紧跟总书记脚步，陵城高质量发展号角已吹响

6月24日上午，习近平总书记来到德州市陵城区考察调研。总书记走进田间地头察看"三夏"生产，走进村党群服务中心了解基层党建和便民服务。总书记的到来，为这片热土注入了强劲的发展信心。

几乎同一时间，陵城区又传来好消息——6月25日，山东省工信厅公示2026年度省级中小企业特色产业集群名单，陵城区土工新型材料特色产业集群成功入选。目前，陵城土工材料生产企业已达300余家，土工布、土工膜全国市场占有率达到45%以上，2025年产业销售收入接近100亿元。

产业风口已经来了，但厂房往哪儿找？很多企业老板跑遍了周边县城，要么是土地指标紧缺，要么是厂房老旧不合用，要么是产权不清晰不敢下手。德州市土工材料产业园，给了一个实实在在的答案。

为什么现在就要出手？两个硬核理由告诉你

先说说眼下最紧迫的一件事。附近周边县城，像河北景县、吴桥，还有德州下面好几个县市区，工业用地土地指标基本已经用完了。新批工业用地？三五年之内都排不上号。很多企业想扩产想搬迁，找地找了半年多，最后都是空着手回来的。没有地，就建不了新厂；建不了新厂，订单来了也接不住。这就是很多企业老板正在面对的残酷现实。

再算算价格账。产业园的土地和现房厂房售价，比周边县城直接低了30%以上。为什么能便宜这么多？因为这是政府批准、协会统筹的产业园区项目，规模上来了，成本就摊薄了。景县、吴桥的企业老板们拿计算器一按就明白——同样的钱，在老家买不着地，在周边县城买半间厂房，在陵城能拿下一整栋，还是50年独立产权、现房交付。账是明摆着的，不少人已经签了意向协议。

这两个条件放在一起，摆在企业面前的选择其实很简单：要么继续等着，等不知道什么时候才会放出来的土地指标；要么趁现在出手，用比周边便宜三成的价格，拿下有产权的现房厂房。

千亩大盘，现房厂房即买即用

德州市土工材料产业园位于陵城区北辰路以南，东临文佐街，西临规划兴国街，南临规划财源北路。园区由陵城区人民政府批准建设，德州市土工材料协会统筹实施，德州华跃工业科技有限公司负责建设运营。总规划占地1000亩，预计总投资20亿元，是陵城区近年来体量最大的工业产业园区项目。

一期工程C地块占地106.18亩，总建筑面积66480.47平方米，其中厂房建筑面积57109.28平方米、办公楼建筑面积8879.34平方米。园区包含6幢单层标准厂房、2幢三层标准厂房和2幢四层办公楼。单层厂房檐口高度9.3米，三层厂房檐口高度12.3米。室内外高差0.3米，厂区道路采用"三纵三横"布局，主干道宽10米，支干道宽4米，消防车道转弯半径不小于9米，与市政道路交接处转弯半径不小于12米，大型货车进出、装卸货物都毫无压力。

目前一期已全部建成，现房交付，即买即用。不像很多园区还要等个一年半载，这边今天办完手续，明天就能安排设备进场，对于急着扩产、赶订单的企业来说，省下来的时间就是真金白银。

厂房采用门式刚架结构加轻钢屋面，耐火等级二级，火灾危险性类别为戊类，建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度7度（0.15g）。50年独立产权，园区为企业分割办理不动产证，一企一证，产权清晰，没有后顾之忧。

入驻行业方面，园区虽然规划为土工材料产业园，但大门开得很宽。除化工类企业外，新能源、机械制造、医药、汽车配件等各类生产企业均可入驻。说白了，只要不是化工类，符合环保和安全生产要求的企业，园区都欢迎。目前已有河北景县、吴桥等地的多家机械加工和装备制造企业实地考察，并初步达成了购买意向。

交通王者：10分钟上高速，1.5小时进京

做企业的都知道，物流成本是账本上的一笔大头。这个园区的位置，在交通上确实有底气。

高速方面，从园区出发，10分钟就能驶入京台高速、滨德高速、德上高速，往北直达京津冀，往南直通济南。高铁方面，15分钟可达德州东站，1.5小时就能进京入津，去雄安新区也在两小时圈内。港口方面，距黄骅港150公里、天津港240公里，有出口需求的企业，货物集港非常方便。可以说，这个位置既能接京津冀的产业外溢，又能辐射山东本地市场，两头都占得上。

融资政策给力，首付两成就能拿下

很多中小企业手里有订单、有技术、有人才，唯独缺的是固定资产投入那一大笔现金。针对这个痛点，园区直接跟招商银行签约合作，提供两种按揭方案供企业选择：一种是首付20%、贷款期限20年，年化利率4.2%左右；另一种是首付30%、贷款期限10年，年化利率4%左右。两种方案利率都按国家政策浮动，对于中小企业来说，资金压力一下子就降下来了。

园区还可协调有关金融机构，给予入园企业项目贷、流贷等更多融资支持。买了厂房，还能用厂房做抵押获得流动资金，生产和扩产两不耽误。

十大中心配套，入园即享全流程服务

很多企业自己买地建厂，最头疼的就是各种审批手续、环评、物业杂事，还没开工就耗掉大半年精力。这个园区搞的是"一站式服务"——入园企业落户手续园区代办，区域环评园区统一办理，物业服务统一管理，单个企业不用再为这些行政性事务操心。

园区规划了十大服务中心：行政服务中心、研发中心、质量检测中心、设备维修中心、商务中心、营销中心、物流中心、数字中心、会议管理中心、职工餐饮中心。简单说，从办公、研发、检测到物流、会议、员工吃饭，园区都给安排上了，企业只管安心搞生产搞研发。

另外还有两个实实在在的福利：一是园区统一增上光伏发电，入园企业享受优惠电价，屋顶租金照收，电费还更便宜；二是购买厂房享受土工材料协会会员照顾价，同时享受协会全部集采优惠服务，采购成本也能往下压一压。

产业基础雄厚，上下游配套完善

德州市陵城区是中国土工合成材料发源地，也是全国唯一一家"中国土工合成材料生产基地"。关联企业350家，土工布、土工膜生产企业135家，分布在开发区及边临镇、于集、临齐街道等地。由于工业土地指标制约，此前大部分企业只能租赁场地生产经营，管理分散，甚至出现跑冒滴漏。协会在充分调研基础上，提出建设千亩土工材料产业园，用3年左右时间打造百亿级产业生产基地，创造税收10亿元。

对于新能源、机械制造、汽车配件等行业的企业来说，这里上下游产业链条完整，原材料采购、外协加工、物流运输都比去一个完全新建的园区要方便得多。入园之后，前面有协会帮对接客户，后面有配套企业帮做加工，中间还有集采帮降成本，整个产业生态已经在这儿转起来了。

好的厂房不多，先到先得

一期10万平米高标准厂房现房在售，位置好、价格低、配套全。关键是，附近县城已经没地了，这里还有现房——而且比别处便宜三成。河北、山东两地的企业老板们已经动起来了，感兴趣的建议尽早实地看看，好铺不多，先到先得。

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