中部这四个省会，医疗盘子各有各的打法——武汉黄陂、硚口、江岸三区错位，黄陂吃远郊社区+康复，硚口老工业底子，江岸是中心城区；长沙天心靠南城发展带、岳麓守梅溪湖；郑州经开是产业人口新区；西安雁塔、莲湖、新城、周至、蓝田从核心到远郊都铺了，肿瘤专科还能挂大兴三乙医联体。这一期四城串了13个标的，从88万接个黄陂无医保综合到1500万的天心独栋都有，想往中部布的可以扫一眼。

武汉黄陂｜7000㎡一级综合医院（医保正常）｜独栋｜转让费面议

这一家老板列的优势挺实在：医保零罚款零违规，两栋楼年租才40万（月3.5万），处中心地带竞争小，患者稳，团队齐。现开中医、康复、妇科、内、外、检验、放射、影像，两间手术室（百级1间全新+千级1间），设备配套全，主打中医康复，全职副高6名，接手直接干。黄陂这个租金在武汉周边算地板价。

武汉硚口｜1600㎡中医院｜连层｜转让费180万

2021年开的，综合型路子，中医内/外/妇/儿+针灸推拿，另配检验、影像、口腔科，冲疑难方向。年租160万（月13.4万），还剩5年租期。硚口老城人口密，180万在硚口1600方这个位置不算漂。

武汉江岸｜900㎡综合医院｜连层｜转让费120万

年租70万（月5.84万），剩3年租期，员工18人。老板实话——"没精力管理"，但有特色疗法做颈肩腰腿痛，疗效确切，不缺患者。江岸中心城区+这个体量，120万转，适合想接了就干的医生合伙。

武汉黄陂｜3000㎡综合医院｜独栋｜转让费88万

临街，商业+居民楼交汇点，2018年开的，基础设备齐，注意这家医保没开通。月租1.5万——黄陂这个价真的是地板了，88万拿个3000方独栋+设备，想自己申医保或者做非医保项目（医美/康复/体检）的可以聊。

长沙天心｜4500㎡综合医院｜独栋｜转让费1500万

中意二路，独栋4500方，租期剩7年，月租10万。1500万在天心这个位置和体量，算资产型标的，适合想落长沙南城的资方。

长沙岳麓｜4000㎡医疗美容门诊｜独栋｜转让费面议

上期发过的那家——豪华轻奢，两层，5间平流层手术室+4间无菌注射室，资质备案齐，一手卖家。月租11万，岳麓独栋做医美在梅溪湖/河西一带流量吃得动。（上期已详述，本期不重复铺）

郑州高新｜1250㎡二类医疗器械生产企业｜转让费168万

提醒一下，这家不是医院，是持二类械生产证的企业——高新区国家级大学科技园，经营33年的成熟盈利实体，渠道齐，自有厂区1250方，月租3.18万。稀缺点在"完整生产资质"，不用从零筹建厂房+申报注册证，想进械字号赛道的老板看这家，别跟医院混了。

郑州经开｜1800㎡一级综合医院｜连层｜转让费面议

经开的盘子，走的是"医院—社区—家庭"一体化路子，自营医院+社区连锁门诊，给会员家庭做全程健康管理。月租5万，经开产业人口多，这条"基础+专业+急诊"整合的逻辑在产业新区能跑。

西安雁塔｜780㎡中医馆｜单层｜转让费面议

药房两套证照齐，无纠纷无债，周边社区集中、人流量大、停车方便。老板原话"推荐同行业专业有能力人士接收"，月租6.7万，雁塔这个位置做中医馆客流底盘不薄。

西安周至｜3500㎡综合医院｜连层｜转让费面议

设备列得挺硬——64排CT、高清DR、钼靶、彩超、全自动生化，内、外、妇、儿、中医、急诊都开了。团队18名执业医师（多位主任副高）+27名护士+检验影像持证人员。月租6.6万，周至这个设备在县级盘里算能打的。

西安蓝田｜1600㎡眼科医院｜连层｜转让费面议

经营中，证照齐，医保定点，客源稳。月租2.3万——蓝田这个价+眼科专科+医保，在陕南陕北地市县算稀缺货。

西安莲湖｜7300㎡肿瘤专科医院｜连层｜转让费面议

这一期重头戏之一——莲湖二环南路永安大厦，陕西省+西安市双医保定点，全国连锁肿瘤专科，西安大兴医院（三甲）医联体。配瓦里安直线加速器（速锐）、Infini头部伽玛刀、体部伽玛刀、西门子PET-CT、3.0T核磁、128层螺旋CT、射频热疗机这些。肿放这条路在西安能跑，挂大兴医联体更是加分。月租47.5万，体量在这儿。

西安新城｜1000㎡一级综合医院｜独栋｜转让费280万

30张床，附近人流量大+家属区，内、外、妇科、中医、检验、影像（超声+心电）都配了。年租38.9万（月3.25万），新城老城核心，280万在独栋+医保综合这个盘子里，西安本地老板可以踩。

中部这片做医疗有个共性——武汉、郑州、西安三个国家中心城市三甲扎堆，民营走差异化（康复、中医、肿瘤、眼科、医美）更稳；长沙新消费氛围带得起医美；黄陂、周至、蓝田、经开这种"核心+远郊/新区"组合租金友好，适合试水。想踩盘的提醒三句：黄陂那家88万的确认下医保能不能补申、郑州高新那家是械企不是医院别看错、莲湖肿瘤那家月租47.5万先核下近12个月流水再谈。

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