常州诊所转让市场悄悄热闹起来。我们把指点网最新一批常州房源过了一遍，一共10套，集中在天宁、钟楼、武进三个区。有个很明显的特征：中医类占了七成——纯中医4套、中西医结合3套，剩下的才是内科、全科和医美。想做口腔的朋友这期先等等，常州的口腔标的放出来得少，建议直接在平台留需求。

天宁区一下子挂了5套，是这期的绝对主力

体量最大的是百福堂中医诊所，280平方米，在华海城市广场一楼东门南侧，对面就是电脑城禾沐家。周边高端小区扎堆，停车方便，主营妇科、中医中药、骨科疼痛，还带健康调理板块。月租1.5万元，转让费58万元，带医疗资质整体转让，总部那边还给支持。这种"品牌＋资质＋团队"打包的，适合没从零开过诊所、想少走弯路的人。

有两条118平方米的中西医结合诊所信息看着很像——都开在成熟社区、都是开业近两年、月租都写6666元、都强调证照齐全和停车方便，很可能是同一家在不同时间发的，打电话时记得问清楚是不是重复。其中一条说得更细：营业执照、消防备案、诊所备案凭证齐全，HIS系统、煎药机、理疗床、艾灸排烟机都留下，而且已经通过国家医保定点资质申请。这条很关键，能不能刷医保，直接决定一家社区诊所的价值。房东是因为要照顾长辈才转的。

另外两套都是100平方米上下的中医诊所，一套月租6600元、转让费20万元，说医生可以留下来继续干；另一套200平方米，2021年开的，社保已经开通，客源稳定、门口有停车场，转让费20万元，房主因为另有业务要开展才忍痛出手。

钟楼区：一套大的、一套医美、一套迷你但很稳

950平方米那套中西医结合诊所是这期面积第二大的，正常营业中，资质证书齐全，月租1.8万元，转让费65万元。近千平的场地在常州城区不多见，能做综合门诊也能加康复理疗，适合有团队、想一步到位的。

医美只有一套，钟楼600平方米，全新装修，光装修就砸了近300万元，轻奢网红风，客户稳定。月租2万元，转让费面议，整体转让、加盟合作、转部分股权都谈。常州做医美有个好处——房价和生活成本比南京、苏州低，年轻人手里可支配的钱反而更舍得花在脸上。

51平方米的全科诊所是"小而美"的典型：2021年9月开的，现在还在盈利，房主说淡季每天营业额也有三千左右，病源稳定，因为要发展门诊部才把这个转出去，40万元，明确写了"医生优先"。小面积、低租金、现金流看得见，一个人就能撑起来。

武进区两套，都是低门槛

100平方米的内科诊所，月租只要3000元，转让费18万元，房主说"无暇管理、低价转让"，证照齐全。95平方米的中西医结合诊所2024年才成立，在镇上，月租6800元，没挂医保，转让费面议。武进的乡镇市场其实挺实在，工厂多、外来人口多，日常看个小病、抓副中药的需求是刚性的。

为什么现在看常州

常州这个城市的底子被低估了。GDP已经破万亿，是江苏第五个万亿城市，工业底子厚，民营老板多，老百姓手里有钱也愿意为健康花钱。它是长三角中轴城市，到上海、南京、杭州都在一两小时圈内，人口不往外跑，城区人口密度还在涨。更关键的是老龄化——常州60岁以上人口占比在江苏排前列，中医、针灸、理疗、慢病管理这些需求是长期饭票，不是风口。跟南京苏州比，常州的房租和人工成本低一大截，试错的空间大得多。天宁是老城中心，社区成熟、人口密度高；钟楼商业氛围浓；武进、新北产业工人集中。加上常州医保覆盖广、定点审批相对规范，能挂上医保的诊所，价值能上一个台阶。

看房前，这六件事先问明白

一、诊所备案凭证和诊疗科目逐项核对，法人、负责人变更流程提前问卫健部门；二、医保定点资格能不能跟着转让走，很多诊所一半价值就压在这上面；三、设备清单逐项点清，哪些留下、哪些拆走，写进合同；四、剩余租期和房东是否同意转租；五、别信"保证盈利"，实地蹲两天数数客流；六、签合同之前，任何形式的费用都不要付。

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