以下内容由指点网整理发布，如侵权通知即删
华润置地重仓北京丽泽，高端商业格局再扩容
华润置地以合计约90.3亿元成功摘得北京丰台丽泽商务区两宗地块。业内普遍认为，此举标志着北京第二座“万象城”的落地有了实质性进展，项目将与城市航站楼等功能深度协同，打造TOD模式下的高端商业新地标。
保利发展接手三亚“商改住”地块，央企实力显现
保利发展以底价6.81亿元摘得三亚中央商务区一宗住宅混合商业用地。该地块原为世茂集团于2020年竞得的纯商业用地，因闲置被政府收回后调整土地性质重新出让，由保利承接。
车企跨界拿地，零跑汽车豪掷6.87亿杭州建总部
零跑汽车以约6.87亿元竞得杭州奥体商务区一宗商业商务用地，计划投入不低于20亿元打造企业总部大楼。这一动作折射出以新能源车企为代表的新兴产业正成为商业用地市场的重要买家。
富力地产加速去化，酒店资产被批量出售
富力地产旗下33家酒店资产被陆续拍卖，已成交总额达52.79亿元。这批资产是其在2017至2018年从万达收购而来，如今因债务问题被迫大规模处置，也成为行业高杠杆扩张风险集中释放的缩影。
深振业A挂牌出售资产，国资主动调结构
深圳老牌国资房企深振业A挂牌转让旗下合计面积约9436平方米的5项深圳自有物业，底价约1.51亿元。此举旨在盘活低效存量资产、回笼资金并优化资产结构，体现了国有房企在当前市场环境下的主动调整。
新鸿基地产香港元朗项目“酒店改商厦”
新鸿基地产向香港城规会提出申请，拟将元朗YOHO Midtown项目一酒店地块改建为商业或办公室项目。旨在提供更多就业机会，推动该区域发展为混合用途社区。
上海陆家嘴商务楼宇“改酒店”成新趋势
在政策支持下，上海陆家嘴的部分商务楼宇正在或计划改造为酒店，如上海银行大厦、陆家嘴滨江中心S3栋。政策明确了“土地用途兼容”的路径，允许老写字楼灵活改造，为存量资产盘活提供了新模式。
写字楼“卷”科技：AI、芯片企业成新租户主力
AI、芯片、低空经济等新兴产业企业正成为写字楼新增租赁的主力，但整体市场仍面临租金下行压力。数据显示，4月重点八城办公租金环比下跌8.29%，业主普遍采取“以价换量”策略，但收效分化，新兴租户的增量尚不足以扭转市场颓势。
汇添富上海地产商业 REIT 收官认购，认购热度超预期
国内首批商业不动产公募 REIT 之一汇添富上海地产商业 REIT 发布配售结果，总发行 10 亿份。战略配售足额认购，网下有效认购 46.78 亿份、配售比例仅 4.49%，公众认购 13.07 亿份、配售 6.89%。市场资金持续看好成熟商办资产现金流，商业 REIT 成为存量商业地产重要退出渠道，带动各地加速推进商圈资产证券化申报。
深振业挂牌转让深圳 5 项存量商业物业，底价合计 1.5 亿元
深振业 A 公告通过深圳联交所挂牌转让深圳 5 处自持物业，涵盖写字楼裙楼、农贸市场、配套幼儿园，总建面 9435.97㎡，整体挂牌底价 1.5 亿元。本次处置为房企盘活低效存量商办、回笼现金流典型动作，当下深圳众多国资地产加速剥离非核心零散商业资产，资金优先投向产业园、保障性租赁住房等政策导向业态。
华润 68.99 亿拿下北京丽泽核心商业地块，拟建万象系综合体
华润置地底价 68.99 亿元斩获北京丽泽商务区两宗枢纽型商业用地，总建面超 40 万㎡，地块处于五线轨道交通换乘核心区。行业预判项目落地北京第二座万象城，聚焦写字楼、高端购物中心、配套公寓复合开发。丽泽作为北京新兴金融商务区，本次大额拿地提振北京核心商办市场信心。
高瓴 3.86 亿港元收购香港旧酒店，改造长租 + 酒店复合业态
高瓴资本旗下公寓平台斥资 3.86 亿港元收购香港湾仔 26 层老牌酒店物业，项目原为青年宿舍试点项目，合计 98 间客房。收购后计划改造为服务式公寓 + 精品酒店混合产品，受写字楼空置走高影响，港资与头部机构持续加码存量酒店改造长租赛道，港澳存量商业物业改造成为投资热点。
保利 6.81 亿元竞得三亚 CBD 商住混合地块
保利发展以 6.81 亿元底价拿下三亚月川 CBD 地块，地块原为世茂早年竞得纯商业用地，经政府收储后调整为商住兼容用地，楼面价约 13791 元 /㎡。三亚中央商务区持续优化用地规划，通过商改商住盘活闲置土地，头部房企布局自贸港核心商圈，项目将打造零售、办公、旅居一体化滨海商业综合体。
国泰海通砂之船商业 REIT 正式生效落地
国泰海通砂之船商业 REIT 完成资产权属变更，基金合同 6 月 1 日正式生效，是国内首批落地的奥特莱斯主题商业 REIT。底层资产为成熟奥特莱斯购物中心，依托稳定租赁收益实现资产证券化落地。该产品落地为全国奥莱、区域性购物中心盘活存量提供标准化路径，多地奥特莱斯启动 REIT 筹备工作。
