两部门：2026年中央财政支持城市更新行动启动

4月16日，财政部、住房城乡建设部发布通知，启动2026年度中央财政支持实施城市更新行动。两部门将通过竞争性选拔确定不超过15个地级及以上城市，中央财政给予定额补助。资金重点支持城市基础设施品质提升、完整社区建设、老旧片区更新改造等方向，旨在探索城市更新可复制、可推广的机制与模式，推动存量空间盘活与消费型基础设施建设。

上海出台“首发上海”政策4.0版

4月9日，上海市商务委员会印发《2026年上海市扩消费行动方案》，推出“首发上海”政策4.0版，支持商场、商街、商圈等承接高水平首发首秀首展活动，打造首发中心；鼓励国内外品牌在上海开设全球首店、亚洲首店及旗舰店。政策还支持在消费品类展会上举办全球首发活动，推动首发经济集聚区建设，为商业地产消费场景注入新动能。

深圳允许商办厂房等非居住建筑改为公共服务设施或学校宿舍

4月7日，深圳市规划和自然资源局、住房和建设局联合印发《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，允许商业、办公、厂房等既有非居住建筑物在符合条件下申请用途临时转换，方向包括文化、体育、教育等公共服务设施及学生宿舍。符合条件的项目可享5年过渡期，有效期内无需补缴土地价款，为盘活低效存量商办空间提供了创新路径。

商业不动产REITs三个月申报17单，拟发行规模超600亿元

4月16日，戴德梁行在一季度发布会上透露，自2025年底商业不动产REITs政策落地以来，三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元。这标志着我国公募REITs市场从基础设施单一赛道迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动阶段。REITs为持有企业提供了市场化退出与再融资渠道，也为投资者带来了具备稳定分红、抗通胀属性的优质资产。

北京写字楼市场租金降幅持续收窄，部分区域业主开始小幅上调报价

戴德梁行数据显示，2026年一季度北京写字楼市场无新增供应，全市甲级写字楼空置率微降至15.79%，核心商圈空置率降至10.37%。租金下行幅度持续收窄，部分区域业主已开始小幅上调租金报价，个别商圈租金率先企稳。生物医药等新兴产业成为租赁需求核心增长极。大宗交易方面，长租公寓、保障性租赁住房类资产受投资机构青睐，预计二季度将有标志性项目落地。

上海一季度大宗物业成交146亿元，同比增27%

仲量联行数据显示，2026年一季度上海大宗物业交易市场录得24宗交易，成交额约146亿元，同比上升27%。内环内资产成交势头高涨，15宗内环内交易占总成交额的70%；办公物业交易额达97亿元，占66%。典型交易包括深圳民企16.2亿元收购新茂大厦、浙江国资基金20.48亿元收购颛桥万达广场等，显示核心区域优质资产备受大资金青睐。

观点指数发布2026购物中心发展报告：行业分化重构，运营驱动型资产受青睐

4月16日，观点指数研究院发布《表现力指数·2026购物中心暨零售消费发展报告》，指出商业逻辑已从“促消费”升级为“消费激活+资产增值”闭环模式。存量资产同质化竞争加剧，城市更新催生“非标商业”，商业不动产REITs常态化发行开辟了“运营+资本”双轮驱动路径。大宗交易呈现“险资主导接盘、民企集中出清”特征，资本正从追逐资产规模转向聚焦现金流稳定性。

杭州恒隆广场将于4月28日试业

恒隆地产宣布，杭州恒隆广场将于4月28日试业，这是恒隆在中国内地的第11个大型综合商业发展项目。项目坐落于杭州武林商圈，总楼面面积约39万平方米。继办公楼自2025年末陆续投入运作后，购物中心部分按计划分阶段有序开业，标志着恒隆内地业务的重要里程碑，为杭州高端商业市场注入新活力。

