杭州恒隆广场正式启幕试运营

恒隆地产在内地的第11个项目——杭州恒隆广场于4月28日启幕试运营。该项目总楼面面积达39.02万平方米，坐落于武林中央商务区核心地段，涵盖购物中心、五座甲级办公楼及浙江省首家文华东方酒店。精心打造的零售空间面积达10.59万平方米，近250家商铺零售租出率逾90%，其中约三分之一为首店品牌，众多店铺将分阶段陆续开业。

石家庄禧欢里商业广场启幕

4月28日，石家庄市桥西区迎来今年区域内体量最大的商业项目——禧欢里商业广场正式开门迎客，商业建筑面积达8万平方米，首日客流与消费额均创区域新高。项目以“潮π新动力，欢禧造物场”为定位，打造集潮流时尚、家庭欢聚、文化体验与社交互动于一体的城市新地标，并首创规划六层整层24小时营业板块。

青浦百联奥莱剑指“亚洲首选”

4月28日，百联集团在青浦百联奥莱20周年庆典上宣布，二期项目将于2026年第四季度亮相，总投资10亿元，目前已结构封顶。连同一期，整个项目总建筑面积将突破20万平方米，新增100家商铺和1500个停车位。2025年青浦百联奥莱销售额达63亿元，连续14年居全国榜首，二期目标剑指“亚洲首选奥莱”，助力年销售额突破70亿元。

商业地产行业格局深度分析：万达刹车，华润超车

4月28日，联商网发布深度分析指出，2026年商业地产行业呈现明显分化。万达踩下近十年最重"刹车"，而华润万象生活计划2026年新开20个项目，有望首次超越万达登顶年度开业数量第一。行业赚钱公式已从“地价×规模×周转率”转向“出租率×租金增速×情绪溢价×资产证券化能力”，消费逻辑也从“性价比”转向“情价比”。

全国首单银行间市场消费类类REITs发行

4月28日，广州城投集团与建设银行联合宣布，全国首单银行间市场消费类定向资产支持票据（类REITs）成功发行。该产品以天河新天地购物中心为底层资产，发行规模11.77亿元，期限18年，票面利率仅2.38%，获1.67倍超额认购，创下全国市属国企子公司银行间类REITs、18年期银行间类REITs及广东省城投系类REITs最低票面利率三项纪录。

 2026年一季度中国核心写字楼市场深度分析

4月28日，RET睿意德发布一季度中国核心写字楼市场全景分析，揭示北京、上海、深圳、广州四城呈现截然不同的市场逻辑：深圳空置率接近30%但需求大幅增长，南山科技园空置率仅15%；上海需求分散缺乏产业集群锚定，非核心区空置率高达29%；北京续租率接近五成，企业"就地博弈"压价；广州净吸纳量创新高但以搬迁扩租为主。

华润置地商业不动产REIT正式申报

4月28日晚间，"华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金"正式进入深交所申报程序，原始权益人为华润置地控股有限公司与华润置地（成都）有限公司。标志着华润置地正式迈入消费REITs+商业不动产REITs的双平台时代。商业不动产REITs底层资产范围已扩容至商业综合体、写字楼、酒店等业态，截至当日获批和申报中的产品已达19单，拟募资规模超600亿元。

济南槐荫万象里正式开业

5月1日，华润万象生活布局济南的特色社区商业项目——槐荫万象里正式开业。作为全国首座万象里产品线项目，该项目由济南城投集团与华润万象生活联合打造，以"新烟火主义生活中心"为定位，落址于西市场商圈核心，兼具城市温度与生活质感的邻里生活新范本。槐荫万象里的开业不仅为济南五一假期消费市场添上浓墨重彩的一笔，更填补了西市场片区高品质地铁上盖商业的空白。

富豪东方酒店出售交易正式完成

5月1日，世纪城市国际、百利保控股与REGAL INT‘L联合公告，出售持有富豪东方酒店的附属公司交易已于4月30日正式完成。买方支付了合计约13.662亿港元的清偿款项，其中包括约6.19亿港元完成付款及约7.48亿港元贷款还款。交易完成后，目标集团不再为上述三家公司附属公司。所得款项净额中约10.47亿港元已用于部分偿还现有融资，余额将用于资产增值计划及一般营运资金。

