中国金茂正计划出售其位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店。11月21日，这家在香港上市的房地产公司发布公告称，全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其所持金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价为22.65亿元。

该目标公司主要资产即为三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。

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交易详情

根据北京产权交易所公告，此次股权转让的挂牌底价为22.65亿元，信息披露公告期有20个工作日。

意向受让方需要支付6.79亿元的交易保证金才能参与受让。

目前，中国金茂尚未通过公开挂牌的竞价程序确定受让方及最终交易对价，也未就出售事宜订立任何有约束力的协议。

一旦找到合适受让方，上海金茂将与其签署产权交易合同。

这笔交易预计将构成香港联合交易所上市规则下的须予披露交易，中国金茂将遵循相关规定履行披露义务。

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酒店资产

三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店于2008年开业，是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。

这家五星级酒店规模可观，拥有446间客房及套房，其中包括51间行政客房与套房，以及33栋私密别墅。

酒店还设有专属的450平方米行政酒廊。

从财务数据看，该酒店经营状况良好。截至2025年8月31日，金茂（三亚）旅业有限公司营业收入约2.36亿元，净利润达3777.99万元。

2024年全年，公司营业收入为3.1亿元，净利润为5793.33万元。

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出售动机

中国金茂在公告中明确表示，此次出售的目的是为了资产证券化。

这并非中国金茂首次出售三亚的酒店资产。2024年12月，公司刚以18.49亿元的价格出售了金茂三亚希尔顿酒店。

对于去年出售希尔顿酒店的原因，中国金茂方面曾解释，该酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入。

公司认为在目前市场情况下，以股权出售方式是实现酒店整体销售的良机，带来的现金流及利润有助于优化集团整体财务状况及营运资金。

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行业动向

中国金茂明显加快了酒店资产的退出节奏。

此次出售的三亚丽思卡尔顿酒店地处亚龙湾核心区域，具有稀缺性和保值潜力，预计会吸引不少投资者的关注。

通过出售成熟商业物业实现资产证券化，中国金茂既能够盘活存量资产，又能为后续项目开发提供资金支持。

分析认为，三亚作为热门旅游目的地，高端酒店资产一直备受投资者关注，此次交易将为市场提供一个重要的价值参考。

房地产行业的资产证券化趋势日益明显。

通过出售成熟物业，开发商可以快速回笼资金，优化财务状况，为新的投资机会做好准备。

随着越来越多的房地产企业加入这一行列，酒店类优质资产的交易活动可能还会更加活跃。

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