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- 厂房类型：标准厂房
- 厂房结构：其他
- 厂房状态：简装修
- 厂房面积：882 ㎡
- 物业租金： 面议
福建省明光新型材料有限公司厂房及办公用房
整体打包公开招租公示
招标编号：MGXC-ZB-2026-012
福建省明光新型材料有限公司现就名下21M工业厂房及两处办公用房采取整体打包公开竞价招租，现将相关事项公示如下：
一、租赁标的明细及基本情况
（一）标的物明细清单
序号
租赁标的
建筑面积
（平方米）
首月含税5%租金单价（元/平方米）
首月含税5%
挂牌租金总价（元）
单项竞价保证金（元）
1
21M工业厂房（含1台16T单梁葫芦吊）
882
11.34
10002.00
10002.00
2
办公室(3间）
50
10.83
542.00
542.00
合计
整体打包标的
/
/
10544.00
10544.00
（二）标的物基本情况
1.21M工业厂房
21M工业厂房(包含附属设施行车等，本厂房租金包含行车租金)：一层钢混结构厂房，2004年建成，出租建筑面积为882平方米，层高大约为17米，车间长21米，设有行车一部，为16吨。本工程安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为Ⅱ类。厂房基础采用柱下钢筋砼独立基础，以含砂粘土为基础持力层，地基的承载力设计值为200KPa，基础钢筋的砼保护层厚度为35mm.厂房内设有配电室、卫生间，提供电照，给排水、接地保护。
2.办公室
二层钢混结构的楼房，2004年建成，本次出租标的位于办公楼一楼，面积50平方米（3间），层高3米，内外墙面均为乳胶漆刷涂。安装铝合金推拉窗。地面敷设大理石地板砖；天棚塑钢板吊顶。每间办公室安装全钢防盗门。
二、租赁用途、瑕疵告知与风险提示
（一）租赁标的为福建省明光新型材料有限公司名下资产，本次招租方式为整体打包出租，标的物不做拆分出租。
（二）标的物“21M工业厂房”目前为在租状态，承租人竞得租赁标的的承租权后，不得以任何理由，拒签成交材料、《房屋租赁合同》等文件。21M工业厂房仅限工业合法生产使用，不得改变工业属性。出租方承诺按约定按期交付承租人使用，如未按约定按期交付愿承担所有违约责任。
（三）标的物“办公室”目前为在租状态，仅作为商务办公室使用，严禁从事仓储、加工、经营性住宿、高危及污染类经营项目。出租方承诺按约定按期交付承租人使用，如未按约定按期交付愿承担所有违约责任。
（四）所有意向竞租人均须自行组织现场实地踏勘，踏勘交通、人工、检测等全部费用由竞租人自行承担。竞租人应当充分查验标的房屋结构、附属设施、水电线路、内外瑕疵、周边环境、规划限制、环保消防条件等全部现状信息。意向竞租人一旦完成竞价保证金缴纳并参与网络竞价，即视为已完全知晓并自愿接受标的全部显性瑕疵、隐性瑕疵及现状条件，事后不得以任何理由提出减免租金、延期交付、解除合同、索赔等诉求。
（五）标的交付前原有租赁关系相关纠纷、清场工作由出租方全权负责；交付后承租方经营风险、安全风险、政策合规风险全部由承租方独立承担。
三、竞价挂牌底价
整体打包标的首月含税（税率5%）挂牌底价：人民币10544.00元；折算首年含税租金总额：人民币126528.00元（大写：壹拾贰万陆仟伍佰贰拾捌元整）。挂牌底价为最低竞价底线，竞价采用向上加价方式，不得底于底价报价。
四、租赁期限及租金递增约定
租赁期限为2026年9月1日起至2031年7月31日止；实际起算、终止日期以双方正式签订《租赁合同》约定条款为准。整个租赁周期内，双方约定年度租金递增率为0，租赁期内固定租金标准执行。
五、免租期约定
本次整体招租项目不设置免租期。
六、租金支付方式及发票约定
租金按月支付，应于每月26日前支付,出租方足额收讫当期租金后向承租方开具等额增值税发票。
合同载明租金仅为房屋及固定附属设施占用使用费，不含水费、电费、物业费、卫生保洁费、网络通讯费、垃圾清运费等所有经营性杂费，前述费用全部由承租方承担。
七、履约保证金及其支付方式
承租方在《租赁合同》签订后30个工作日内，向出租方一次性缴纳三个月整体打包租金作为履约保证金。该保证金自缴纳之日起全程不计付利息。
租赁期满或合同提前协商解除，承租方返还承租标的物，经出租方验收，若承租标的物无损坏（双方特殊约定和自然磨损，以及标的物本身的原因造成的除外），且承租方已结清全部租金、水电及其他应付费用，无违约事项及未了结债务的，出租方自验收合格之日起30个工作日内，将履约保证金无息退还承租方。若承租方存在欠费、人为损坏设施、擅自转租、违规改造主体结构、严重违约等情形，出租方有权从履约保证金中抵扣相应损失，不足部分有权继续向承租方追偿。
八、标的物交付约定
双方签订正式租赁合同当日启动标的物交接流程，由双方授权委托代表共同到场，对标的物房屋主体、行车设备、固定附属设施、水电底数逐项进行清点查验，共同签署《资产交接清单》；交接清单双方签字盖章之日，即为标的物正式交付日期。
九、成交后合同签署
出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《租赁合同》。
十、意向竞租人资格条件
（一）在中华人民共和国境内依法登记设立、有效存续的独立企事业法人单位，持有合法有效的营业执照及相关主体资质证明文件。
（二）未被列入全国法院失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（三）经营范围须适配本次标的租赁用途，符合国家法律法规、行业监管及生态环境、安全生产、消防管理相关强制性规定。
（四）本项目不接受联合体竞租。
十一、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件
（一）出租方以租赁标的现有的空间面积和移交时的状况出租。
（二）承租方须依法诚信经营，并自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。
（三）租赁过程产生的各种税费按法律规定由出租方、承租方各自承担。双方在缴税问题上如需对方配合的，双方本着互惠互利的原则友好协商解决。租赁标的的租金不包含其他任何费用，即承租方要自行负责水、电、卫生、公摊费、物业管理费等日常管理、经营管理的一切相关费用。
（四）承租方对租赁标的只有使用权。在租赁期间，承租方不得转租、分租、合作、承包、分包租赁标的或实施任何导致租赁标的实质上被全部或部分转租、分租的行为。未经出租方书面同意，承租标的物只能为承租方一方使用。
（五）经出租方书面同意，承租方在承租期间可以对承租标的物进行装修或二次建设，但承租方不得对标的物的主体结构或者土地环境进行任何改变，装修费或建设费用由承租方自理。退租时，除另有约定外，承租方应按使用后的现状将房屋交还出租方，不得主张装修或建设损失。
（六）承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。
十二、 竞价方式
通过纸质报价，价高者得。原合法承租人在同等有效报价条件下，依法享有优先承租权。
十三、竞价保证金
人民币10544.00元。未竞得标的合格意向竞租人，在竞价结束、成效结果公示期满无异议后，由出租方按原缴款路径无息退还保证金；竞得方保证金自动转为履约保证金前置抵扣部分，不足部分另行补足。
十四、公告期限
2026年7月31日至2026年8月6日。
至截标时间仍无合格竞租方参与，则另行研究后续处置方案并重新公告。
十五、报名截止时间
截标时间：2026年8月7日9时。2026年8月7日9时至10时开标。
十六、联系方式与监督渠道
联系人： 肖桂香
联系地址：沙县区节能南路198号
福建省明光新型材料有限公司
2026年7月31日