华夏华润消费REIT发布2026年度ESG主题

4月30日，正值青岛万象城十一周年暨华夏华润消费REIT上市两周年之际，华夏华润消费REIT正式发布2026年度ESG主题——“可持续的一万种方式”。华夏华润消费REIT自2024年2月成立以来，连续两年发布可持续发展报告，并获WELL HSE健康-安全评价认证。2026年将围绕绿色低碳、文化繁荣、公益慈善三大方向系统推进可持续发展实践，推动行业ESG标准化。

招商蛇口4月销售爆发，TOP10央国企霸榜

中指院最新数据显示，2026年1—4月TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比下降约19.6%，但降幅连续两个月缩窄。TOP10房企中仅4家实现同比正增长，全数为央国企或有央资背景。招商蛇口4月单月销售额约217亿元，助力前4月累计同比增长10.71%；华润置地从前3月的-13.87%回升至前4月的2.19%，实现由负转正。

商业不动产REITs申报数量增至19单

证监会官网显示，华夏华润置地商业不动产REIT和中金开元旅业商业不动产REIT于4月28日正式申报，商业不动产REITs申报数量已增至19单。截至目前，已受理产品申报募集规模合计超600亿元，已超过2025年全年基础设施REITs发行规模总量，标志着公募REITs市场进入基础设施与商业不动产双轮驱动新阶段。

开元旅业18.45亿商业不动产REITs获受理

上交所网站显示，中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金状态已更新为"已受理"，预计募集规模18.45亿元。底层资产为杭州开元名都、温州开元名都、嵊州开元名都项目，这是2026年初商业不动产REITs试点范围扩展至商旅文体健融合项目后的重要进展，标志着旅游酒店类商业资产证券化又添新案例。

AI已成商业地产"基础设施"

英国地产科技媒体报告指出，AI在商业地产领域已从可选工具演变为企业竞争力核心决定因素。72%的全球商业地产企业正积极投资AI，AI辅助财务数据提取时间从30-40分钟/份降至1-3分钟/份。2026年Q1深圳甲级写字楼空置率降至25.9%，连续两个季度回落，科技企业成为吸纳主力。

2026年Q1全球房地产科技融资33亿美元

2026年第一季度全球房地产科技领域共完成125笔融资交易，总融资额高达33亿美元，同比大幅增长64%。新晋独角兽全部为AI原生企业，其中自动驾驶施工设备公司Bedrock Robotics完成2.7亿美元融资，投后估值达17.5亿美元。CBRE预测受AI快速普及驱动，全球商业地产交易量将在2026-2027年显著回升。

台泥投资268亿元开发台北信义区项目

台泥董事会通过投入新台币268亿元开发台北市信义计划区土地，将兴建3栋企业总部大楼。台泥董事长张安平表示，此案规划超过3年，目前正申请建照并争取TOD容积奖励，目标今年底开工，预计2031年完工。其中1栋台泥自用，另2栋预计出租或出售。

深圳甲级写字楼空置率连续两季下降

第一太平戴维斯数据显示，2026年第一季度深圳甲级写字楼市场无新项目入市，净吸纳量13.1万平方米，同比提升25.0%。空置率连续两季度回落至30.1%，环比下降1.2个百分点。需求端人工智能、互联网、银行、券商等行业表现活跃，信息技术与金融行业成交占比过半。

上海商业用房首付新政落地

中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发通知，自2026年3月16日起，上海市商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此前全国绝大多数城市商业用房贷款最低首付比例通常为50%，此次调整显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购置需求。

2026商业地产行业发展论坛在厦门举行

以"向新而生 韧性增长"为主题的2026（第二十一届）商业地产行业发展论坛在厦门举办。行业专家与企业代表围绕新战略、新消费、新运营、新形势等关键词展开深入探讨，针对"行业变局与创新"、"情绪消费下的商业新机遇"、"AI驱动商业新变革"等议题进行对话，为行业转型升级提供多维度思考与启示。

政治局会议定调：稳地产、推进城市更新

中央政治局会议明确 “努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，为商业地产定调。核心导向包括盘活存量商办、优化供给结构、支持合理消费，后续城市将跟进商改住、降首付、税费减免等配套政策，稳定市场预期。

深广津同步出台新政，支持商办盘活与转型

深圳、广州、天津集中落地稳地产新政，落实政治局会议精神。深圳放开核心区限购，允许商办转医疗 / 养老 / 保障房；天津收购存量房作保障房，落实换房退税；广州优化商办交易，降低流通成本，助力去库存。

