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重磅节点：首批商业不动产 REITs 于 6/18 集中上市，公募 REITs 进入“基建+商业”双轮驱动

摘要：6/18 上交所正式迎来汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT等首批商业不动产REIT挂牌（合计募资量级在百亿级），发售阶段认购极热且机构占比高。市场意义在于：优质持有型物业获得标准化证券化退出/定价锚（更看NOI），同时也会加速低效存量出清与运营分化。

标志性大宗处置：合肥苏宁广场（约26.7万㎡）司法拍卖成交，华润置地子公司约6.57亿拿下

摘要：合肥苏宁广场因项目公司破产走上司法拍卖，经历两次流拍后第三次以约6.57亿元成交（相较约10.21亿评估价折价约35%+），买家为华润置地全资子公司。拍卖条款强调履约保证金、限期续建与开业节奏，市场更倾向把它解读为“有条件资产收购/存量盘活”，也体现央国企在不良商业资产端的承接角色。

存量资产流转加速：莆田万达广场完成股权层面“易主”，私募基金接盘

摘要：本周业内追踪到大宗交易动态中，福建莆田万达广场出现整体权益转让/股权变更信息，私募基金全资收购项目相关权益的信号被放在“存量商业资产流转提速”的叙事里。它侧面说明：在消费分层与项目分化背景下，能稳定现金流的成熟MALL仍在资本视野内，但对运营与租户结构的要求更高。

商办去化新路径：上海古北CBD启动超10万㎡存量商办“商改住/长租公寓+酒店配套”转型

摘要：市场信息显示古北片区推进存量商办楼宇功能转型，首批涉及安泰大楼（规划转长租公寓）、万都中心部分高空层改造为长租公寓、以及前银河宾馆楼宇走“租赁+酒店配套”路径。要点不在于“拆建”，而在于把低效高密度商办面积转为居住/住宿用途，以匹配核心区居住与人才导入需求，也是对商办空置压力的务实化解。

零售商业供给端（开业/调改）：京东MALL 上海七宝店开业、福州首店改造备案通过

摘要：京东MALL上海首店（近5万㎡，前身汇宝购物广场）6/12在七宝商圈开业，强调自营商品+科技体验场景；同期福州鳌峰广场的“京东MALL福州首店提升改造项目”通过备案报建，进入施工阶段并计划下半年开业，意味着京东在重点城市的线下商业从合作渠道转向更大比重自主运营的超级体验店形态。

城市更新/公共空间商业：广州珠江新城花城汇拟协议出让地下空间土地使用权，弱化“二房东”

摘要：广州相关平台发布信息，拟对花城汇地下空间约56.7万㎡按商业剩余年限协议/转招拍挂方式处置土地使用权。此举被解读为对长期“二房东+分割转租”模式的纠偏尝试：把关键公共商业空间的土地权益与长期运营权责拉回更可控框架，未来也更考验统一运营与客流变现能力。

重奢场生命周期切换：广州第一代重奢场丽柏广场公告8/31后停止整体运营（仅少量商户保留）

摘要：环市东路的丽柏广场（曾长期是华南奢侈品密度最高的场之一）公告将于2026/8/31后停整体运营，业主白云宾馆同步推进重新招租/定位，物业未来仍计划作为中高端综合商业运营。它折射的并非“奢侈品不行”，而是老牌单体高端场在城市商圈迁移、体验升级与业主策略变化下的自然更替。

企业层面/商办资产处置：恒力石化拟4.15亿购买上海闵行整栋写字楼；市北高新子公司拟约9.47亿转让多处不动产

摘要：产业资本对核心城市商办仍有“自用/总部”需求——恒力石化拟4.15亿购置闵行申昆路附近整栋写字楼；另一边，市北高新公告子公司拟向上海凯成控股转让静安多处房产（总建面约3.5万㎡，对价约9.47亿），属于典型国企存量不动产盘活/回笼资金动作，也呼应商办市场“卖方要流动性、买方挑稀缺”的结构。

风险处置侧写：融创重庆江北嘴A-ONE（国际金融中心）相关资产上架司法拍卖信息流出，折射持有型资产也在“被动换手”