重庆朝天门·城里将于4月30日开业，首店首展齐登场

由重庆城投集团与龙湖智创生活联手打造的朝天门·城里将于4月30日开门迎客，项目总建筑面积约6万平方米，招商率已突破85%。项目以“老重庆、新表达”为核心理念，引入RELAXBUN全国首店、匠铸·非遗博物馆全国首店、野草LIVE全国旗舰店等多个首店品牌。开业期间将推出六大文化IP展览，覆盖五一黄金周消费旺季。

广州珠江新城马场项目动工，SKP+华尔道夫酒店落地

4月8日，广州珠江新城马场项目开工仪式举行，越秀集团与希尔顿集团旗下顶奢华尔道夫酒店正式签约，并宣布启动SKP项目建设。该项目此前以236亿元总价成为广州新地王，14家金融机构与越秀集团达成融资意向。SKP华南首店落户将进一步升级广州商业版图，强化天河商圈的高端消费吸引力。

智谱3.6亿元收购北京海淀钻石大厦自用

4月14日，智谱发布公告，拟以约3.6亿元收购北京海淀区钻石大厦相关资产，用于办公自用。钻石大厦位于中关村软件园，建筑面积约2.27万平方米。同日智谱股价创历史新高，市值突破4000亿港元。此次收购反映了科技企业通过购置物业优化资产结构、增强抗风险能力的趋势。

星展香港拟26.19亿港元增购中环中心6层，为年内香港最大宗商业地产交易

星展香港宣布意向洽购香港中环中心额外6层办公楼，涉及总建筑面积约15.2万平方呎，成交价26.19亿港元，成为2026年以来香港商业地产市场最大宗交易。交易完成后星展香港在中环中心的持有楼层将增至14层，进一步巩固其香港总部地位，体现了外资机构对香港核心商办市场的长期信心。

上海一季度大宗物业成交 146 亿元，同比增 27%

4 月 15 日，仲量联行数据显示，2026 年一季度上海大宗物业市场回暖显著，累计成交 24 宗、总额 146 亿元，同比上升 27%，单体平均成交额 6.1 亿元，较去年同期增长 27%。交易呈现两大特征：一是聚焦内环内核心区域，15 宗成交位于内环内，总额 103 亿元，占比 70%；二是地标办公物业受追捧，办公类交易额 97 亿元，占总成交额 66%，典型案例包括深圳民营实业企业 16.2 亿元收购上海新天地旁新茂大厦、浙江国资基金 20.48 亿元收购颛桥万达广场。仲量联行指出，核心地段资产估值回归理性，叠加保险机构、地产基金布局酒店及长租公寓赛道，预计上海大宗交易热度将持续向核心区域传导。

AI 新贵智谱华章 3.6 亿元收购北京钻石大厦，自用办公

4 月 14 日，“全球大模型第一股” 智谱华章（02513.HK）公告拟以约 3.61 亿元收购北京海淀区钻石大厦，总建筑面积约 2.27 万平方米，折合单价 1.59 万元 / 平方米，用于办公自用。收购当日，智谱股价突破 1000 港元，市值超 4000 亿港元，尽管其年营收仅 7.24 亿元、净亏损 47.18 亿元，仍引发行业热议。对比中关村区域在售写字楼单价 2 万 - 3.8 万元 /㎡，该收购价格相对理性。业内分析，AI 新贵扎堆海淀办公，既反映新兴产业对优质空间的需求，也体现商业地产与科技产业的深度融合，或为写字楼市场带来新的租赁与交易增长点。

北京一季度大宗物业成交 110.8 亿元，环比增 135%

4 月 9 日，CBRE 世邦魏理仕报告显示，2026 年一季度北京大宗物业市场成交 10 笔，总额 110.8 亿元，环比增长 135%、同比增长 19%，在大体量交易带动下显著回暖。机构资金仍是核心力量，重点关注长租公寓、消费类基础设施、优质综合体等现金流稳定、REITs 退出路径清晰的资产；企业自用需求持续支撑办公市场，中小体量办公交易活跃。同期北京写字楼市场无新增供应，以存量去化为核心，甲级写字楼空置率 15.79%、环比微降 0.1 个百分点，租金下行幅度收窄，个别商圈租金率先企稳，生物医药等新兴产业租赁需求活跃。

