跨年夜的人潮还未散去，元旦假期的购物袋已经塞满，一场遍及全国多个城市的商业开业潮，正在重新定义消费者的假期生活。

苏州万象天地的里巷街区里，一家江苏首店的露台上坐满了享受“日咖夜酒”的年轻人；南京江宁宝龙广场新开的永辉超市内，市民李阿姨趁着假期囤满了生活用品。

与此同时，湛江首座爱琴海购物中心的巨幕墙点亮了城市夜空，昆明观云海商业广场的公园里开始出现散步的家庭。

01 开业潮

元旦前后，中国商业地产迎来集中开业期。从长三角到西南地区，多个城市的新商业项目选择在2025年底至2026年初亮相。

苏州万象天地作为苏南首座万象天地，于12月29日正式开业。该项目总体量14万平方米，采用“MALL+街区”的独特形态。

项目引入了近350家品牌，其中区域及城市首店、旗舰店或概念店占比超过50%。

南京江宁宝龙广场同样选择在12月29日开业迎客。这个8万平方米的购物中心位于麒麟科创园核心区，服务半径覆盖约40万常住人口。

02 首店争夺

引入首店品牌成为这些新开商业项目的共同策略。苏州万象天地的“里巷”街区汇聚了超过80%的首进餐饮品牌，包括Chillis江苏首店、O’eat苏州首店等。

高街则聚焦户外运动与潮流品牌，引入了KOLON、SALOMON江苏最大门店等多个品牌。

南京江宁宝龙广场引入了超过200家品牌，其中超过70%为首店品牌。同日开业的永辉超市南京江宁宝龙广场店，是永辉在南京全新开设的胖东来模式门店。

湛江爱琴海购物中心于12月31日开业，引进超100个品牌，其中30%为湛江首店。

03 多元形态

除了传统购物中心，这些新开项目呈现出多样化的商业形态。苏州万象天地打造了“一街一巷四广场”的公共空间，构建室内外衔接的消费场景。

四个广场各具特色：时光广场、银杏广场、艺文广场和里巷广场，为市民营造多样的逛游体验。

昆明观云海商业广场作为昆明首个“商业+公园”的商业综合体，在建设用地中拿出2万平方米专门打造了一个市政公园。消费者可以边逛商场边赏公园。

湛江爱琴海购物中心则打造了全市首座逾8000平方米全屏式鎏光巨幕墙，成为城市夜景打卡地。

04 区域填补

这些新开商业项目大多承担着填补区域商业空白的功能。南京江宁宝龙广场作为板块内首个全业态商业综合体，精准填补了麒麟科创园区域大型商业的空白。

昆明观云海商业广场计划引入的云南首店JOY MART、中影国际影城等主力业态，将填补昆明城南区域高端商业空白。

湛江爱琴海购物中心坐落于霞山区新川路与东新路交汇处，将重塑霞山区的商业版图。

05 未来趋势

2026年，商业综合体的开业潮仍将持续。杭州2026年将有14家商场开业，包含备受瞩目的杭州恒隆广场、杭州嘉里城等项目。

杭州恒隆广场商场部分建筑面积约10.6万平方米，预计在2026年4月底正式开业。项目预租率已达83%，其中餐饮品牌预计达到80-100个。

西北地区2026年预计将有13个商业项目入市，总商业建筑面积107.95万平方米。

这些项目呈现出从“增量扩张”向“存量优化”的转变趋势，开发商更倾向于通过精细化运营提升现有项目效益。

西安环贸中心作为西北地区新开商业项目的代表，创造了西安首例陆空TOD模式，商业1层设有城市候机楼并接驳机场巴士。

当消费者拎着购物袋走出商场时，他们手中的商品和体验，已经与过去截然不同。 从苏州到昆明，从南京到湛江，这些新开商业项目不再是简单的购物场所，而成为融合社交、休闲、文化体验的多元空间。

商业地产的竞争重点，已从规模扩张转向场景创新与精准运营，未来的商场将更加注重与城市生活和社区需求的深度结合。