上海大幅下调产业用地基准地价 外环外降幅达50%

上海市规划和自然资源局发布《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，这是上海时隔六年再次更新基准地价。本次产业用地基准地价全面下调，呈现“越往外围、降幅越大”的梯度特征。数据显示，1级工业用地从503万元/亩降至291万元/亩，降幅42.1%；7至9级工业用地降幅全部达到50%，地价直接“打对折”。此次调整还首次实现城乡一体化定级定价，并将20年使用年限的产业用地单独降低基准价格，适配中小企业和新兴产业项目。与周边城市相比，上海产业用地价格优势凸显，如金山湾区高新区同容积率地价仅为嘉善的44%。业内认为，此举将直接降低实体经济用地成本，利好临港、五大新城等产业承载区项目落地。

苏州首创“工业安置房”制度 为搬迁企业提供实物补偿新路径

苏州市政府印发《关于推行“工业安置房”完善工业企业搬迁安置的指导意见（试行）》，将于4月20日起施行。该意见首创“工业安置房”概念，明确在工业企业搬迁过程中，政府可为其提供工业用房、商办用房、商品住宅或工业用地等实物资产用于补偿，作为货币补偿的有效补充。安置方式包括调换工业用房、调换商办用房或商品住宅、置换工业用地三种，遵循等价调换原则。政策特别强调引导企业“工业上楼”，支持跨区域房源调换，优先匹配符合企业生产要求的存量房源。这一创新举措旨在保障搬迁企业生产经营稳定，有序引导产业转型升级，提升土地资源利用效率，为全国工业企业搬迁安置提供了新范式。

广州产业用地指南新增“产值”指标 构建四级产业空间保障体系

《广州市产业用地指南（2026年版）》正式公布实施，对179类制造业项目等提出用地指引。本次革新亮点在于新引入“产值”指标，形成“产量”“产值”双指标灵活匹配的用地需求评估模式，避免规模测算“一刀切”，精准匹配制造业从单一生产向集群化、复合化转型的空间需求。《指南》构建起“产业集聚区—产业区块—产业用地—工业厂房”四级保障体系，实现梯度化布局、精准化供给。同时，新增低空起降设施、汽车加氢站等新型基础设施用地类型，设置区域修正系数引导产业向重点区域集聚，新增鼓励用地项目目录聚焦广州15个战略性产业集群和6个未来产业，为不同类型企业提供全流程选址指引。

天津扩大盘活存量政策覆盖面 25项支持措施推动低效用地再开发

天津市规划资源局出台《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》，自4月1日起执行。此前《2024版》实施两年已为234个项目、约526.3万平方米存量资产盘活提供政策保障。新版政策将支持措施从14项扩充至25项，多数为普适性政策，扩大了应用场景。重点在三大方面优化：一是允许工业、物流仓储等5大类用地混合利用和用途转换；二是土地供应增设弹性出让年期最低10年要求，土地出让金分期缴纳年限延长至2年；三是解决历史遗留问题，对非房地产类项目开竣工违约处置给予支持，允许按比例分割转让降低历史包袱。此举为存量低效用地再开发提供了更灵活的政策工具箱。

广东优化土地供给政策 支持工业项目分期支付土地价款

广东省发改委印发《广东省2026年优化市场化一流营商环境工作方案》，在土地和产业空间供给方面推出多项创新举措。支持工业项目分期支付土地价款，首期按不低于50%的比例缴纳，剩余价款在出让合同生效之日起一年内全部缴清且不计利息。支持不同用途用地之间合理实行功能转换、混合设置，满足新兴产业、未来产业发展的新型用地需求。推行产业用地“标准地”出让、“交地即开工”，推行产业链关联企业“联合拿地、联合建楼”，支持办理工业物业产权分割及分割转让。此外，探索分类制定特色厂房建设指引，建立完善“一张办公桌、一间办公室、一层办公楼”的乐业办公体系，为初创企业提供低成本创业空间。

