转让潮涌动，威海酒店市场怎么了？

2025年的威海，海风依旧温柔，但酒店转让市场却刮起了冷风。环翠区独栋酒店月租7.5万却“零转让费”、高新区102间客房标价298万转让费无人问津……一边是低价抛售，一边是疯狂抄底，这座旅游城市的酒店业正在经历什么？

冰火交织的市场分化

在威海环翠区，携程三钻的中端酒店以“无转让费”招租，90间客房月租仅7.5万，相比深圳动辄百万的租金堪称“白菜价”。可另一边，荣成景区海景民宿转让费高达40万，5间房的迷你民宿也要6.8万转让费。冰火两重天的背后，是投资者对“现成货”的偏爱——装修成本高、翻新周期长的项目正在失宠。

“现在谁敢接盘？”从事酒店中介十年的王磊坦言，威海部分区域酒店租金已占经营成本40%，利润全给房东打工。而像高新区7200㎡的独栋酒店，298万转让费卡住不少投资者喉咙——这价格能在县城盘下3家经济型酒店。

民宿热VS酒店冷

海水浴场边的14间海景民宿转让信息刚挂出，咨询电话就被打爆。680㎡空间月租1万，面议转让费的灵活模式吸引着“小而美”投资者。反观中端酒店，90间客房要7.5万月租，算下来单间成本仅833元，可依旧门庭冷落。

这种反差印证了行业趋势——年轻人正在抛弃标准化酒店。数据显示，2024年四线城市经济型酒店新开1.25万家，而高端酒店数量五年减少114家。威海民宿主李芳算过账：“14间房旺季能住满，淡季搞摄影沙龙，利润率比大酒店高20%。”

抄底机遇还是深坑陷阱？

看着威海酒店转让信息里“无转让费”的字样，投资人张伟心动了。但业内人提醒：低租金可能藏着高递增条款，三年后月租可能翻倍。就像深圳某酒店月租20万无人接盘，威海环翠区独栋酒店未来租金涨幅仍是未知数。

更隐蔽的风险在证件。去年有投资者接手荣成民宿后发现消防证照不全，整改花了30万。现在威海转让信息里，携程三钻酒店特意标明“证件齐全”，反倒成了卖点。

未来路在何方？

国际资本的动作或许指明方向——黑石1.75亿美元收购纽约高端酒店，洲际收购年轻化品牌Ruby。反观威海，途易集团刚落地深圳的度假酒店模式，或许能给环翠区90间客房的中端酒店启发：引入电竞房、康养主题房，动态定价系统让威海某酒店转让周期缩短60%。

“活下去不能靠运气，得靠真本事。”正如行业专家所言，威海酒店转让潮既是危机也是转机。当6980元/月的5间民宿和298万的独栋酒店同台竞技，市场正在用最残酷的方式筛选真正的赢家。

威海酒店转让 高新区独栋新装修102间

面积： 7200㎡| 房间数量： 102 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 山东 威海 环翠| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥8.23万| 转让费： ¥298万

威海民宿转让 环翠海水浴场海边14间客房

面积： 680㎡| 房间数量： 14 间 | 酒店类型： 客栈民宿

位置： 山东 威海 环翠| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥1万| 转让费： 面议

威海酒店无转让费出租承包 环翠区独栋90间客房携程三钻

面积： 6900㎡| 房间数量： 90 间 | 酒店类型： 中端酒店

位置： 山东 威海 环翠| 酒店楼层： 独栋

月租金： ¥7.50万| 转让费： 无转让费

威海酒店式公寓转让 荣成景区海景民宿转租

面积： 1943㎡| 房间数量： 35 间 | 酒店类型： 公寓

位置： 山东 威海 荣成| 酒店楼层： 连层

月租金： 面议| 转让费： ¥40万

威海荣成市民宿转让 5间客房

面积： 240㎡| 房间数量： 5 间 | 酒店类型： 客栈民宿

位置： 山东 威海 荣成| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥0.75万| 转让费： ¥6.80万