最近市场动静不小，几个区都有新盘放出来

这段时间，昆明周边几个工业园区和城郊结合部的厂房出租消息明显多了起来。从寻甸、安宁到官渡、盘龙，大大小小的面积段都有，价格从每平米几块钱到十几块钱不等。不少房东开始愿意“分租”，不再死守整栋出租的老规矩。下面我们按区域和特点，给大家捋一捋目前市面上能看到的主要房源。

安宁和寻甸：大面积厂房扎堆，适合仓储和生产线

安宁这次有两处大面积厂房值得关注。一个是独栋一万平的标准厂房，月租金开价十万，算下来每平米大概十块钱，带简装修，进出车方便。另一个在安宁高山，三千平毛坯简易厂房月租只要五千块，相当于每平米不到两块钱，缺点是地面没处理、水电要自己拉，适合对成本敏感的长租户。

寻甸泛亚国际林业产业园东区更猛，一下子挂出来一万零八百平的多栋标准厂房，月租金五万四，还明确可以分租。园区里头还有连层的一千七百五十平厂房在招租，月租金一万五千七百五十元，平均九块钱一平，比较适合中小型加工企业。

官渡和盘龙：小面积灵活厂房多，市区周边好招工

官渡区大板桥一带的小面积厂房最近放出来好几处。西冲口村有个九百平单层标准厂房，租金面议；大板桥还有个六百平的单层简易厂房，毛坯状态月租四千六，相当于每平米七块六。官南大道附近一处一千平标准厂房月租两万，折合二十元一平，位置靠近主干道，适合做展厅或者城市配送中转仓。

盘龙区也有动静，一个带办公区的八百五十平简易厂房月租七千，都市工业集聚区那边更夸张，十六万平的多栋厂房整体招租，租金面议，估计只有大型物流或制造业集团才吃得下。

经开区和呈贡：高标准厂房有航吊，物流园面积惊人

经开区这次挂出来的三万平方米高标准厂房堆场挺有看头，层高九到十二米还带航吊，简装，租金面议，一看就是给重装备组装或钢材加工准备的。同一个区域里瑞辉物流园有三千平单层标准厂房，月租五万零四百元，折合每平米十六块八。

呈贡鸿运国际物流港更夸张，十五万九千六百平的连层厂房整体招租，月租金直接标到两百八十七万两千八百元，平均每平米十八块。附近还有个两千八百平单层标准厂房月租两万四千三百六十元，单价八块七，算是呈贡比较正常的价位。

西山海口和嵩明杨林：工业园区内部资源释放

西山区海口工业园区内有一处四千平单层标准厂房，月租金六万，每平米十五块。这个价格在工业园区里不算低，但胜在配套成熟、环评手续齐全，适合化工或新材料类企业。

嵩明这边除了杨林老小学改造的三千平独栋场地租金面议，杨林工业园区内还有一处四千平单层标准厂房月租六万，另外一处两千平的简易独栋月租一万，每平米五块钱，适合做仓库或者简单的组装车间。

挑厂房别光看租金，这几个细节要留意

现在挂出来的厂房虽然多，但条件差别很大。简装修的标准厂房一般地面硬化过、有基本水电，毛坯的可能连窗户都没有。面议租金的要主动去谈，往往能压下来十到二十个点。

另外，园区内厂房看着单价高，但省去了环保、消防单独验收的麻烦；村镇自建房便宜，但要注意土地性质和用电增容问题。像官渡区八百平自建房带院子那种，最好实地看看货车能不能调头。带航吊的高标准厂房虽然报价不低，但如果你确实需要重型设备，反而比后期自己加装划算得多。

整体看下来，昆明厂房租赁市场现在选择面挺宽，建议有需求的老板多跑几家对比，特别是安宁、寻甸方向的大面积库房，议价空间应该还有。

（以上数据来自于指点网）