济南出台存量工业用地盘活措施 竣工违约处罚设上限

济南市自然资源和规划局印发《关于推动存量工业用地盘活利用支持企业减负增效的若干措施（试行）》。政策核心内容包括：一是鼓励经营主体参与再开发，支持存量工业用地申请调整为标准厂房用地或新型产业用地，可通过自主开发、第三方合作、二级市场转让等方式盘活；二是建立政企合作机制，对无意愿或无能力再开发的土地，支持政府收储或第三方收购后统一招商；三是完善竣工履约监管，超期未竣工的存量工业用地整改期限放宽至最长12个月，竣工违约金额不超过未履行部分对应土地出让金的30%；四是对已竣工仍在生产经营的优质项目可暂缓追究竣工违约责任。这套组合拳旨在减轻企业负担，激发存量土地活力。

长江存储拟新增3间厂房 产能将增加逾倍

据路透社报道，长江存储计划在今年新完工一间厂房的基础上再建两间厂房，3间新厂房全面投产后每月产能各为10万块晶圆，整体产能将增加逾倍。长江存储目前有2间厂房投产，每月产能共20万块晶圆。第三间厂房设于武汉，与首两间一样，预计年内投产，明年产能达每月5万块晶圆。该厂房已完工，正安装设备，其中逾半设备来自本土企业，包括芯片层垂直堆叠所需的关键工具，公司与中微半导体等加强了协作。长江存储去年在全球闪存市场份额达11.8%，与SK海力士、铠侠及美光接近，瑞银预计明年初市占将超过14%。此次扩产将显著提升国产存储芯片自给能力。

温州鹿城万洋科技城首批独栋厂房封顶 探索“先留人再留企”新模式

位于温州鹿城区中国智慧谷•鹿城万洋科技城项目迎来关键节点：首批独栋厂房主体结构封顶，高层厂房、研发办公楼同步进入主体施工阶段，预计2027年中旬交付。该项目提出“先留人，再留企”的新型产业社区理念，通过配套建设人才公寓、商业设施、健身休闲场所等，实现“办厂不离家，工作家庭可兼顾”。园区采用玻璃幕墙结合金属板材的现代设计，构建“生产、生活、生态”融合的15分钟生活圈。项目负责人指出，传统工业园区留不住人的痛点在于配套缺失，而人才稳定是企业扎根发展的底层逻辑——核心团队稳定带来生产连续、效率提升，最终形成企业长期投入的正向循环。

哈尔滨新区机器人产业园冲刺6月底交付 首家企业已投产

哈尔滨新区智能机器人产业园项目建设正全力冲刺6月末竣工交付。园区总建筑面积近15万平方米，包含11栋工程制造中心、1栋配套用房及1栋公共服务平台，仅用时一年便实现13栋楼主体结构全面封顶。目前4号地块6栋工程制造中心已竣工，首家入驻企业华工智耘已正式投产，其智能激光除草机器人年设计产能200台，首批产品将于5月中旬交付。新区创新推行“园长制”管理机制，由区级领导担任园长，对园区建设和企业服务一抓到底。园区规划“一核双擎”格局，依托哈工大、哈工程两所高校为创新引擎，加速实验室技术向市场化产品转化。

郑州富士康扩产项目两栋厂房封顶 5月底交付

郑州航空港区雍州路沿线的富士康扩产项目一标段工程建设加速推进，两栋三层厂房主体已全面封顶，千余名建设者正抢抓工期，向着5月底交付目标全速冲刺。项目工地塔吊高耸、机器轰鸣，展现了郑州航空港区制造业项目建设的强劲动能。富士康作为全球电子制造服务龙头，其扩产项目不仅涉及厂房新建，更将带来上下游配套需求，对区域工业地产租赁市场和就业形成积极拉动效应。郑州航空港区近年来持续加大产业用地供给力度，为制造业重大项目落地提供空间保障。

泉州石狮盘活低效片区 818亩服装智能制造园全面投产

泉州石狮市服装智能制造产业园改造案例入选自然资源部低效用地再开发试点典型案例。该项目对818亩低效片区进行整体改造，对107亩旧园区的16幢老厂房按照“大跨度、大平层、大层高、大荷载”标准提档升级，单层最大面积达5800平方米、一层层高7.5米，建成11.4万平方米高标准厂房。园区创新“租税挂钩”招商机制，亩均纳税强度须达30万元以上，纳税越高租金优惠越大。目前已落地80个产业项目，亩均税收达32万元以上，真正实现“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”，成为产城融合的现代化产业新城。

