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普陀海洋产业发展基地主体结构全面结顶

位于浙江普陀经开区展茅工业区块的海洋产业发展基地项目6幢主体楼全部结顶，全面转入室内装修及附属设施施工阶段。项目总用地面积27067平方米，总投资4.5亿元，创新打造“车辆可上楼”的立体化生产空间，可满足海工装备、新材料、生物医药等不同产业的生产需求，实现土地资源集约化利用，计划2027年6月底竣工。

观点网：产业园区传统租金模式承压，行业加速转型

市场监测数据显示，全国核心城市产业园区平均租金于2026年一季度降至99元/㎡/月以下，较前期高点累计调整幅度达28%；行业平均入驻率从2022年初的约91%回落至68.2%，单纯依赖租金价差的传统盈利模式增长空间持续收窄。产业投资与全链条生态运营正成为行业新的增长方向，广东省率先推出“租金认股权+园区”标准化运营模式。

番禺产住并举：三宗用地摘牌、一宗工业用地挂牌

6月30日，番禺区三宗用地顺利摘牌，同时一宗工业用地正式挂牌。摘牌面积共约7.04公顷，成交总价约10.7亿元，涵盖产业与住宅两大领域。两宗工业用地位于石碁镇狮子洋专精特新企业集聚区，分别由广州万居隆科技和广东佤臣家居科技竞得，将建设制冷空调设备制造和木制家具制造项目。

拓竹科技子公司1.41亿元竞得深圳光明工业用地

深圳竹鹤科技有限公司以1.412亿元竞得光明区玉塘街道一宗普通工业用地，土地面积83590.87平方米，总建筑面积376158平方米。该公司为深圳拓竹科技控股子公司，计划建设3D打印智造总部基地，构建集生产制造与研发协同发展的产业基地，项目计划年产能超300万台，有望成为全球规模最大的3D打印制造中心之一。

北京昔日五金厂区变身硬核科创园

金隅智造工场（科实园区）正式启幕，标志着海淀西三旗区域新增科创载体。园区落地市级医疗机器人创新中心CDMO公共服务平台，补齐区域科创成果“中试熟化、规模化试制”的产业空间短板。金隅智造工场（科实园区）与金隅智造工场、金隅智荟中心等载体紧密联动，共同组成70万平方米的中关村西三旗（金隅）科创产业集群。

石家庄出台降低企业用地成本九条措施

石家庄市发布《关于支持园区工业产业项目落地降低企业用地成本的若干措施》，共9条内容。核心包括：现有工业用地提高容积率不再增收土地价款；地下空间负三层以下不再计算出让价款；利用存量房产发展国家支持产业可享5年过渡期；允许工业物业产权按幢、层分割转让等。

仲量联行：工业地产成机构配置第一大品类

仲量联行收益型不动产信托基金中，工业地产已取代住宅地产成为第一大配置品类，占投资组合的38%。数据显示，2026年一季度工业地产租赁成交面积较去年同期上涨17.8%，总签约租赁面积约1.45亿平方英尺。基金CEO表示，当前收购仓库类物业现金回报率可达5.5%至6.5%，已超越公寓类物业。

茂名全市工业园区高质量发展现场交流会召开

6月28日至7月1日，茂名全市工业园区高质量发展现场交流会召开，各区县“赛马”比拼工业发展成果。高州以攻坚征地和盘整低效用地为抓手，省级以上工业园区面积从不足万亩跃升至1.32万亩，增幅38%；通过依法回收、合作开发等方式盘整出4350亩可用土地，实现从“项目等地”到“地等项目”的转变。

郑州经开区挂牌 15.4 亩工业用地，聚焦高端装备制造

郑州公共资源交易中心挂牌经开区一宗工业用地，占地 15.42 亩，起始总价 441 万元，出让年限 50 年，规划用于高端装备制造产业。地块配套地下交通场站，采用标准化厂房建设标准，当地设置产业准入门槛，优先引进专精特新企业。此举为上半年经开区收官供地，持续保障实体制造企业落地空间，盘活片区产业存量。

浙江工业用地新政 7 月 1 日正式落地，多举措降低企业用地成本

浙江三部门联合发布的工业用地 20 条新政 7 月 1 日起实施，推行弹性年期供地，企业可按产业周期自选出让年限，年限越短地价越低；允许商服用地合规转为工业用地，企业改扩建提高容积率免收土地价款。同时创新 “限地价 + 竞产业贡献” 出让模式，加大存量旧厂房改造支持，拓宽先进制造项目用地供给渠道。

深圳产业用地新政打通工业 REIT 发行土地变更通道

深圳新版工业用地供应办法细化 REIT 配套规则，企业申报发行产业 REIT 后，可直接办理土地使用权划转至项目公司，土地年限、产业约束条件保持不变，简化不动产过户流程。政策统一产业用地最高出让年限 30 年，并联审批压缩用地申报周期，同时规范产业厂房租售机制，进一步激活工业存量资产证券化路径。

福州闽侯挂牌 24.84 亩一类工业用地，7 月 15 日截止竞价

闽侯自然资源局推出上街镇工业地块，占地 24.84 亩，规划专用设备制造，容积率最低 2.0，起始楼面价 373.95 元 /㎡，出让年限 50 年。地块临近区域物流枢纽，适配中小型制造企业自建厂房，当地要求竞得企业投产三年内达到约定产值税收。本次挂牌填补闽侯上半年中小制造载体供给缺口，吸引多家本地制造企业咨询。

