图片与本文无关

中集产城刚刚以25.34亿元的价格出售了前海国际商务中心东塔整栋写字楼，成为近年来深圳写字楼市场最大规模的单笔交易之一。

夜幕下的前海国际商务中心灯火通明，这座双地铁上盖的产城融合综合体刚刚完成了一笔重磅交易。中集产城成功出售其东塔项目，回笼资金25.34亿元。

这一成交发生在深圳写字楼市场空置率普遍高企的背景下，显得尤为引人注目。2025年深圳甲级写字楼空置率在25%-31%之间，而前海片区的表现却相对亮眼。

01 交易动态

中集产城此次出售的前海中集国际商务中心东塔项目，成交金额高达25.34亿元。这笔交易不仅是近期深圳写字楼市场最大规模的单笔交易之一，也反映出市场对前海核心资产的信心。

中集产城作为产业新城运营商，此次资产出售是其“降负债、调结构”战略的具体落地。

公司相关负责人表示，通过整栋资产出售完成盘活，既避免了长期资产沉淀风险，又快速兑现资产价值。回收的资金将主要用于优化财务结构、补充流动性。

02 市场环境

前海写字楼市场近期呈现出结构性回暖迹象。2025年前海写字楼空置率已降至18%，较2024年下降7个百分点，成为深圳全市去化表现最好的区域之一。

这一改善得益于前海片区产业导入的带动效应。与深圳其他区域相比，前海的市场表现明显优于整体水平。2025年三季度，深圳甲级写字楼整体空置率在25%-31%之间。

租金方面，前海今日写字楼日租金为3.52元/平方米。虽然整体市场租金仍处于下行趋势，但前海核心项目的租金表现相对稳定。

03 需求来源

科技企业成为前海写字楼市场的主要驱动力。2025年上半年数据显示，科技互联网行业贡献了深圳写字楼近二成的租赁成交面积。

半导体、集成电路等硬科技赛道表现尤其亮眼，多宗整层以上规模交易均来自该领域。与此同时，华南企业出海热潮带动跨境电商及其配套服务商崛起，成为市场新的增长点。

从租户结构看，自用型客户已成为成交主力，其中科技企业占比30%，金融机构占20%。这两类企业的选址偏好直接影响着不同区域写字楼的去化速度。

04 区域竞争

前海作为深圳写字楼市场的重点发展片区，面临着来自其他区域的竞争。福田中心区、南山科技园等成熟区域租金相对较高，而前海、龙华等新兴区域租金则较为亲民。

值得关注的是，新兴区域与传统核心区的租金差距正在缩小。这让不少注重成本控制的中小企业开始重新考量选址方案。

前海凭借其“三湾共振”的地理优势和粤港澳大湾区发展的战略重地定位，吸引了大量企业入驻。片区汇集了腾讯、阿里巴巴、顺丰等366家500强投资企业。

05 未来展望

面对未来市场，业内普遍认为机会集中在“品质升级”和“存量改造”两大方向。随着企业对办公环境的要求不断提高，具备绿色认证、智能化管理系统的写字楼更受青睐。

深圳近期推出政策，鼓励在符合规划和安全规范前提下灵活调整写字楼用途，允许部分物业临时转换为酒店、医疗、养老等用途。此举有望缓解写字楼短期空置压力。

仲量联行预测，深圳写字楼租金降幅将逐步收窄，2026年租金降幅预计在2%-3%之间，整体趋稳。

前海写字楼市场灯火依然通明，越来越多的企业选择在这里扎根。中集国际商务中心的交易只是一个开始，随着更多产业和企业的聚集，前海正在成为深圳写字楼市场的新引擎。

夜幕降临，前海的一座座写字楼渐次亮起灯光，每一扇窗后都可能是一家正在崛起的科技企业或金融机构。这片土地的夜晚，比许多地方的白天更加繁忙。