苏州工业园区创易技研新厂房投用 智能制造升级打造绿色基地

苏州工业园区创易技研新建厂房正式投用，主要用于程控自动绕线设备配件的研发与生产，主营产品包括程控自动卷线机用张力测量及控制系统、线嘴及气动剪刀、过线结构件等。本次智能制造升级将助力企业实现产能提升与制造成本优化，同时通过增设光伏发电系统、低能耗设备及能源管理体系，打造绿色节能型生产基地。苏州工业园区作为国家级开发区，近年来持续推进高标准厂房建设，为高端制造业企业提供“工业上楼”空间载体，助力区域产业转型升级。

厂房租赁市场分化加剧 环评资质成选址第一门槛

据立业云选址平台监测数据，2026年一季度厂房出租市场呈现显著分化：具备环评资质的104地块厂房租金从0.6元/㎡/天上涨至0.69元/㎡/天，涨幅15%；而普通地块厂房空置率从18%攀升至23%。超过60%的企业在选址时因环评资质问题被迫二次搬迁。市场同时出现三大趋势：小面积厂房（500-1000㎡）需求占比从25%升至35%；区域租金分化明显，上海奉贤仅0.4-0.6元/㎡/天，松江则达0.8-1.2元/㎡/天；丙二类仓库需求占比超60%。业内建议企业选址优先确认104地块资质，避免因环评不达标造成二次搬迁损失。

全国产业园区租金持续走低 累计调整幅度达26%

产业园区市场数据显示，2022年一季度产业园区平均租金为138.0元/㎡/月，此后呈现阶梯式调整态势，至2025年第四季度降至102元/㎡/月以下，同比下降2.9%，累计调整幅度达26%，为近四年低点。租金下行反映产业园区供给放量与需求结构性调整的双重影响。与此同时，数据中心等新基建类产业地产逆势增长，资本市场对这一细分赛道的关注度持续提升。行业分析认为，2026年产业园区行业将延续企稳与深度分化并行的格局，核心取决于各园区对接新质生产力与应对存量竞争的能力。

北京仓储物流市场一季度新增供应34万平方米 租金承压下行

2026年第一季度北京仓储物流市场新增体量约34万平方米，供应端压力持续。租金方面，北京同样本租金环比下降4.1%，廊坊及天津市场租金持续处于下行通道，部分高空置区域面临去化压力，通过强化成本优势吸引租户。不过，也有部分子市场已显现企稳迹象。物流地产需求结构日益多元，在促消费政策推动下，电商、冷链等细分领域需求保持韧性，但整体市场仍处于供大于求的调整阶段。京津冀区域物流仓储市场预计短期租金仍将承压，中长期需关注需求复苏节奏。

群创以33.4亿元出售LCD厂房给日月光 跨行业产能转换成趋势

半导体封测大厂日月光宣布以33.4亿元收购面板厂商群创位于台南的Fab5 LCD厂房，面积约18.4万平方米，将改造为CoWoS等先进封装产线。这笔交易凸显两大行业趋势：一是AI芯片封装产能已成比晶圆更稀缺的资源，日月光为抢时间窗口甘愿支付额外2.2亿元加速清场；二是面板行业正通过资产重组优化资源配置，群创借此变现29亿元处分利益。由于厂房硬件架构的通用性（无尘室、抗震结构），改造周期比新建缩短数月。此前台积电已收购群创另一厂房布局CoWoS产线，这种跨行业产能转换或将成为全球电子制造业的新常态。

红星冷链订立2200万元建筑合约 长沙兴建食品加工及配送中心

红星冷链（01641.HK）宣布与红星建设订立建筑合约，委聘其为位于湖南省长沙市食品加工及配送中心项目的承建商，合约对价2200.4万元（约2527万港元）。红星冷链作为冷链物流领域的重要参与者，此次新建食品加工及配送中心将进一步完善其在华中地区的产业布局。当前冷链物流地产需求持续旺盛，生鲜电商、预制菜等新消费业态的崛起为冷库和食品加工厂房带来稳定需求。该项目建成后预计将提升红星冷链的仓储加工能力和区域服务辐射力。

