在深圳找个称心的独栋厂房，难度不亚于大海捞针。要么位置偏得离谱，要么价格贵得吓人，要么面积根本对不上。最近我们整理了一波深圳各区的独栋厂房出租消息，宝安松岗一带特别集中，龙岗、南山、坪山、龙华也有不少选择，面积从二十几平到三万多平都有，有的带现成精装，有的带超大空地，还有的就在地铁口。给各位老板分区域捋一捋，看看有没有能入眼的。

宝安松岗片区：独栋房源扎堆，价格差异大要仔细看

松岗这一带几乎是深圳独栋厂房的集散地，燕罗、碧头、罗田、塘下涌挂出来的信息一个接一个。潭头有一套6000平重型标准厂房，就在京东物流园隔壁，月租二十一万，合每平三十五块，适合物流仓储或重加工。

燕罗有一栋38000平的独栋简装厂房，租金面议，面积够大。碧头有套3400平独门独院精装厂房，月租八万（每平约二十三块五），带1500平宿舍，挺划算。罗田那边更密集：6900平简装月租一万六千五（注意这个价格低得离谱，每平才两块四，大概率信息有误或者是单价写错了，千万打电话核实）；7030平简装面议；1580平单层精装面议。

塘下涌有一套26000平独门独院高标厂房，1到5层，月租六十万，合每平二十三块。还有几套标注面议的：9700平带牛角货梯大环评入驻便捷、3400平5.8米层高现成精装配电、燕川4700平1到3层、红本产权10756平整体出租。松岗这一片整体单价在二三十块每平，但标注面议的多，实际租金得坐下来谈。

龙岗区：从千平小独栋到两万平地铁口大厂都有的挑

龙岗的独栋房源类型挺丰富。平湖有一套1200平独门独院简装厂房，可分租，月租两万二，每平十八块出头，价格挺友好。坪地北极之光科技园有一套3000平花园式独栋园区厂房，简装月租五万四，每平十八块，环境不错。横岗地铁口旁边有一套20500平精装独栋标准厂房，月租三十万，每平约十四块六，面积大单价反而更低，而且挨着地铁，交通优势明显。如果面积需求大、对单价敏感，横岗这套值得重点看。

南山、坪山、宝安其他区域：个别优质房源配置亮眼

南山西丽白芒关有一片独栋独院厂房，面积从200平到30000平都有，带卸货平台、可做办公仓库，信息里挑了一套2300平精装标准厂房月租十一万五，合每平五十块，南山这个地段单价偏高但也算正常。

坪山六联有一套10000平精装独栋标准厂房，月租十五万，每平十五块，亮点是带5000平空地免费用，停车、堆货、周转都方便，坪山的老板可以留意。宝安福永永和有套1500平二楼精装标准厂房，月租三万（每平二十块），石岩新时代工业城有套1000平简装标准厂房月租两万（每平二十块），都属于中小面积实用型。

龙华上油松还有个二十五平的小独栋简易厂房，月租一千八，每平七十二块，适合电商仓库加办公，面积虽小但位置方便。

三个需要格外留神的“价格坑”

整理过程中发现几处租金异常，特意拎出来提醒大家：

松岗罗田6900平月租一万六千五：算下来每平米才两块四，深圳厂房再偏也不可能这个价，大概率是信息填写错误（比如把单价写成了总价）或者只是部分出租的起始价，打电话一定要问明白。

松岗碧头7800平精装面议：面积大位置好，但面议的弹性空间也大，房东心理价位和你能接受的差距可能不小，多跑几趟磨一磨。

松岗塘下涌26000平月租六十万：单价二十三块看着还行，但两万六千平的体量，物业水电日常开销不是小数，算账要算总持有成本。

找深圳独栋厂房，这三条经验比啥都管用

在深圳租独栋厂房，光看网上信息远远不够，结合本地老司机们的血泪教训，给大伙儿三条实在建议：

第一，“独栋”定义要抠字眼。有的写独栋其实是园区里一栋楼，公共道路、水电扩容、停车位还是园区统一管，和真正的独门独院自己说了算差别很大。问清楚：围墙到围墙归不归你用？门口空地能不能停大车？

第二，红本产权是底线。深圳厂房历史遗留问题多，有的看着便宜但手续不全，办不了环评、注册不了公司、消防过不了关，后续全是麻烦。优先选带红本产权的，至少合同能备案。

第三，实地踩点比什么攻略都强。深圳的厂房照片和实际差距太大——层高够不够行车伸展开、货梯是不是三天两头坏、隔壁邻居是不是半夜开工吵得要命、大车进出路口会不会限行，这些只有亲自去一趟才清楚。挑个工作日早高峰去看看周边堵不堵，再挑个晚上听听噪音情况。

总的来说，深圳独栋厂房供给主要集中在宝安松岗和龙岗片区，南山坪山有零星高品质选择。价格从十几块到五十块每平不等，面议房源占了相当比例，意味着谈判空间大，但也意味着要多花精力磨。有相中的厂房，带上懂行的朋友一起看，合同条款特别是违约和退出机制多过几遍，厂房是压舱石，稳一点总没错。

（以上数据来自于指点网）

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