摘要：市场信息提到融创体系下重庆江北嘴地标级综合体相关权益/资产被推向司法拍卖或公开处置流程，叠加无锡融创茂等早期已走抵债/过户路径，说明部分高杠杆持有型项目仍在通过司法与债权处置完成所有权重组。这类交易未必立刻改变商圈供给，但会影响未来运营主体与资本结构。

【项目亮相】宁波首个 POD 公园商业 ONE MALL 新一中心发布

宁波首个 POD（公园导向开发）公园商业综合体 ——ONE MALL 新一中心举办招商发布会，项目由凯德投资管理运营，建筑面积约 7.4 万㎡，以 "向上生长的大树" 为设计理念，融合 5A 甲级写字楼、购物中心、塔尖平层公馆，定位 "自在生活，美好日常"，聚焦品质零售、无界餐饮、运动社群等非标业态，计划今年四季度开业，打造自然与商业共融的城市情绪绿洲。

【行业研究】2026 下半年 15 个商业趋势发布，消费分化加剧

和桥机构发布 2026 下半年商业趋势报告，指出消费 K 型分化加剧，中端项目两头受挤压；社区商业价值重估，REITs 营收增速显著高于购物中心；情绪消费升级为 "前额叶消费"，消费者对廉价情绪产生免疫；商业不动产 REITs 打通资本闭环，加速行业分化；在地文化从营销故事变为招商核心能力等 15 大趋势，为行业下半年发展提供方向指引。

【重磅项目】深圳第三座万象城落定北站，2027 年开业

深铁集团与华润置地联手打造的深圳第三座万象城 "万象龙华" 落定深圳北站，隶属于北站超核万象中心，总建面约 45.8 万㎡，集高端商业、超甲办公、品质人居、生态公园于一体，其中商业约 13 万㎡，规划引进 380 + 品牌，预计 2027 年正式开业。同日北京官宣第二座万象城落地丽泽金融城，20 万方商业预计 2030 年交付，华润万象系商业全国布局持续加速。

【城市机遇】APEC 峰会落地深圳，商业地产价值有望重塑

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿表示，APEC 第三十三次领导人非正式会议 11 月落地深圳，将为城市带来前所未有的国际曝光机会，市场正重新审视深圳长期价值。峰会将带动深圳核心商圈升级、高端酒店及会展商业需求增长，推动城市商业配套国际化进程，重塑深圳商业地产在大湾区乃至亚太地区的价值定位。

【资本动态】招商蛇口商业不动产 REIT 正式申报深交所

招商资管招商蛇口商业不动产 REIT 正式向深交所提交申报材料，底层资产为深圳南山区太子广场（办公业态）和江苏昆山招商花园城（商业零售业态）。若顺利获批，招商蛇口将完善产业园区、租赁住房及商业不动产多元 REITs 布局。同日博时招商蛇口产业园 REIT 二次扩募项目申报，拟购入光明和南油项目，涵盖研发办公、厂房及配套宿舍业态。

【营销活动】上海新天地联动抖音打造足球主题夏日消费季

上海新天地联动抖音生活服务打造 "欢 GOAL 聚一夏" 主题活动，融合足球文化与夏日生活方式，推出六大快闪空间、近 20 场国际风情及花式足球演艺，联动全域超 40 家品牌商户打造 "看球 + 吃喝玩乐" 联动体验。活动依托欧洲杯赛事热点，通过场景化营销激活夜间消费，打造文体商融合的城市消费新范本。

【存量焕新】深圳国贸 SPRING6 月 18 日焕新启幕

深圳国贸 SPRING 将于 6 月 18 日正式焕新启幕，项目体量约 3 万㎡，引入 50 + 新店，其中 16 家为罗湖首店。作为深圳老牌商业地标的升级改造，项目聚焦年轻消费群体，通过品牌焕新、场景重塑、业态优化激活存量资产价值。同日绍兴苏宁广场 26 万方综合体正式开业，超 500 家品牌亮相，40% 为城市或区域首店。

