世邦魏理仕10月14日发布的报告显示，北京三季度商办投资市场表现低迷，大宗交易总额仅34.34亿元，环比下降41%，同比大幅下滑75%。市场整体延续了上半年的谨慎态势。

开发商成为卖方主力，占总交易金额的69%。这一现象背后，是开发商加速回款的需求日益迫切。业内人士分析，此前地产商虽有意出售物业，但因市场信心不足导致“有价无市”，如今交易回升或许是市场信心触底回升的前兆。

在当前市场中，中小体量、收益型标的备受青睐。三季度共录得5笔法拍资产出清，多为带租约底商及散售办公楼层，显示出“抄底型”投资需求正在集中释放。

国际资本虽然尚未大规模流入，但已开始积极寻求入市机会。世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天表示，许多国外资本正通过国内的资产管理团队，以合作基金的形式寻找抄底机会。

从买方结构看，企业买家成为市场主导，占比高达73%，贡献了8笔交易。这些企业买家主要出于自用或长期资产配置需求，稳步在西北旺产业带、望京等区域购入办公物业。

园区类资产在本季度表现突出，办公（商务园区）占比达到38%。这类资产受到关注，很大程度上得益于REITs概念带来的流动性预期。三季度，康桥生命科学基础设施核心基金成功收购康桥大兴生命科学园，就是这一趋势的体现。

展望四季度，市场预计将逐步回暖。随着北京办公楼市场供应压力减缓，整体空置率有望小幅回落。尽管租金仍面临下行压力，但降幅将逐步收窄，部分品质优良、区位优越的甲级楼宇可能率先企稳。

在当前市场环境下，买卖双方的价格博弈仍在继续，但一些敏锐的投资者已经开始布局，为下一轮市场周期做准备。