来源：原创 景诚酒店咨询 酒店百晓生 侵删

     酒店的地段位置决定项目生死，这绝对不是危言耸听。酒店投资，选择合适且准确的位置是第一步，也是最关键的步骤，正所谓酒店投资七分靠地段，三分靠运营。

     选址准确与否直接决定酒店未来的客流、房价、运营、营收空间、回本周期，是酒店投资的首要第一核心，比装修、品牌、运营都更为关键。

     好位置：自带本地流量、线上营销事半功倍，全年客源相对稳定，同时核心地段又具备天然的同质高溢价能力；

    位置差：先天不足，缺流量，后期OTA、市场营销需要加倍投入去弥补短板，运营难度大；

项目市场调研

01

判定商圈属性

商务型：政务中心、写字楼集群、产业园、高铁站、机场文旅型：

景区景点、古城老街区、网红街区、游客集散地

刚需便利型：医院、高校、汽车站、城乡结合部、流动人口聚集区

02

核心数据调研

周边客流：3公里内常住人口、流动人口流量、夜间留宿需求

竞品摸排：同类档次酒店房价、出租率、装修年限、差评痛点、配套设施、人员结构

交通条件：公交、地铁口、轻轨站、快速路、停车场、门头展示面

03

评估物业条件

物业产权：房产证/不动产证清晰、产权人唯一、无抵押查封、是否允许转租

用地性质：必须商业用地/商业办公，严禁工业、住宅、仓储用地

基础硬件：建筑结构、承重层高、公区/客房面积、通风采光、电梯、水电（配电容量、下水排污、化粪池）、空调/新风安装条件、排烟管道、消防原有管网等

楼层优选：独栋最佳、优选1-4层，顶楼/半地下慎选（排水、隔热、消防有难度）

物业深度尽调

01

合规尽调

        社区街道、消防、城管、住建、文旅确认该楼栋允许经营住宿酒店

02

工程尽调

       房屋安全鉴定、外立面是否可改造、消防疏散楼梯、上下水情况、市政污水排放、燃气是否接入、空调外机位/风管机安装位、排烟走向

03

租赁条件谈判

租赁明确：允许改造、允许经营酒店、转租合规、租金/押金金额、水电物业单价、付款时间、租金发票

租期：酒店最少10–15年，前3年不涨租，租金符合区位水平

免租期：按项目实际改造规模3–6个月，写入合同

房东义务：提供产权资料、配合消防报批、配合各项证照办理

约束条款：禁止随意收回、拆迁征收补偿归属、装修改造免责、到期无需复原

长按图片关注公众号

每天酒店新闻和物业资讯