【文商融合】旭辉商业联合五棵松拿下上海金鼎演艺中心运营权

旭辉商业携手北京五棵松文化体育中心联合体中标上海金鼎演艺中心运营项目。该地铁上盖演艺综合体拥有 3500 座灵活空间，定位 "事件之环"，全年计划落地百余场高品质文体活动，其中 50% 为高阶音乐演艺、20% 为专业体育赛事。运营方将复刻华熙旭辉 LIVE・五棵松成功模式，推动商业从传统运营升级为 "商业 + 城市文化空间" 双向叠加模式。

广州安居商业举办存量资产盘活专场推介会

6月12日下午，“赢商机・创未来——2026年广州安居商业存量资产盘活专场推介会”在广州国际金融城举行。活动由广州安居集团指导，面向250余位代表展示越秀、荔湾等六区商业版图，涵盖街区商业、历史建筑等四类业态。亚朵酒店、一尺花园、百胜餐饮、名创优品等头部品牌现场递交合作意向书。

永旺百货1.52亿元竞得广东永旺35%股权

根据粤海投资6月12日公告，永旺百货成为公开招标唯一出价者，以1.52亿元拿下广东永旺35%股权。交易完成后，粤海天河城不再持有广东永旺股权，广东永旺将成为永旺百货全资子公司。

肇庆新区TOD商业综合体主体封顶

6月5日，肇庆新区TOD商业综合体项目主体结构封顶。该项目标志着肇庆新区在商业配套建设上取得阶段性重大突破。

武汉美桥富力广场核心资产启动司法拍卖

京东资产交易平台上线司法拍卖公告，武汉东湖高新区美桥富力广场（一期）核心资产于6月14日开拍。标的涉及B号楼、S4-S6号楼共734套在建房产及822樘未安装入户门，整体评估价约3.7亿元，起拍价约2.59亿元。

首批商业不动产REITs确定6月18日挂牌，机构持有超90%

首批4只商业不动产REITs确定6月18日正式挂牌交易。持有人数据显示机构投资者占比超90%，出现国新资管、中国保险投资基金等“长线资金”。银河证券指出，截至6月12日，已申报及即将上市的商业不动产REITs共计21只，预计总规模突破千亿元。

公募REITs二级市场继续回调

截至6月12日当周，中证REITs（收盘）指数收于739.08点，环比下跌1.99%；全收益指数收于983.81点，环比下跌1.89%。已上市的82只产品中仅6只上涨，超九成下跌。

2026北京CBD论坛年会开幕

6月15日，2026北京CBD论坛年会开幕式暨北京CBD跨国公司大会在京举行。论坛首次在伦敦、迪拜、首尔三地开设海外分会场。北京CBD全球吸引力已跃升至第六位。

禹洲集团2.69亿港元出售香港中环中心整层写字楼

6月16日，禹洲集团公告以约2.69亿港元出售香港中环中心58楼整层写字楼物业。所得款项全额用于偿债。

证监会主席陆家嘴论坛宣布推出商业不动产REITs试点

6月17日，证监会主席吴清在2026陆家嘴论坛上宣布推出商业不动产REITs试点，首批4单项目18日在上交所挂牌上市。这标志着公募REITs市场正式从“基础设施单赛道”迈入与商业不动产“双轮驱动”新阶段。

太原绿地中央广场复工，万豪“臻品之选”签约入驻

6月17日，停滞十余年的太原绿地中央广场正式重启复工。万豪旗下“臻品之选”品牌签约入驻，同时“威斯汀”品牌落子南屯城改项目商业板块。

华夏安博仓储REIT大宗交易溢价成交

6月17日，华夏安博仓储REIT大宗交易成交282万股，成交额1500.24万元，成交价5.32元较市场收盘价5.214元溢价2.03%。

珠海出台新政：允许商业办公建筑临时变更为酒店

6月18日，珠海市发布存量盘活新政，支持既有商业办公建筑功能临时变更为酒店。临时变更期限不超过5年，符合条件可办理续期。

济南绿地国金天地官宣6月26日开街

济南首个公园式潮流街区——绿地国金天地正式官宣，将于6月26日东区先行开街亮相。项目将填补济南公园式商业空白，以首店矩阵、沉浸场景与生态体验引领消费升级。

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