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- 建筑面积：2500 ㎡
- 房间数量：50 间
- 最近装修时间：2025-04
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：客栈民宿
- 停车位：99 个
- 悬赏佣金：无悬赏
出售报价：面议。
唐山栗乡人旅游开发有限公司因发展战略调整，现面向社会公开整体转让旗下文旅度假项目“水墨山庄”。该项目区位独特、配套成熟、品牌口碑良好，现将有关情况公告如下，欢迎具备相应实力与经营意愿的意向受让方洽谈对接。
一、项目概况
水墨山庄坐落于河北省唐山市迁西县汉儿庄镇脑峪村（汉正街008号），地处燕山腹地、长城脚下，紧邻国家大型水库潘家口水库，三面环山、一面向水，是集山野民宿与休闲度假于一体的“生态+农旅”融合项目。山庄于2017年开业运营，并于2025年“五一”前后完成整体焕新升级后重新迎客，经营体系与客源口碑成熟稳定。
二、资产与体量
山庄现有各类山景客房约50间，涵盖树屋、欧式尖顶观景房、复式山景房、农家老宅院落、标准间及大床房等多种特色房型，配套停车场、餐饮餐厅、公共区域无线网络、烧烤区、篝火场地及24小时前台等服务设施。项目当前可游览范围约500亩，并规划有更大规模的度假区发展空间，具备进一步扩容与业态延伸的潜力。 三、商标资产 转让标的包含“唐山栗乡人旅游开发有限公司”名下注册商标一批，覆盖第29、30、31、37、39、40、41、43、44类等多个类别。其中第43类（饭店、住宿、假日野营住宿、汽车旅馆、茶馆等）与第39类（旅行预订、安排游览等）系山庄经营的核心商标类别，权属清晰，可随项目一并办理转让登记。
四、转让范围与方式
本次转让支持两种路径：一是公司股权整体转让，受让方通过受让公司股权一次性承接商标、固定资产、经营证照与经营权益，手续最为简洁；二是资产与商标分别转让，单独签署资产转让协议并办理商标转让登记，可更好隔离历史债权债务风险。具体转让范围、对价及过渡安排，以双方正式协议约定为准。
五、项目亮点与经营基础
项目地处京津冀周边短途度假半径内，自驾可达，是周末亲子、团建、康养的热门目的地。周边可乘船游览潘家口水库、观赏特色水下长城、徒步板栗林、果蔬采摘，并配套烧烤、篝火晚会等体验；餐饮以潘家口水库鱼、散养溜达鸡、柴火灶、栗蘑、板栗宴等在地农家菜为特色，复购与口碑基础良好。项目在抖音、小红书等新媒体平台已积累一定内容与流量，具备直接承接线上引流的传播基础。
六、意向受让方条件
受让方应具备相应的资金实力与文旅、民宿经营意愿，能够承接项目既有债权债务（如采用股权方式）并保障经营平稳过渡；认可项目品牌定位，愿意持续投入运营。 本公告所载面积、客房数量、商标及经营证照状态等信息，以正式尽职调查结果和权属登记为准；最终转让范围、价款与过渡安排，以双方签署的转让协议为准。