中山在建工业厂房法拍成交，降价 1600 万接盘

4 月 10 日，中山市阜沙镇和旺卫浴名下两宗共 74 亩在建工业地产，以 6394.59 万元在阿里拍卖成交。该项目 2011 年拿地后长期停工，主体完工但未竣工。此前曾以 7993.24 万元起拍流拍，本次降价约 1599 万元，仅 1 人报名按起拍价拿下。标的含两栋 5 层厂房，总建面约 1.91 万㎡。此次成交反映工业地产存量盘活加速，低价法拍成为低效资产出清重要渠道，也体现市场对成熟区位工业物业的谨慎承接态度。

青岛董家口 4 月 17 日出让两宗工业用地，保障航空燃料项目

青岛市绿色低碳新材料产业园（董家口）于 4 月 17 日出让两宗工业用地，均位于黄岛区集成路南、苏港一路西。HD2026-3007 地块面积 2400㎡，起拍价 199 万元；HD2026-3008 地块面积 19527㎡，起拍价 1688 万元，要求亩均年税收≥40 万元。两地块均为 30 万吨 / 年可持续航空燃料项目配套用地，该项目总投资 26 亿元，占地 142.5 亩，计划 4 月开工。出让体现地方以精准供地保障重大产业项目落地，强化临港产业承载能力。

宁波奉化工业园区厂房火灾，无人员伤亡

4 月 13 日 8 时 03 分，宁波市奉化区尚桥工业园一公司厂房突发火灾，现场浓烟滚滚、火势猛烈。奉化区应急、消防、公安等部门迅速处置，当日下午火势被完全扑灭，事故未造成人员伤亡，起火原因正在调查。此次事件凸显工业园区消防安全管理重要性，也反映工业厂房密集区域火灾防控压力。后续园区或加强消防设施巡检、企业安全培训及应急预案演练，防范同类事故发生。

上海等制造业重镇厂房供需失衡，租金分化加剧

立业云选址数据显示，2026 年一季度上海、苏州、东莞等制造业重镇厂房出租咨询量同比涨 32%，但可租房源降 15%，供需剪刀差明显。上海厂房租金分化：奉贤、松江约 0.4-0.6 元 /㎡/ 天，浦东、闵行突破 1 元 /㎡/ 天；优质房源成交周期从 45 天缩至 20 天，104 地块出租率超 85%。制造业 PMI 连续三月站上荣枯线，需求集中释放，但新增厂房需 18-24 个月建设周期，短期内供需失衡将持续，推动企业转向 AI 选址等高效工具。

清远优化工业厂房预售，放宽进度要求、精简审批

清远市住建局印发通知，优化工业厂房预售管理。核心调整：将预售节点从主体封顶放宽至主体结构达总层数 1/2，助力企业提前回笼资金；精简审批材料，取消商品房预售方案、地名批复等非必要文件；允许抵押状态厂房在抵押权人同意后办理预售，打通融资与销售环节。政策适用于全市开发区、产业园区标准厂房项目，在守住资本金、监理、资金监管底线前提下，降低企业资金压力，提升产业项目落地效率，推动园区高质量发展。

美国资本九位数收购亚特兰大仓库，布局填充型工业市场

美国工业地产投资者 Basis Industrial 于 4 月 6 日以九位数金额收购亚特兰大 Duluth 地区多栋仓库，聚焦 Sun Belt 地区填充型工业市场。该公司近年专注碎片化小型仓库组合，通过改造提升价值，此前已斥资 8470 万美元收购佛罗里达工业项目。Duluth 紧邻亚特兰大主城区，交通与劳动力优势显著，CBRE 数据显示亚特兰大 2025 年四季度工业租赁面积 1730 万平方英尺，空置率 8.0%。交易反映国际资本持续看好美国东南部工业物流市场，填充型区域成布局热点。

