市场首单工业厂房机构间REITs项目在沪落地
全国首单工业厂房持有型不动产 ABS 落地
12 月 1 日，“中信建投 - 外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划” 在上交所设立，发行规模18.30 亿元，为市场首单以工业厂房为底层资产的持有型不动产 ABS。底层资产为外高桥集团持有的 4 个标准厂房项目，合计建筑面积约19.06 万平方米，平均出租率93.16%，聚集多家外资企业区域中心与研发总部。该项目不仅扩充持有型不动产 ABS 资产范围，也为国企存量资产盘活提供新模式，具极强示范效应，助力工业地产领域存量资产证券化发展。
杭州临平区3宗工业用地挂牌出让，聚焦先进制造产业集群
2025年12月3日，杭州市临平区集中挂牌3宗工业用地，均位于崇北、崇港片区，总出让面积约4.38万平方米，起始竞拍价合计约3729万元。此次出让是临平区推进大城北产业高质量发展的关键举措，3宗地块均为一类工业用地，容积率2.5-3.0，要求聚焦装备制造、医疗器械、电子电器、新材料等高端产业及配套，计划引进企业160家，预计年总产值超30亿元。其中，崇港单元地块还明确要求打造“中试产业配套载体”，重点服务科技成果转化项目，为新能源、半导体等战略性新兴产业提供支持。此次挂牌标志着崇北、崇港片区先进制造产业集群加速形成，为大城北产业升级注入新动能。
杭州实施全国首份工商业用地改革新政，12月1日起生效
2025年12月1日，杭州市人民政府办公厅发布的《关于推进工商业用地改革促进空间精准有效配置的实施意见》（杭政办函〔2025〕47号）正式实施，这是全国首份专门聚焦工商业用地改革的系统性文件。新政以“精准配置、高效利用”为核心，构建了六大机制16条举措，覆盖工业用地精准配置、商服用地分类供应、存量空间盘活、土地混合开发等关键环节。其中，精准配置机制要求新供工业用地70%以上用于战略性新兴产业和未来产业，符合条件的五大产业生态圈项目可享受不低于基准地价70%的优惠；商服用地分类供应首次将商服用地细分为“产业类商服用地”和普通商服用地，产业类用地专用于总部经济、生产性服务业等，地价为普通商服类的70%，但要求整体持有比例不低于60%；存量盘活机制允许存量房屋临时改变用途（期限5年并可延期），用于租赁住房、“一老一小”服务等民生领域，单一性质用地可兼容不超过15%的其他功能。新政旨在解决当前城市土地利用中“产业抢地难、商办空置高”的结构性矛盾，推动空间供给与产业发展精准匹配，为全国工商业用地改革提供了“杭州样本”。
东莞厚街镇厚山现代化产业园项目试桩，12月将完成首开区竣备
2025年1月20日，东莞市厚街镇厚山现代化产业园低成本产业空间项目举行试桩仪式，标志着项目全面进入建设阶段。该项目是厚街镇首个低成本产业空间示范项目，由厚街镇与东实集团合资成立的东莞市东厚产业投资有限公司开发建设，总投资10.4亿元，用地总面积约8.63万平方米，总建筑面积30.2万平方米，包含18栋5至10层厂房及1栋9层停车楼。项目按“低成本、高标准”定位，规划建设低空经济“园中园”，专为航空航天、低空经济产业链上下游企业提供发展空间，同时培育高端装备制造、新一代电子信息等专精特新产业。目前，项目首开区（4栋五层厂房）正在紧张施工，预计2025年12月完成竣备，2026年12月底整体竣工。该项目投用后，将有效推动厚街产业转型升级，构建更具竞争力的现代化产业体系，为全镇经济高质量发展蓄势赋能。
珠海中富购置新疆厂房，满足生产经营及业务增长需求
2025年12月1日，珠海中富（000659）发布公告称，公司全资子公司新疆富粤食品科技有限公司拟向新疆中科港产业园有限公司购买厂房及综合楼，交易总价约3279万元。其中，5号厂房预测建筑面积9550平方米，单价2712元/平方米，总价2590万元；6号综合楼预测建筑面积1450.08平方米，单价4749.73元/平方米，总价689万元。资金来源为自有资金及银行按揭，交易标的产权清晰，无抵押或争议。本次交易旨在满足公司目前生产经营场地的需求及未来业务增长的需要，对公司财务状况和经营成果无重大不利影响。珠海中富2025年前三季度实现收入8.20亿元，归母净利润-5362万元，此次购置厂房是其优化产业布局、提升生产能力的举措之一。
宁波鄞州经济开发区蓝湾未来智造产业园项目摘地，进入实质性实施阶段
2024年12月2日，宁波湾区开发集团有限责任公司成功竞得鄞州区JK02-02-02f地块（125.8亩）、鄞州区JK02-02-03e地块（87.5亩），标志着鄞州经济开发区蓝湾未来智造产业园项目进入实质性实施阶段。该项目总投资约12.8亿元，总建筑面积约34万平方米，计划2025年3月开工，2027年下半年建成投运。项目选址鄞州经济开发区二期二号地段，西近观海新路、东临黄牛礁路，与北仑春晓工业园区毗邻，聚焦汽车部件、临港装备、电子电器和新材料等领域，规划建设高层通用弹性厂房，引进前沿新材料、智能制造、生命科技等新兴主导产业。项目建成后，将成为鄞州经济开发区“低碳智谷，三生融合”的新质生产力实践基地，有效提升区域产业集聚度和竞争力。
