成都商业地产最近挂出来的货不少，光是独栋商业楼就有十好几套，锦江、青羊、高新、天府新区这些热门板块都有人在出货。

我们梳理了二十个有代表性的标的，从带租约的现成铺子到核心地段的大家伙都有，分成几块来唠一唠。

锦江区太古里旁杀出两亿级独栋

这批挂牌里，最扎眼的当属锦江区太古里附近一栋独栋商业楼，7481平米，报价直接干到2个亿。

太古里周边什么成色不用多说，人流量和消费力摆在那里，但折合每平快2.7万，这个价格在成都商业市场算是天花板级别的了。

同属锦江区，二环路还有一个4396平的物业，报价5.6亿，单价超过12万。这个价格明显偏离了普通商铺的定价逻辑，可能是地块位置极其特殊，或者带了一些别的权益，买家得自己去把账算清楚。

锦江区另外一个带租约的标的值得提一下——市中心一个2098平的独栋，年租金724万，报价8900万。

按这个租金倒推，回报率大概在8个点出头，算是比较实在的数字。同区域还有一个整层商业物业，3075平带租约，报价2400万，单价7800左右，门槛相对低一些。

高新区和天府新区扛起成交主流

城南方向，高新区和天府新区是这次供货的主力。

高新区挂出两个独栋：一个5700平报价6500万，折算下来每平1.14万；另一个5217平报价6800万，单价1.3万。两个都在同一个区，价格差得不多，体量也接近，说明高新区的商铺价格带已经比较稳定了。

天府新区这边也有两个标的。一个5738平的独栋要价8500万，折合每平1.48万；另一个是带租约的品牌超市商场铺，5094平，报价3400万，单价只有6600多。

同样在天府新区，价差能有一倍，区别主要在后一个带了租约，而且超市业态租金通常签得比较长，回报相对稳定，但溢价空间也有限，得看买家更看重哪一头。

青羊区冒出低价货，成华区老牌商圈有人出货

老城区这边，青羊区有三套挂出来了。一个5100平的独栋报价3300万，折合每平才6500块，这个价格在主城区算是比较低的。

另一个2300平的小独栋报价3800万，单价1.65万。还有一个5961平的独栋会所，报价5000万，单价8400左右。同在青羊，差几条街价格就完全不一样，还是得看具体位置。

成华区也有动静。二八板块十字路口大转角的一个2055平商铺，报价4500万，单价超过2.1万，这个位置靠的是路口人流，要价自然硬气。

另一个火车东站附近的整栋3676平，报价4000万，单价1万出头，属于东站商圈的价码。

武侯双流平价走量，成物大厦甩出“入门级”标的

武侯区这次只挂出来一个6000平的独栋，报价6000万，刚好每平1万块。位置要实地去看才知道值不值，但价格标得比较规矩。

双流区有两个大独栋，一个7268平、一个8769平，报价都贴着1个亿，折算下来每平1.1万到1.3万之间。双流这几年商业配套慢慢起来了，但价格还没完全追上来，这两个标的对想在近郊拿大面积独栋的买家来说，可以看看。

还有个值得单拎出来的——锦江区成物大厦连层商业，2086平，报价只要1200万，折合每平5700多。

这是这批挂牌里总价最低的一个独栋类物业，想在成都主城区试水商铺但预算有限的买家，这个门槛相对友好。

有人高位套现，也有人想捡漏带租约资产

拉通看下来，这批成都商铺大致分三类：一种是太古里、二环路那种明显要价偏高的标的，业主心态硬，不急着卖；一种是高新区、天府新区那些价格稳在1.1万到1.5万之间的，属于市场主流。

还有一种就是带了租约、价格明显往下走的，比如锦江区那个年租金724万的铺子，还有天府新区那个超市铺。

商铺这东西从来不是看报价就完事的。租约还剩几年、租客稳不稳定、产权清不清晰、周边有没有新规划，每一个细节都能影响实际价值。挂牌价只是开场白，真正落槌的数字，往往和纸上写的差着一截。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414