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- 厂房类型：标准厂房
- 厂房结构：连层
- 厂房状态：精装修
- 厂房面积：2644.40 ㎡
- 物业租金： ¥42 万/月
一、核心区位与交通优势
地理位置
紧邻西安绕城高速与南三环，形成黄金交通枢纽：
▶ 距丈八高速收费站仅 600 米
▶ 3 公里直达高新区 CBD 核心区
▶ 4 公里抵达高新区综合保税区
▶ 周边路网密集，无缝对接西汉高速、西三环等主干道，辐射西北市场及大西安城市圈
▶ 轨道交通：毗邻云轨、地铁 6 号线（规划 / 运营中），立体交通网络覆盖
▶ 人力资源：周边密集分布住宅小区（如绿地世纪城、金泰新理城等），方便企业快速招聘员工
二、园区基础参数
整体规模
▶ 总占地：224 亩
▶ 建筑面积：超 5 万平方米
主要建筑
▶ 1 栋十万级无尘厂房
▶ 2 栋办公库房一体化厂房
▶ 5 栋标准库房
▶ 合规保障：园区环评手续齐全（涵盖仓储、加工、冷链等多业态），消防验收合格，满足各类企业入驻资质要求
三、出租房源详情
可租面积
2644.4㎡（支持灵活分租）
▶ 简装区域：1322㎡
租金：45 元 /㎡・月
▶ 精装区域：1322.2㎡（含 2 层共 500㎡独立办公区，该面积未计入租赁范围）
租金：50 元 /㎡・月
附加参数
▶ 公摊系数：10%
▶ 层高：10 米（适配仓储货架搭建、大型设备安装及生产加工场景）
▶ 园区道路：宽 23 米，双向 6 车道设计，满足 17.5 米集装箱货车全天候通行
四、配套设施
硬件服务
▶ 停车服务：
免费车位：3 个（固定使用）
付费车位：220 元 / 月・辆（园区配备 100 + 新能源充电桩，支持快充 / 慢充）
▶ 生活配套：
园区自建员工餐厅（可容纳 500 人同时就餐）、便利超市、运动健身中心（含篮球场、羽毛球馆）
周边 3 公里范围内商业综合体（益田假日里、阳光天地）、医院（高新医院）、银行网点齐全
电力保障
▶ 总电容量：20000KVA（有功功率 16000KW），支持高耗能设备稳定运行，适合冷链仓储、智能制造等用电密集型企业
五、费用标准
基础费用
▶ 物业费：2 元 /㎡・月（含公共区域保洁、安保、设施维护）
▶ 电费：1.2 元 / 度（按实际用量结算，支持峰谷电价）
付款方式
▶ 押一付三 / 押金三付一（两种方式可选，灵活适配企业资金规划）
六、适用场景
重点适配业态：
✅ 仓储物流（常温 / 恒温 / 冷藏全温区覆盖）
✅ 电商直播（精装区域可直接改造为直播间 + 仓储一体化空间）
✅ 高端智能制造（十万级无尘厂房适配精密仪器加工）
✅ 新能源配套（毗邻充电桩集群，支持新能源设备组装 / 测试）
✅ 无人机研发组装、光学仪器生产（高净空、大荷载厂房条件匹配）
✅ 跨境贸易（距综合保税区 4 公里，便捷通关配套）
