最近想在佛山买独栋厂房的老板可以留意一下，市场上放出来的房源不少，从两千平的小独栋到六七万平的大园区都有，价格跨度也很大。

下面按区域和特点分了几类，把主要信息都整理出来了，各位对照自己的需求看就行。

三水高明：大面积单层，单价两千出头

三水南山镇工业园区有个大型单层厂房，面积23000平，报价5040万，算下来一平不到2200块。

这个价格在佛山算比较实在的，适合需要大面积单层车间、对层高和地面承重有要求的企业。

高明更合镇那边有个独院全新厂房，占地100亩，建筑面积约6.6万平，报价6680万。虽然面积大，但注意是单层结构，适合做大型仓储或者物流分拨。

另外高明小洞工业区还有个定制钢构厂房，4352平，报价1100万，一平2500多，面积适中，总价不算高，适合中小制造企业。

南海三龙湾：挨着广州南站，位置香

南海这边最亮眼的是广州南站附近三龙湾林岳西新质园的一个独栋，4000平，报价2600万，折合一平6500块。

这个单价不低，但位置确实好，离广州南站近，适合做企业总部、研发或者展示型生产，交通和形象都有保障。

同一个片区还有个南海三龙湾的整栋厂房，分层972平、独栋3600平到6000平都有，报价面议，选择性更灵活。

另外南海恒创智谷产业园有15万平标准厂房在售，报价2980万，不过这个面积和价格明显不匹配，大概率是园区里某一部分物业的价格，具体得问清楚。

顺德智荟港：两千平小独栋扎堆，总价千万级

顺德伦教和勒流这一带，智荟港系列的小独栋特别多，面积大多在2000到6000平之间，总价基本在一千万到两千万出头。

比如伦教科技园2200平报价1130万，勒流智荟港2600平也是1130万，还有一个伦教独栋2200方报价1015万，单价不到五千，入手门槛相对低。

有些没标价的，像伦教6000方4层独栋、勒流3000方起售的M2地独栋、伦教四层厂墅2200方起，这些都得打电话问。

从已标价的看，伦教有个独门独院4000方报价1700万，单价4250，性价比还行。

还有个伦教5000平独栋，可以办环评、分割产证，报价2000万，适合需要多个独立产证或者要办环评的企业。

园区整体打包：动辄几个亿的大买卖

如果资金实力雄厚，想直接拿一个园区，佛山也有几个大标的。

三水有个生物医药器械产业园，总面积19万平，报价8个亿，专门做医药器械的可以考虑，不过这个体量不是一般企业能接的。

顺德东马智造城更夸张，70万平标准厂房，报价30亿，这基本是产业地产基金或者大集团才会碰的项目。

这类信息看看就好，普通买家不用太纠结。

零散独栋：总有一款适合你

除了上面几个集中的区域，还有几个零散房源值得留意。顺德伦教有个2000方独栋现楼，楼层面积从650平到1940平可以选，报价1000万，灵活性高，适合初创或者小型产线。

顺德伦教智荟港还有2100平到10800方的整栋在售，面议，面积选择范围大。

南海三龙湾那个分层972平、独栋3600到6000平的也归到这类，因为面积可选，总价从几百万到几千万都有可能，得根据自己实际需求去谈。

总的来说，佛山独栋厂房供应量不小，三水高明单价低、面积大，顺德南海位置好、小独栋多，总价从一千万到几个亿都有。

买之前一定要实地看，重点确认土地性质、是否有抵押、能不能过户、能不能办环评这些核心问题，别光看报价便宜就下手。

（以上数据来自于指点网）

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