想在西安找个独栋厂房，不管是搞生产、当仓库还是做研发，最近市面上冒出来的房源还真不少。我们扒拉了一圈各平台新挂出的信息，帮大家把几个核心区域和价格段捋了捋，准备租厂房的老板，不妨往下看。

多点开花，从雁塔到阎良都有独栋可选

这次看到的独栋厂房，几乎把西安的东西南北都覆盖到了。雁塔区有联东U谷雁塔网络安全智谷在招租，1000平方米的独栋毛坯房。西咸新区方向，空港普汇中金科创园挂出了一套3036平方米的园区独栋。北边的阎良区，徐杨街道有一套1000平方米的钢构单层厂房，月租只要0.5万元。

东边的灞桥区也不缺大块头，一个标称“独门独院3000平”的厂房，特意强调院子空地大，能进挂车。就连周至、临潼、鄠邑这些外围地带，也都有独栋厂房挂出，选择面肉眼可见地变宽了。

不过细看也发现点小插曲。比如有一条房源标题明明写着“雁塔区独门独院1600平”，结果位置一栏却填的是未央。这种前后对不上的信息，大家打电话时多问一嘴就行。

面积跨度挺大，几百平到上万平方米任挑

从房源来看，这一批独栋厂房在面积上弹性十足。小的有灞桥区450平方米的自建库房，还有港务区立交附近400平方米的精装厂房，很适合初创团队或者小型加工。中不溜的有未央区金旗产业园7200平方米的标准厂房，以及沣东科技产业园3675平方米的园区厂房。

大块头就更夸张了，未央草滩八路挂出了一套16000平方米的独栋，经开区的草滩还有一套5000平方米、标着“重承载力”的单层框架厂房，单月租金达到11万元。可以说，从几百平到上万平方米，想租大的还是租小的，基本上都有的挑。

租金价差悬殊，得擦亮眼睛算细账

说到租金，这几套房子之间的差异可不小。阎良那套1000平月租0.5万，算下来每平米月租才5元，相当实惠。灞桥独门独院3000平月租1.2万，折合每平4元，也是地板价。而西咸的空港普汇中金科创园独栋3036平月租5.4万元，沣东科技产业园3675平则要9.2万，每平米奔着25元去了。

这背后跟位置、层高、承重、装修关系很大，比如西咸新区那套1500平方米、能做办公研发的“创业广场”是精装修，价格自然面议。只看总价容易踩坑，一定要拉个明细，把物业、水电、进车条件都算进去。

园区型厂房成主力，带装修能办公更吃香

梳理下来最明显的感受是，纯工业园内“园区厂房”比例的上升。联东U谷、沣东科技产业园、普汇中金科创园、金旗产业园这些名头，本身就代表着配套和管理。很多不只让你开机器，还能兼做办公、研发、营销，甚至带展览。

比如西咸新区那套1500平的独栋，直接打出“办公研发生产营销展览创业广场”全配齐，精装修交付。拿过来稍微布置一下就能用，省掉了大量装修改造的时间。对于想快速投产、又想环境体面点的企业，这类房源关注度很高。

（以上数据来自于指点网）

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