多地商办新政：首付降至 30%、全面支持商改住

全国多城优化商业地产政策，核心措施包括：商办首付由 50% 降至 30%；允许商办改保障房 / 人才公寓；引进文创、数字经济企业给予租金补贴；降低交易契税、增值税；银行加大按揭投放并延长年限，激活商办市场。

招商蛇口 10.25 亿竞得杭州良渚商业兼容地块

杭州出让 5 宗涉宅用地，总成交额 24.98 亿元。良渚东单元地块经 62 轮竞价，由招商蛇口以 10.25 亿元竞得，溢价率 43.33%。地块规划含商业配套，将打造区域社区商业中心，服务良渚板块人口导入。

商业地产招商平台指点网正式上线酒店物业评估功能

国内最大酒店转让平台指点网联合数智商业大数据平台，推出“酒店物业评估报告”功能，为酒店投资人提供一站式物业评估解决方案。用户只需在指点网微信小程序输入地址，即可一键生成专业级分析报告，无需下载App。报告核心解决三大难题：一是周边竞争对手和合作分析，清晰呈现周边酒店分布、档次、入住率及房价水平，以竞争地图直观展示；二是客源画像，精准识别商务客、旅游客等客群结构及周边配套设施；三是房价预测，基于真实成交数据构建动态房价收益预测模型，科学预估物业定价区间。该功能整合了指点网专业大数据平台覆盖全国300+城市的商圈、客群和商业配套数据，数据维度全、更新快，帮助投资人告别“凭感觉拍板”的传统模式，以数据驱动决策，有效降低投资风险。

杭州临安青山湖雷迪森庄园度假酒店转让

指点网最近信息显示，临安青山湖雷迪森庄园是雷迪森品牌旗下高端主题度假酒店转让，以 “四季繁花为引、吴越文化为幕” 为核心定位，坐落于国家重点风景名胜区青山湖腹地，湖光山色相映成趣，是临安文化度假领域的核心地标。 酒店区位优势突出，毗邻临安城区，10 分钟车程直达；距杭州西站仅 30 分钟车程，直连科技大道等快速路网，G56 杭瑞高速出口，805（5）路公交直达门口，无缝融入杭州 1 小时度假圈，出行便捷无忧。 酒店总用地面积 23000 平方米，建筑面积 13000 平方米，由 1、2 号楼共同构成。建筑风格深度融合江南庭院雅韵，毓秀园林曲径通幽，格调典雅脱俗。拥有 153 间多元化客房，涵盖湖景房、山景房、亲子套房、行政套房等多种房型，全景落地窗与专属阳台无缝衔接湖山盛景，推窗即览满目清翠。客房设计巧妙融入宋代美学与轻智能系统，点缀吴越文化符号与繁花纹样，为各类宾客打造 “枕湖而居” 的奢适旅居体验。 餐饮配套丰富多元，花间集中餐厅恪守 “不时不食” 的饮食智慧，以本地鲜采食材结合四季花卉创意烹制江浙风味佳肴，6间湖景主题包房实现 “食景相融” 的别致体验；郁金香全日制餐厅 24 小时供应意法精致料理及主题美食，满足全天候味蕾需求；蝶恋花大堂吧推出湖畔下午茶，湖风裹挟花香萦绕鼻尖，惬意之感油然而生。 会务与婚礼服务专业周全，拥有 500 平方米多功能厅及多个中小型会议室，配备智能音响、专业灯光及 LED 电子屏，可量身定制数十至数百人的高端会议；私属湖畔草坪以千顷碧波为天然幕布，晨雾暮霞与四季山水相映成趣，打造别具一格的婚礼场景，自带浪漫滤镜。 休闲体验兼具自然野趣与人文雅韵，宾客可参与环湖骑行、徒步探幽、瑜伽垂钓等户外活动，酒店同步配备健身房、儿童乐园、丛林穿越、露营帐篷、围炉煮茶等丰富设施；每日推出 “繁花雅宋” 非遗体验活动，深度解锁吴越文化的深厚内涵。 酒店周边旅游资源富集，以青山湖国家森林公园为 “后花园”，天目山、大明山、清凉峰等知名景点近在咫尺，周边更有水上森林、钱王陵园、临安博物馆等自然景观与历史古迹，充分满足多样出游需求。 酒店秉持 “用心臻服务，满意加惊喜” 的服务理念，致力于为每位宾客提供 “美好、健康、雅致” 的旅宿体验，成为都市人逃离喧嚣、沉浸诗意度假时光的理想秘境。

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