多地加速零碳工业园区改造，绿电直连配套政策全面铺开

全国多地推进工业园区低碳升级，依托国家多用户绿电直连政策，在长三角、珠三角、京津冀试点园区铺设光伏专线，允许多家企业共用新能源供电。各地同步出台改造补贴，对厂房屋顶光伏、储能配套给予资金奖励。零碳厂房、工业上楼成为新建园区标配，绿色化改造成为工业地产存量盘活核心抓手。

京东高和 42 亿仓储物流混合业态机构间 REITs 6/30 挂牌，国内首单

由京东产发+高和资本联合设立、渤海汇金资管担任计划管理人，底层为昆山/南京/成都/德阳四地高标智慧物流园，"仓储+配套算力"混合打包，同股同权纯权益架构、剥离主体信用，险资+国资超额认购。补足了公募 REITs 对培育期/复合业态资产覆盖不足的缺口，京东产发"公募+机构间+Pre"三级资本体系成型。

仓储物流 REITs 基本面筑底：11 只上市，出租率回升、租金修复

6/29 新华财经复盘，普洛斯监测 49 个核心物流城市 2025 年新增供给 1400 万㎡（较峰值大幅收窄），净吸纳量同比 +23% 至 1600 万㎡，供需失衡实质性扭转，行业进入"供给收缩—需求回暖—出租率修复—租金企稳"正向循环。

但当周二级市场产业园/仓储板块加速下跌，情绪与基本面背离

6/22–6/27 当周产业园类平均 -6.60%、仓储物流类 -5.62%，为全市场唯二跌幅超 5% 板块；华安外高桥仓储 REIT 单周 -12.68% 触发临时停牌，建信中关村产业园 -12.86%。6 月全月产业园 -9.20%、仓储 -8.12%，跌幅居各板块前二，属情绪性踩踏而非基本面恶化。

外高桥撤回 REIT 扩募资产，"公募转私募"另辟蹊径

6/5 外高桥宣布将原拟注入华安外高桥 REIT 的 W5-3 仓储（9.6 万㎡）+ F18 厂房（14.68 万㎡）改走中信建投-外高桥持有型不动产 ABS 扩募。公募门槛 rigid，私募类持有型产品在工业地产盘活上灵活性更高，外高桥表态后续仍择机重启 REIT 扩募。

昆山 6/29–6/30 三项目集中开工签约，总投资 14.04 亿

铱工场·千灯人工智能产业园 6/29 开工（投 4.29 亿，创控集团主导，集制造/研发/办公一体高标智造园）；景翼航空客机结构件总部落花桥（2.5 亿，中/西双研发中心）；锋安具身智能机器人核心零部件 6/30 签约淀山湖（1.25 亿）；桑尼泰克新能源汽车零部件制造总部 6/30 周市开工（7 亿，达产年增 11 亿产值）。昆山收官日"新质生产力"密度拉满。

合肥东部新中心 6/26 集中签约 11 个项目、总投资 22.3 亿

涵盖新能源新材料、新一代信息技术、生物医药、文商旅，瑶海区二季度收官重点产业抓手。

广州 6/26 一次性挂牌 4 宗经营性地块、起拍总价 44.12 亿

荔湾+天河两区，含广棠科创城东北工业用地（楼面 1825 元/㎡，紧邻小鹏人形机器人基地）、西南商服 AI 研发总部地块、荔湾芳村地铁旁产研兼容地块，"制造业优先"差异化地价补齐中心城区智造载体缺口；同期花都临空数智港东翼首宗工业用地挂牌（市区联合收储成片模式落地）、南沙榄核两宗 M1 成交给高仕电研（电子新材料）。

增城仙村 20 万㎡ M1 地块 6/29 成交，沧州明珠 33.8 亿华南基地落地

广州明珠新材料（沧州明珠+增城产投+广州轻工）2.046 亿拿地，301 亩、容积率 4.0，建湿法锂电隔膜 24 亿㎡/年 + 高端 PE 管 3 万吨/年两大基地，"带方案出让"拿地即开工，填补增城锂电隔膜规模化生产空白。

佛山 2026 工矿仓储供地 997 公顷、占比 60.6% 创近年新高

三龙湾南海片区林岳南 18.3 万㎡工业用地（年内全市最大）由南海产集竞得，总投资 50 亿联动季华实验室做信息装备千亿集群；佛山智能机器人产业园启用（"政府统租+连片改造+专业运营"，10 家签约、9 项目集中 60 亿）；南海狮山钠电 7GWh 基地 15 亿固投，考察到签约 <1 个月。

字节 33.05 亿海淀双泉堡、28 亿收购大钟寺蓝景丽家，拼多多整购雄安·电建智汇城

字节 3/31 摘海淀学院路办公研发用地（邻清华北大），2 月 28 亿收大钟寺蓝景丽家收储项目；拼多多 6/21 整体购置雄安·电建智汇城 12 层办公楼，入驻数字新消费电商产业园；京东系 4 月杭州 6.63 亿、北京亦庄 17.57 亿（齐正数智，京东总部）、广州黄埔 117 亩机器人智能产业园连下三城。智谱不超 3.61 亿收海淀钻石大厦作总部。

深圳南山区粤海街道威迈斯 1.95 亿、鹏鼎控股 1.43 亿同日拿产业用地

5/25 单日两过亿：威迈斯 T304-0140（9264㎡，总建 5.56 万㎡）建新能源汽车动力域研发基地，总投资 8.12 亿；鹏鼎宝安燕罗 A425-0617（14.1 万㎡，年内深圳最大工业用地）建 AI 高阶类载板及柔性电路板智造基地，总投资百亿级。截至 6/10 深圳招拍挂已出让 16 宗普通工业/新型产业用地、累计 50 万㎡+、总价 7.1 亿。

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