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大小通吃，什么样的酒店都在往外转

先看看市面上都有啥货。

小体量的民宿是主力。 留坝老街景区有家13间客房的民宿在找承包人，600平米，无转让费，租金面议。南郑区有个20间客房的民宿型酒店，500平米，月租才6000块，转让费25万。陕西理工大学东门那边也有个30多间房的民宿在转让，主打“营业中、证照齐全、低租金”。这种小体量的项目，适合个人创业者或者小团队接手，门槛不高，风险也相对可控。

中大体量的也不少。 城固县有两家64间客房的酒店在转让，一家4200平米月租5万，另一家4000平米月租6万。汉台区高铁站附近更夸张，有个4800平米的酒店要转让，1到10层共89间客房，带餐饮。旁边还有个1200平米的，33间房。南郑区大河坎圣水广场还有个3800平米80间客房的。

最猛的是汉台区那个高端酒店。 18000平米，160间客房，独栋，月租37.5万，无转让费。这规模在汉中算顶级了，适合资金雄厚的主儿。

还有个特别的——佛坪县那家。 自持物业，不收租金，合作分成。这种模式在市场上不多见，对想轻资产入场的投资者来说是个机会。

为啥都在转？背后有原因

表面上看是“生意不好做”，但细品一下，事情没那么简单。

一个是行业洗牌。 2025年汉中住宿业增速虽然还有11.2%，但竞争也越来越激烈。光汉台区就有208家酒店（含民宿、客栈）。僧多粥少，有人进场就有人离场，很正常。

再一个是留坝民宿的火爆带动了周边。 2024年留坝县民宿运营总收入达1.1亿元，2025年全县209家民宿累计综合收入突破2亿元。留坝火了之后，周边区县也想分一杯羹，但并不是谁都能做起来，做不起来就得转。

还有就是房东和租客的矛盾。 有数据显示，酒店转让困难的原因里，七成以上是因为租金过高。租金涨得太猛，经营跟不上，只能转让。

指点网是个什么平台？

说到酒店转让，得提一下指点网。

这平台前身叫“酒店交易网”，后来因为名字太泛不好注册商标，就改名叫指点网了。现在它是国内比较大的酒店转让物业交易平台之一，酒店行业注册用户超过50万，每月访问量超过20万人次。

它最大的特点是不做中介。 平台不参与交易、不受理委托、不做居间，就是搭个台子，让买卖双方自己唱戏。信息可以免费发布和查询。

目前只支持微信小程序和电脑端网站访问，没有官方APP。

市场在变，机会在哪？

从这些转让信息能看出几个趋势：

“无转让费”越来越多。 留坝那家民宿、汉台那个高端酒店、佛坪那个合作项目，都是无转让费。这说明卖家更着急出手，愿意降低门槛。

租金两极化。 南郑区那个小民宿月租才6000，汉台区高端酒店月租37.5万。便宜的特别便宜，贵的特别贵，中间档反而不多。

位置决定一切。 高铁站附近的、高校周边的、景区里面的，这些位置好的项目关注度明显更高。

总的来说，汉中的酒店转让市场正处于一个调整期。有人在退场，也有人在抄底。对于想入行的人来说，现在选择确实不少，从小民宿到大酒店，从传统转让到合作分成，各种模式都有。关键还是得算清楚账——租金扛不扛得住、位置有没有客流、自己有没有运营能力。

毕竟，接盘容易，赚钱难。

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