全国商办贷款首付比例降至 30%，精准去库存

4 月初，央行、国家金融监督管理总局联合发文，将商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例从 50% 统一下调至 30%，政策自发布之日起执行。截至 2026 年 2 月末，全国商业营业用房待售面积 1.376 亿平方米，虽同比减少 5.3%，但库存压力仍较大，部分城市商办去化周期超 3 年。此次调整大幅降低商办投资与开店门槛，利好中小商户创业、初创企业购楼及长租公寓转型，预计将加速商办库存去化，提振市场信心。业内提醒，一线城市核心区或维持 40%-50% 首付控风险，投资者需重点考察地段、业态及税费成本，避免盲目跟风。

北京写字楼市场企稳，仓储物流单季吸纳破纪录

4 月 16 日，戴德梁行数据显示，2025 年至 2026 年一季度北京写字楼市场无新增供应，整体以存量去化为主，空置水平平稳，租金下行幅度持续收窄，部分区域业主已小幅上调报价，个别商圈租金率先企稳。需求端，生物医药等新兴产业成为租赁核心增长极，搬迁活动占比 72%，扩租及新成立企业需求环比增长。仓储物流市场表现亮眼，单季吸纳量破历史纪录，环京区域格局重塑；商务园区市场研发办公供应密集，复合型载体需求领先36氪。预计 2026 年下半年北京写字楼将有 130 万平方米新增供应入市，或带来一定去化压力，市场将加速向深度运营转型。

四川推6个月商业地产激励政策，消费券三连发

4 月 8 日，四川省政府印发《关于巩固拓展经济稳中向好势头的若干政策措施》，推出 6 个月（4-9 月）商业地产专项激励，涵盖消费提振、市场主体培育、产业升级三大维度。核心政策包括 “蜀里安逸商贸券”“文旅体消费券”“天府助残辅具券” 三连发，直接带动餐饮、零售、文旅、社区服务等业态客流，为商场、商户引流。政策还聚焦连锁商业培育、文旅融合发展，助力商业地产项目盘活存量、提升运营效率。业内认为，四川作为西部商业地产重要市场，此次政策精准发力消费端，将带动区域商业物业出租率回升，为商业地产复苏注入动力。

重庆远东城月底闭店，远东集团大陆百货据点将归零

重庆远东城官方微信公众号于4月13日发布公告，宣布因集团战略调整及持续严重亏损，该商场将于2026年4月30日营业结束后正式停止运营。重庆远东城是远东集团在中国大陆的首座购物中心，运营仅两年便仓促闭店。运营主体披露的信息显示，自开业以来项目持续亏损，大部分商户也面临经营困境。随着此项目关闭，远东集团在大陆的百货业务据点将暂时归零。运营方否认了“退出中国大陆市场”的传言，表示闭店仅为止损的营运策略调整，未来仍会持续关注并优化在大陆的业务模式。

复星亚特兰蒂斯REIT进入监管审核，拟募资139.28亿元

复星国际宣布，分拆三亚亚特兰蒂斯并于上交所独立REIT上市的申报工作已正式进入监管审核阶段。该公募REIT名称为“国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金”，底层资产为三亚亚特兰蒂斯，预计募集规模高达139.28亿元。若成功发行，有望成为国内商业不动产REITs领域规模最大的项目，标志着文旅综合体资产证券化迈出关键一步。专项计划由太平洋资产管理有限责任公司管理。此举是商业地产从“开发驱动”转向“运营驱动”和资产证券化新周期的重要体现。

