字节跳动再次出手，以28亿元底价拿下北京海淀区两宗商业金融地块，这已经是这家科技巨头近年来在北上深的又一次核心区域布局。

2026年2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。

其中字节跳动通过全资子公司北京云月长石科技有限公司，以28亿元拿下海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地。该地块属于海淀区2025年度重点供地项目。

01 地块详情

这块地位于海淀区，具体是蓝景丽家收储项目的两宗地，编号为HD00-1603-01和HD00-1603-03A。

土地总面积约3.95万平方米，建筑规模不超过9.68万平方米，属于综合性商业金融服务业用地，位于中关村科技园区辐射范围内。

据了解，这次土地成交的价款中，HD00-1603-01地块起始价为27.96亿元，HD00-1603-03A地块起始价为450万元。

02 交易情况

北京云月长石科技有限公司成立于2025年，注册资本超过19亿元，是字节跳动的全资子公司。

该公司实际控制人为抖音集团（香港）有限公司。

这已是字节跳动近年来在核心城市的又一次拿地动作。2020年6月，他们以10.82亿元在深圳南山区后海总部基地拿下一宗商业用地；2020年11月，正式启用北京方恒时尚中心作为办公地点，购置成本约50亿元；2021年9月，又以20.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区一地块。

03 使用要求

按照要求，这两块地地上地下全部要自持，自持年限为20年，不能对外销售。

这意味着字节跳动需要长期持有并自行使用这些物业。

根据合同约定，地块应在签订出让合同后12个月内开工建设，并在约定的开工之日起3年内竣工。

地块的使用权出让年限为商业40年，办公50年。

04 市场背景

中指院分析师指出，根据供应计划，北京商品住宅用地供应量已连续四年缩减，且地块进一步向五环内核心区域集中。

这意味着未来新房供应将更倾斜于城市核心区。

北京这次土拍的四宗地全部以底价成交。除字节跳动拿下的海淀地块外，石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元摘得；通州宋庄地块以15.62亿元成交；顺义新国展地块被中国铁工投资以28.1亿元获取。

05 业内观点

对于这次拿地，合硕机构首席分析师郭毅表示，抖音集团进入房地产市场的根本目的并非从事房地产开发，而是基于自身业务扩张与办公需求。

“通过自持土地并定制化建设办公空间，企业能够更精准地匹配其技术架构与运营特点。”郭毅解释。

他还指出，在一线城市商办市场价格相对低位时布局，也是为企业未来发展做更好的资产配置。

58安居客研究院院长张波分析认为，抖音集团在北京、上海、深圳等核心城市的布局，不能只简单理解为资产配置，这是产业生态构建与城市资源协同的共同体现。

“在一线城市，抖音集团无论是拿地成本、配套支持，还是人才政策等，都有相当大的优势，并能有效助力一线城市核心发展区域的产业升级。”张波补充道。

除了这次拿地，字节跳动旗下公司去年12月还以约3.35亿元受让了中关村朝阳园北区的一宗医院用地，计划用于建设医院。

周边区域已形成清晰的产业发展定位，北京中关村重点聚焦“AI与互联网”等前沿科技。字节跳动选择在此落子，与地区发展方向高度契合。随着合同签订，这一地块将在一年内动工，三年后，字节跳动的新办公空间将从图纸变为现实。