洛阳新动能产业社区厂房加紧建设

洛阳涧西区新动能产业社区项目正加速推进，作为省重点项目占地约240亩，分两期开发。目前一期7栋厂房已封顶，外立面施工正在进行，一期共19栋厂房预计年底全部建成。该项目是承接长三角产业转移的桥头堡，聚焦智能制造、新材料等产业，已吸引20余家优质企业拟进驻，其中上海企业占比40%。项目采用“人产城融合”理念，配套综合楼和公寓同步建设，旨在打造集生产、生活于一体的产业社区样板。

广州天河区工业地块挂牌

4月13日，广州天河区2112工园产业区块AT0305179地块正式挂牌，起拍价1312.35万元。该地块位于高普路以东、旧羊山以西，用地性质为一类工业用地，总用地面积3645.43平方米，计容建筑面积7290.86-14581.72平方米。地块将引进智能制造、都市消费工业方向项目，打造以人工智能、无人装备、生物医药等创新产业为主导的现代都市工业园区。项目总投资额不低于0.95亿元，达产年工业产值和营收不低于1.8亿元。

广州番禺超甲级4.0产业园开放

4月10日，位于广州番禺区石碁镇的海创馨源科技城实景招商中心暨超甲级精工厂房示范区正式开放。该园区厂房采用6.8米层高设计，实现“定一层用两层”的空间高效利用，首层净高3米，二层净高2.8米。通过消防管道穿梁工艺额外释放约20厘米使用空间，搭配一字型布局与360度自然采光，改善传统工业厂房的压抑问题。项目将进一步完善区域先进制造业发展配套，助力番禺区高质量发展。

盐城化纤厂老厂房改造文创园

盐城市城投集团在2026江苏绿色低碳建筑国际博览会上签约化纤厂文创改造项目。该项目占地92亩，总建筑面积28487平方米，厂区38栋建筑均为市级历史文化保护建筑。改造将坚守“绿色低碳、修旧如旧、最小干预、数字赋能”原则，对危房进行结构加固，完善消防配套，全程选用环保节能建材。未来将变身为集数字文创、艺术展演、网红经济、社区服务于一体的复合型文创园区，实现工业遗存活化利用与绿色发展双向赋能。

上海产业园区市场一季度回暖

仲量联行发布2026年第一季度上海房地产市场回顾显示，产业园区与物流地产市场同步迎来回暖。产业园区一季度净吸纳量达25.5万平方米，科技互联网、先进制造企业为核心需求方，生命科学类需求初显回暖。受6个新项目竣工影响，整体空置率环比上升0.9个百分点至32.4%，市场租金环比下降1.2%至3.3元/平方米/天。物流地产一季度净吸纳量超28万平方米，第三方物流企业持续引领需求，空置率环比下降2.6个百分点至25.1%。

五新隧装拟投2亿元租赁厂房建生产基地

湖南五新隧道智能装备股份有限公司公告，拟在长沙经开区汨罗产业园租赁生产经营场所，作为桥梁、隧道施工钢结构产品的生产制造基地。项目总投资2亿元，主要生产衬砌台车系列、钢筋作业台车、养护台车等产品，投产后年产值不低于2亿元。公司将租赁原岳阳市美建装配式建筑有限公司汨罗飞地产业园整座工厂，年租金300万元，租期6年。税收方面，从场地交付后6个月起计算，第一年税收不低于200万元，第二年不低于300万元，第三年不低于500万元。

宁夏海原县推出低成本厂房租赁政策

海原县在“扩大有效投资 集聚发展动能”专场新闻发布会上宣布，该县标准化厂房月租仅1.25元/平方米，工业用地每亩8万元左右，用电实现“即来即接”。目前可利用标准化厂房仍有约3万平方米，水电路气讯暖网全到位，企业可“拎包入驻”。海原县正大力发展数字经济配套产业，未来在电价市场化交易方面还将为企业争取更多降本空间，打造要素保障的成本“洼地”，吸引企业投资兴业。

指点网加大工业地产领域宣传推广

指点网于2026年对工业地产招商领域宣传推广，更好的为厂房出租出售提供信息平台服务。力争成为国内最大的厂房租赁平台。

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