西安酒店转让市场最近有点热闹。一边是业主主动下调租金，一边是部分酒店转让费飙到上千万。就在这个节骨眼上，莲湖区城墙边一栋64间客房的独栋酒店挂出了转让信息——转让费180万（可议），月租金可议，剩余租期还有整整10年。

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64间客房、2800平独栋，2024年刚装修

这处酒店位于西安莲湖区，是一栋独立的酒店物业，建筑面积2800平方米，总共64间客房。最吸引人的是，酒店2024年刚完成装修，设施设备都比较新，接手后基本不用再花钱折腾。

酒店是目前国内知名的连锁品牌，自带品牌效应和客源体系。对于想入行酒店生意的人来说，连锁品牌意味着不用从零开始摸索——运营标准、预订渠道、会员体系都是现成的。

位置方面，酒店距离景区和大学都在1.5公里以内，交通方便。更关键的是，它就挨着西安城墙边——在西安，城墙边上的物业意味着什么，做旅游生意的人都懂。停车位有15个，在城墙根这种寸土寸金的地方，有停车场本身就是稀缺资源。

特行证齐全，接手就能直接营业。

租赁合同和业主直签，租金还能谈

这次转让还有一个挺实在的条件——租赁合同直接和业主签，中间不隔任何二房东。而且业主明确表示租金可以下调。

这在当前的西安酒店市场上其实挺罕见。据指点网平台观察，以前酒店物业租赁，业主们惯用“三年递增8%”的合同条款，经营者咬着牙也得认。但最近两年情况变了，空置物业越来越多，业主开始主动打电话问“有没有朋友想租”，甚至主动说“租金可以谈”。

有数据显示，酒店转让困难的原因里头，七成以上是因为租金过高。这次业主主动表态可以谈租金，对买家来说是个不小的利好。

悬赏佣金方面，出让方给出了1个月租金的佣金。有意向的投资者或中介机构可以留意。

转让费在西安算什么水平？还能再议

翻翻西安酒店转让市场的行情就知道了。

经济型酒店的转让费平均水平大概在150万左右。莲湖区有83间客房的酒店转让费只要5万，也有维也纳国际品牌108间客房要价700万的。城墙商圈一个独栋中端酒店项目，转让费甚至标到了1111万。

相比之下，这家64间客房、2024年新装、城墙边的独栋酒店，180万的转让费放在整个市场里看，属于中等偏下。尤其是在莲湖区这种传统核心区，酒店转让项目大多在百万级以上。

从区域热度来看，雁塔区、未央区是西安酒店转让最活跃的两个区，莲湖区紧随其后。莲湖区有钟楼、回民街这些西安最核心的旅游景点，客源稳定是最大的优势。

10年租期+可谈租金，算账空间不小

剩余租期10年，对于酒店生意来说是一个比较舒服的时间跨度。既不会太短让投资者觉得刚回本就到期，也不会太长把自己绑死。

再加上业主主动表示租金可谈，这给了投资者不小的议价空间。在当前西安酒店租金整体承压的背景下，能谈到一个什么样的租金水平，直接决定了这家店的投资回报周期。

指点网作为国内最大的酒店转让平台之一，平台不做中介，信息发布量覆盖全国大中城市。这次转让信息发布在指点网上，感兴趣的投资者可以通过平台联系对接。

对于想在西安酒店市场抄底的人来说，城墙边、独栋、新装修、连锁品牌、特行证齐全——这几个关键词叠加在一起的机会，确实不多见。

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