台州市椒江区海门街道工业用地拍卖，聚焦泛半导体等先进制造产业
2025年9月，台州市自然资源和规划局发布台土告字[2025]120号公告，以挂牌方式出让椒江区海门街道枫南东路以南、海虹大道以西JSJ060-0104号工业用地，出让面积29533平方米，起始价7620万元。该地块为二类工业用地，容积率2.0-3.0，要求自持工业厂房面积不少于38000平方米，不得转让；园区准入产业类型为泛半导体、电子信息、新材料、合成生物、机器人、低空经济等先进制造产业，需经相关部门同意准入。项目按照《台州市椒江区海门街道枫南东路以南、海虹大道以西JSJ060-0104地块项目建设协议》执行，要求回购工业厂房建筑面积37109-39000平方米，回购非生产性用房8000-8800平方米。此次拍卖旨在引进优质先进制造企业，推动区域产业升级，目前处于报名阶段。
深圳光明科学城论坛启幕，发布 5 项重大成果
12 月 4 日，深圳光明科学城论坛正式启幕，现场集中发布 5 项重大成果。其中，国家生物制造产业创新中心启动试运行，为我国生物制造领域唯一国家级产业创新平台，首批 13 家企业入驻，围绕绿色低碳、农业、医疗健康三大领域建设六大平台。同时，中山大学附属第七医院二期全面建成，深圳市光明科创母基金启动运营，全国高校区域技术转移转化中心（粤港澳大湾区）高端仪器深圳分中心揭牌。目前，光明科学城已形成高清显示、高性能材料两大千亿级产业集群，高端医疗器械、合成生物领域分别达 500 亿、420 亿级规模。
武汉国家航天产业基地签约 22 个项目，总投资 256 亿元
12 月 3 日，2025 商业航天论坛开幕式上，武汉国家航天产业基地（“中国星谷”）集中签约22 个新项目，总投资达256 亿元，涵盖商业航天核心制造、算力支撑、北斗应用等领域。其中，总投资 50 亿元的中电光谷星谷科技城项目将建设商业航天通用新材料及轻型装备零部件加工厂房等。此次签约进一步夯实 “中国航天第三极” 产业根基，助力基地形成年产 50 枚火箭、240 颗卫星能力，推动商业航天产业集群发展。
杭州工商业用地改革 16 条措施正式实施
12 月 1 日，《杭州市关于推进工商业用地改革促进空间精准配置的实施意见》正式实施，为全国首个聚焦工商业用地精准配置的专项政策。核心创新包括将商服用地细分为 “产业类” 与 “房地产类”，产业类用地地价按房地产类0.7 倍确定，要求持有比例不低于60%；“工业上楼” 项目配套比例从 15% 提高到30%，允许最高 30% 建面用于办公、员工宿舍；新供工业用地向园区集中，战略性新兴产业与未来产业占比超70%。政策直击 “产业空间适配不足” 与 “工业用地浪费” 痛点，降低企业用地成本，引导资源流向实体经济。
佛山里水万洋科技城项目落地，总投资 30 亿元
12 月 2 日，里水万洋众创城科技以32467.86 万元竞得佛山南海里水镇一宗约216 亩工业用地，标志佛山（里水）万洋科技城项目落地。项目总投资30 亿元，总建筑面积约52 万平方米，聚焦装备制造、医疗器械、电子电器、新材料、汽车零部件等高端产业，计划引进企业160 家，预计年总产值超30 亿元。该地块为南海区近五年来总价最高工业地块，每亩地价达170 万元（含配建），将打造里水首个国有可分割销售的大型产业集聚园区，助力区域产业升级。
东莞石碣镇 79 个项目集中签约动工竣工
12 月 3 日，东莞石碣镇举行 79 个项目集中签约、动工、竣工活动，涵盖 19 个签约项目、39 个动工项目、21 个竣工项目。签约项目总投资约20.63 亿元，达产后预计年产值约56.85 亿元；动工项目总投资约23.7 亿元，产业类项目达产后预计年产值约30.8 亿元；竣工项目总投资约10.9 亿元，产业类达产后预计年产值约13.3 亿元。其中，刘屋智造中心引进 “小巨人” 企业艾尔佳，预计年产值约1.7 亿元；豪力新硅谷信息产业园引进致茂电子等，预计年产值约3.9 亿元。此次活动为石碣镇产业发展注入强劲动力，加速 “东江之珠” 建设
国务院批复长三角国土空间规划
12 月 3 日，国务院批复同意《长三角国土空间规划（2023—2035 年）》，为长三角首个国家级国土空间规划。规划强化科技创新与产业创新空间跨区域协同，重点保障长三角 G60 科创走廊、沿沪宁产业创新带、宁杭生态经济带等空间需求，优化沿江、沿海传统产业用地布局，推动传统产业向苏北、皖北、安徽沿江有序转移。同时明确强化上海核心作用，保障重点空间需求，为长三角工业地产与产业园区发展提供顶层设计与空间保障，助力区域产业一体化高质量发展。