上海一季度大宗交易成交146亿元，办公物业占比66%

仲量联行数据显示，2026年第一季度上海大宗交易市场活跃，累计达成24宗交易，成交额约146亿元，同比上升27%。其中，内环内资产成交势头高涨，贡献了总成交额的70%。从业态看，办公楼资产备受大资金青睐，交易额达97亿元，占成交金额的66%。本季度自用型需求占比显著上升至42%，较2025年全年水平有大幅增长。分析指出，伴随投资人对核心资产的持续收购，上海核心区域可售资产持续减少，资产价格已进入筑底阶段。

徐汇西岸中环二期商业预计4月底开业，首店浓度极高

 据徐汇滨江年度工作媒体通气会消息，定位为设计师与生活方式街区的徐汇西岸中环二期商业，预计将于4月底正式揭幕。项目融合零售、办公、居住与公共活动多元功能，将引入莱德拉之家亚太首店、三宅一生中国首家全系列旗舰店、徕卡之家中国内地首店等高能级首店品牌。项目规划打造两大标志性空间：融入零碳ESG理念的“种子馆”，以及梯田层叠的公共台阶社交剧场。这是徐汇滨江构建“全龄、全时、全域”世界级滨水活力区的重要布局。

行业观察：商业地产招商面临“三难”困境

行业分析指出，2026年商业地产招商工作正面临“项目少、预算紧、品牌观望”三大难题。与前几年的扩张期相比，许多开发商开始收缩战线，新项目数量锐减，招商团队手中项目变少。同时，业主方融资难、回款慢，导致招商预算被大幅削减。品牌端则普遍采取谨慎策略，扩张意愿降低，更倾向于选择客流稳定的成熟项目，对新项目持观望态度。这使得招商人员的谈判地位发生变化，资源价值下降，但在市场下行的同时，考核标准却未降低，行业从业者压力倍增。

2026年全国拟开业商业项目超400个，存量改造占比超三成

赢商大数据统计显示，2026年全国拟开业的集中式商业项目（购物中心+独立百货）超过400个，总商业建筑面积约3102万平方米。与2025年相比，项目数量增长15.8%。一个显著趋势是，存量改造项目已成为“新项目”的重要来源，占比超过33%。从区域分布看，华东地区是绝对主力，拟开业项目达187个，其中上海、江苏、浙江尤为突出。华南与华中紧随其后。这表明行业正从增量扩张全面转向存量盘活与精细化运营的高质量发展阶段。

指点网上线酒店物业评估报告功能

国内最大的酒店转让平台指点网近日正式上线“酒店物业评估报告”功能。该服务旨在通过大数据分析为酒店投资人提供科学的选址决策支持，一键生成包含周边客流、竞争格局、消费潜力等多维度的分析报告。指点网相关负责人表示，此举将帮助中小酒店投资人降低投资风险，减少因选址不当导致的经营困境。作为商业地产交易平台，指点网正在从单纯的信息展示向深度服务延伸，通过技术赋能提升行业交易效率。这一创新也反映了商业地产服务平台向数字化、智能化转型的趋势。同时指点网正式发表严正声明，酒店交易网已合并到“指点网”。原酒店交易网正式关闭，APP和网络上任何叫“酒店交易网”全是假的冒充的，提醒用户千万不要下载和付费以免上当受骗。

指点网指控"酒店之家"抄袭侵权

2026年3月，指点网公开指控"酒店之家"平台大量抄袭、盗用其酒店转让信息，甚至连用户资料都被照搬。这一事件在酒店圈引发了广泛讨论，也从侧面印证了指点网在酒店转让领域的数据价值。酒店之家随着团队人员于2025年相继离职平台数据开始频繁出错数据更新滞后。

酒店转让挂牌量激增，成交周期拉长

指点网数据显示，2026年一季度酒店转让挂牌量同比激增223%，但成交周期反而拉长了40%。2025年一季度全国酒店转让挂牌量同比激增200%

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