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眉山酒店转让市场调查：32间客房月租2.8万，有人抢着接盘有人愁出手

最近在指点网上翻了一圈眉山的酒店转让信息，发现一个有意思的现象——同样是酒店转让，有的项目房东抢着要，有的挂了好久没人动。

仁寿成了“酒店转让大户”

从目前在挂的项目来看，仁寿县是眉山酒店转让最集中的地方。随便一数就有六七家，客房数量从15间到92间不等。

比较吸引眼球的是仁寿核心城区那个85间客房的独栋连锁酒店，月租金才3.75万，转让费68万。算下来年租金45万，转让费只比年租金多23万，这个账怎么算都挺划算。难怪有人说这种项目属于“捡漏”型。

还有个92间客房的大项目，5300平米独栋，月租金8万，转让费300万。这个门槛就高多了，适合有实力的连锁品牌接手做规模效应。

小一点的也有，20间客房那种月租只要8000块，转让费13万。对于想试试水的个体投资者来说，这种入门级项目压力小很多。

洪雅这边画风不太一样

洪雅县的项目主要扎堆在七里坪和柳江古镇这些度假区。柳江古镇那个21间客房的精品民宿，1200平米独栋，月租金1.25万，关键是没转让费。这种“拎包入住”的模式对想做民宿的人挺友好。

七里坪那个36间客房的民宿型酒店也是无转让费，月租3.5万，1700平米独栋。无转让费的好处就是前期投入少，不用一下掏一大笔钱。

不过要注意的是，洪雅这些度假区项目季节性比较强。旺季的时候一房难求，淡季可能空一大半。做这类项目得有心理准备，最好配套餐饮、活动这些二次消费来平滑现金流。

东坡区那个32间客房的独栋酒店比较中规中矩，1650平米，月租2.8万，转让费面议。位置在市区，客源相对稳定。

租售比这事儿得算清楚

看了一圈下来，有个问题值得琢磨——租售比倒挂。

有些项目年租金还不到转让费的一半。比如仁寿那个92间客房的，年租金96万，转让费300万，租售比只有32%。这意味着光靠租金回本得好几年。

相比之下，小规模项目的租售比反而更高。20间客房那个租售比能达到73.8%。规模小不一定赚得少，关键看运营效率。

有业内人士总结说，眉山酒店转让市场现在是 “经济型过剩、度假型虚热、中端空白” 。经济型酒店太多，度假型酒店看起来热闹但风险不小，中端酒店反而没人做。

指点网是什么来头

说到酒店转让信息，就不得不提指点网这个平台。它其实就是原来那个“酒店交易网”，2024年因为商标问题正式改了名。

这个平台在酒店行业里体量不小。注册用户超过50万，每月访问量20万人次以上，微信小程序月访问量就有10万人次。每天更新200多条转让信息，信息验证率达到98.6%。

而且不收佣金，只提供信息发布和筛选功能，买卖双方自己沟通。这对动辄几十上百万的酒店转让来说，省下来的佣金不是小数目。

平台覆盖的范围也挺广，从国内各大城市到国外的酒店都有涉及。除了转让信息，还有物业招租、资产出售这些内容。

现在指点网没有官方APP，只能通过微信小程序或者电脑端网站访问。市面上那些叫“酒店交易网”的APP基本都是假冒的。

想入手的得想清楚几件事

如果你是打算接手一家酒店，有几个点得想明白：

第一，想清楚自己要什么。是想低成本试水，还是搞规模效应？前者看小项目，后者盯大独栋。

第二，算清楚账。别光看转让费高低，要把月租金、年租金、转让费放在一起比。租售比太低的项目要慎重。

第三，看清楚位置。仁寿这种县城核心区客源稳定但竞争激烈，洪雅度假区有季节波动但利润空间大。

第四，留好后路。尤其是度假区项目，旺季能赚多少、淡季能撑多久，这些都得有数。

眉山酒店转让市场机会不少，但坑也不少。多看看、多比比、多算算，别急着下手。

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