据指点网酒店转让平台数据显示，今年截止到第三季度酒店转让数量较去年同期再翻两倍，但成交量却持续低迷。

市场现状：资产甩卖与理性回归

高租金成为压垮经营者的最后一根稻草。 在酒店经营成本中，租金占比超过50%。

酒店资产市场正呈现明显的 “供需失衡” ：一方面转让挂牌量激增，另一方面潜在买家却越来越谨慎，导致成交周期不断拉长。

逆风因素：为何陷入经营困境？

大量新增酒店供应入市，加剧了行业竞争。国际酒店集团万豪、洲际等巨头通过品牌合作、轻资产模式抢占市场，进一步挤压了中小酒店的生存空间。

企业经营成本持续上涨，而业主不愿降价，导致经营者利润被吞噬，只能转让止损。

仲量联行的调研显示，2026年中国酒店市场业绩主要面临三大逆风因素：大量新增酒店供应即将入市、宏观经济不确定性持续存在、企业差旅频次与预算收缩仍未得到有效缓解。

就连酒店巨头万豪也感受到压力——其旗下面向中小企业的精选服务酒店收入出现下滑。

分化趋势：冰火两重天的市场格局

在市场寒冬中，不同酒店的信心指数呈现明显分化。

除奢华酒店半数受访者对收入端持积极预期外，其他各等级酒店对2026年总收入大多持谨慎态度。生活方式类酒店和度假型酒店相比传统型品牌和城市型酒店，展现出更高的积极性与信心。

新玩家入场：跨界资本与抄底机遇

虽然大部分酒店资产难以成交，但仔细分析成功交易的项目，可以发现新玩家和新玩法正在涌现。

科技企业开始布局酒店资产。 近期某科技企业以3.31亿元竞得泉州核心商圈酒店资产，较参考市价4.73亿元折让30%。

这类企业通过整栋收购，可灵活调配楼层功能，既满足短期住宿需求，又能拓展办公、会议等多元化场景。

头部企业也在寻找 “捡漏”窗口期。一位私募基金负责人透露，优质标的议价空间比去年大30%，他们正瞄准一线城市核心地段的中高端酒店，“长期持有，等市场回暖”。

破局之道：2026酒店投资新逻辑

面对严峻的市场环境，酒店业者正在探索多种突破路径。

精准定位与特色化经营成为关键。 开元酒店集团副总裁刘勇表示，酒店渠道策略的核心是“用户在哪，我们在哪”。他们通过抖音渠道取得了显著成效——北京的一家酒店，暑期旺季抖音渠道日均贡献100间夜。

恒力酒店集团的郝明透露，他们旗下酒店从2022年启动抖音，仅试点两家店当年就做到近200万业绩，次年500多万，去年破千万。今年1-8月，抖音渠道增长近500%。

“现在接手酒店算不算接‘烫手山芋’？” 

最近半年，指点网酒店转让平台的客服每天要接到几十次类似咨询。一边是转让挂牌量暴增，一边是部分项目悄悄成交，2026 年的酒店投资市场，正在 “寒意” 与 “暖意” 的交织中显露出真实面目。

市场的降温肉眼可见。指点网最新数据显示，2025 年上半年全国酒店转让挂牌量同比激增 200%，但成交周期反而拉长 40%。杭州一位业主的精品酒店挂了三个月没人问，最后在平台上降价 15% 才找到接盘侠。就连旅游热门地红河州也难逃此局，开远市一家 75 间房的中端酒店，680 万转让费加每月 4 万租金，挂了半年仍未成交。

投资人的观望情绪更浓了。指点网调研显示，暂停新项目考察的投资人比例较 2024 年上升 28 个百分点，不少买家抱着 “等别人割肉” 的心态压价。上海星级酒店 7 月出租率 71.3% 看似不低，但同比已下滑，平均房价也从 739 元跌到 711 元，这让投资人更不敢轻易出手。

但寒冬里藏着不少 “暖风口”。红河州弥勒市一家 61 间房的经济型酒店，280 万转让费就找到了买家；建水县 10 间房的小客栈，50 万转让费加每月 3500 元租金，成了新手投资人的首选。指点网数据印证了这一趋势：“小而美” 的中小体量项目成交率，比千万元级大项目高出近 30 个百分点。

连锁化和数字化成了破局关键。开元酒店给收益岗加了营销策划职责，北京有家门店靠抖音直播旺季日均卖 100 间夜；恒力酒店更夸张，抖音渠道年业绩从 200 万冲到 1500 万。反观单体酒店，因采购成本比连锁高 12%-18%，能耗多 20%，在成本上涨周期里更难生存。

成本红线必须踩准。2025 年人力成本占比已达 30%-35%，能源成本还要涨 10%-15%，一线城市高端酒店单房运营成本飙到 450 元 / 晚。但蒙自市出现的 “无转让费出租” 模式，只要付租金就能入场，给中小投资者留了条活路。

业内人士总结得实在：“2026 年不是不能投，是不能瞎投。” 选三四线城市的中小项目，靠数字化抓流量，把成本抠到极致，照样能在洗牌中赚到钱。毕竟酒店终究是做 “人” 的生意，只要找对路子，总有客人愿意买单。

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