合肥利港喜来登酒店首拍流拍，二拍降价 20% 至 3.69 亿元
合肥五星级利港喜来登酒店 4.61 亿元首轮法拍无人出价流拍，6 月 9 日开启二拍，起拍价直降 9200 万元至 3.69 亿元，较初始建设成本近乎腰斩。近三年合肥已有 5 宗五星级酒店发生产权转让、司法拍卖，国内三四线高端存量酒店供需过剩，大宗酒店资产折价处置已成行业常态。
新鸿基3.2亿收购富力合景持股 100%控股广州IGC天汇广场
富力地产与合景泰富将各自持有的广州富景地产（天汇广场IGC）33.34%股权出售给新鸿基地产，交易总价约3.2亿元。交割后新鸿基实现100%独资控股这一珠江新城核心商业体（含IGC商场及康莱德酒店），结束了多年三方合作模式，有利于运营决策统一与资产长期持有。
首批4只商业不动产公募REITs发售 合计募资超200亿一日售罄
近期首批4只商业不动产公募REITs（含砂之船奥莱、首农商业、上海地产商业、唯品会商业）面向公众发售，全部一日售罄并启动比例配售，合计募资逾200亿元。网下认购倍数分化明显——奥莱业态最受追捧（超100倍），传统写字楼相对平淡，标志商业地产"投融管退"闭环进一步打通。
华润系华南多个重磅商业项目齐发新进展
广州白鹅潭万象城首批入驻品牌曝光（含7家广州首店，预计9月开业）；深圳北站"万象龙华"（约13万㎡商业）官宣落地，预计2027年开业；佛山万象天地举办誓师大会冲刺9月30日开业；厦门万象城二期正式亮相，引入超50家首店。华润万象生活上半年在珠三角及厦门持续加码高端及区域型商业布局。
TX长沙年轻力中心LOGO挂牌 华中首座策展型商业体月底开业
位于长沙五一商圈的TX长沙（继上海TX淮海后全国第二座TX系列）完成LOGO挂牌，宣布6月底正式开业。项目由百联股份与ESR共同打造，定位青年文化策展商业，已引入50余家城市及全国级首店，包括升级版"不大百货"华中首店及芭特星球运动超乐场，主打"空间即展、消费即体验"。
阿里资产×中国电建地产战略合作 探索存量商办资产盘活
6月1日阿里资产与中国电建地产在北京签署战略合作协议，双方将整合数字拍卖平台能力与地产运营资源，在不良资产处置、存量商办资产推介、法拍及大宗交易撮合等方面展开深度合作，探索数字化手段盘活闲置商办物业的新路径。
深振业A拟1.51亿挂牌转让深圳5项自有物业 加速资金回笼
深振业A公告拟通过深圳联交所公开挂牌转让位于深圳的宝丽大厦裙楼及星海名城等相关5项自有物业，总面积约9436㎡，挂牌底价合计1.51亿元。公司表示此举旨在盘活存量资产、优化资产结构并加快资金回笼，反映部分国企加大低效存量商办出清力度。
万达商业接手济南鸿腾万家茂 打造当地第五座万达广场
市场消息显示万达商业与济南鸿腾实业达成协议，接手历城区王舍人片区鸿腾万家茂项目（商业裙楼约16万㎡，主体已封顶）。项目将由万达进行品牌标准化改造后作为万达广场运营，预计2027年正式开业，这是万达在济南布局的第五座万达广场。
深圳出台商圈首店落地新补贴细则，6 月起正式申报
深圳商务局落地 2026 年度商圈首店扶持补充细则，即日起全市各大购物中心、步行街可申报补贴，国际首店最高 50 万元、全国首店 30 万元、华南首店 15 万元。政策重点倾斜福田、南山核心商圈与片区特色商业街，同步补贴商圈落地品牌首发、主题市集活动，利好商业综合体招商引进品牌，加速存量商场业态迭代升级。
北京发布步行街改造专项债使用新规，放宽存量商业用地调整
北京住建、商务联合发文优化商圈街区改造政策，明确城市更新专项债可用于老旧步行街外立面、公共空间、配套停车场改造，简化存量商场用地兼容调整审批流程北京市人民政府。允许传统购物中心适度新增文旅、休闲配套业态，王府井、丽泽等重点商圈优先落地，降低商办改造前期成本，加速老旧商圈盘活。
杭州启动市级智慧商圈培育计划，财政补贴数字化改造
杭州正式启动 2026 智慧商圈培育项目申报，对商圈智慧客流系统、数字会员平台、夜间亮化改造项目给予投资额 30% 财政补助，单商圈封顶 800 万元中国政府网。优先扶持武林、湖滨等成熟商圈及县域特色商业街，引导商场线上线下一体化运营，借力数字化提振日常消费与夜间客流，推动传统零售向场景化转型。
广东落地一刻钟便民商圈扩容政策，鼓励购物中心配套社区商业
广东省商务厅印发便民商圈落地指引，要求新建、改造购物中心必须配套便民商超、生鲜、家政业态，合规项目可申领城市更新扶持资金流通业发展司。对存量商场划出 10%-15% 面积改造便民业态的运营方给予租金补贴，引导大型商圈下沉民生配套，优化商圈盈利结构，缓解购物中心空置压力。
免责声明
指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。
