以下内容由指点网整理发布，如侵权通知即删

五部门推出房地产一揽子改革举措，鼓励发行CMBS和不动产ABS

近日，五部门围绕房地产销售、信贷及资本市场推出改革举措，加快构建房地产发展新模式。证监会发布的《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》明确提出，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS），支持依托符合条件的租赁住房等资产开展REITs业务，并着力改革完善房企股票、债券等融资制度，满足房地产企业合理融资需求。新政更加突出“以项目为中心”、盘活存量资产与完善多层次融资工具。

国务院部署高质量推进城市更新，强化财政金融协同

9月8日，国务院围绕高质量推进城市更新举行专题学习，提出统筹推进住房、小区、社区至城区的更新改造，加快老旧街区、厂区转型升级。会议要求加大政府投入，统筹各类政策性资金，强化财政金融协同，完善城市更新基金等金融工具，形成多元可持续的投融资体系，并根据更新实践需要适时调整规划、用地、财税、金融等政策。

险资积极融入房地产发展新模式，不动产投资逻辑加速转型

“828新政”落地后，保险机构在不动产领域的投资动作持续加速。从支持保障性租赁住房、参与租赁住房REITs战略配售，到聚焦存量资产盘活，险资正发挥长期资金优势主动对接新模式。中国平安截至2026年6月末不动产投资余额达2052.54亿元，其中持有型物业物权投资占比84.7%，主要投向商业办公、物流地产、长租公寓等收租型物业。险资不动产投资正从“重物权、重拿楼”向物权直投、股权投资、REITs等多元并举转变。

协通集团逾8亿元收购上海汇银大厦，中信资本退出

位于上海南京西路核心商圈的汇银大厦完成整体交易，买家为上海本土企业协通集团，成交总价超8亿元，按地上建面计约2.09万平方米，成交均价约4万元/平方米。协通集团通过收购项目公司上海静融实业实现完全控股，原业主中信资本完成退出。汇银大厦为南京西路老牌商办项目，2022年完成改造升级为5A甲级办公楼，总建面约24119平方米，此前已历经四次转手。

上海恒大虹桥国际项目二次拍卖流拍，起拍价降至62.74亿元

9月17日，上海恒大虹桥国际项目二次司法拍卖落幕，标的为项目全部土地使用权及在建工程，起拍价62.74亿元，较首拍下调约15.7亿元。本次拍卖共39220次围观、205人设置提醒，但最终0人报名、0次出价，宣告流拍。项目位于虹桥商务区核心区，主体结构已封顶，2020年停工，竞买人还需承担约3亿元补缴土地出让金及续建施工等风险与成本。

凯德投资拟出售北京汇新大厦写字楼，外资持续调整商办资产持仓

市场消息显示，凯德投资拟出售位于北京东四环的凯德·汇新大厦项目。该项目前身为北京苏宁生活广场，凯德通过特殊机会资产收购后于2023年启动整体改造，2024年7月正式亮相，定位为甲级办公综合体，总建筑面积约9.7万平方米。高力国际已联合独家代理出售。此举反映出外资机构持续调整国内核心城市商办资产持仓的趋势。

招商蛇口5.065亿元收购深圳国际会展中心全盘运营权

招商蛇口以5.065亿元通过北京产权交易所公开摘牌，受让华侨城持有的深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权，交易完成后实现对该公司的100%控股。深圳国际会展中心项目占地125.53万平方米，室内展览面积40万平方米，2025年全年举办157场活动，累计展览面积533.2万平方米。此次收购旨在整合招商蛇口各地会展项目资源，打造全国性会展平台。

观点指数发布《2026年9月商业地产零售业态发展报告》

据观点指数统计，8月至今全国新增开业商业项目13个、合计体量超83万㎡，其中增量项目9个（63万㎡）、存量改造项目4个（21万㎡），供应稳步释放。报告指出，增量开发放缓背景下，轻资产输出与存量改造已成为商管企业扩大规模、增厚服务收入的主要路径，如新城控股与招商蛇口联合打造的乌鲁木齐吾悦·花园城即为新疆年度最大体量项目。

无锡杉杉奥莱试营业，9月24日正式开业

9月16日，位于惠山区洛社镇的无锡杉杉奥特莱斯开启试营业，这是杉杉在华东布局的最大纯室内街区式奥莱MALL，建面13万㎡，汇聚约300家品牌，其中58家为城市首店、区域首店及旗舰店，覆盖服装、餐饮、潮玩等业态。开业后无锡将坐拥3座标准奥莱，跻身全国第一梯队，重塑当地奥莱商业格局。

石家庄北国西悦城定档9月24日开业

由桥西蔬菜批发市场原址改造而来的北国西悦城，是河北首家以"城市花园"为主题的创新型商业综合体，总建面8.5万㎡，地上三层、地下二层，涵盖零售、餐饮、亲子、文娱等业态。项目配建沉浸式空中花园露台，与在建的开泰街公园、广源公园衔接，形成"商圈+双公园"消费场景，填补西二环大型商业空白。

华润置地8月合同销售185亿元，同比增40.2%

华润置地披露8月合同销售金额185亿元，同比增长40.2%；前8月累计1491亿元，同比增长9%；8月收购6幅地块，权益对价约120.5亿元。在行业整体承压的背景下，头部房企销售端逆势回暖，其经营性不动产业务（购物中心租金上半年同比增19.4%）正成为抵御周期波动的"压舱石"。

广州白鹅潭万象城官宣9月30日启幕

9月16日晚，项目官方确认广州首座万象城将于9月30日开业。这是华润置地第100座自持购物中心，落地白鹅潭世界级地标商圈，引入超300家品牌（含99家广州首店），配置冰雪滑冰场、IMAX影城等。项目由KPF设计，为250米滨江地标综合体，标志性"大贝壳"造型兼具辨识度与节能设计。

国家统计局：1—8月商办开发指标全面下滑

1—8月全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%，降幅较上半年进一步扩大；分物业类型看，办公楼新开工面积下降42.4%、商业营业用房下降24.7%，商办增量开发端收缩尤为剧烈。数据表明行业仍处深度调整期，商业地产供给端正加速由"增量开发"向"存量运营"切换。

CBRE：上半年大宗交易额1442亿元，创历史同期新高

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，2026年上半年国内商业地产大宗交易额录得1442亿元创同期新高，投资型交易占比达84%，险资等机构资本与地产基金投资占比升至27%（2021年以来最高）。新经济资产交易额环比增长179%、占比升至39%，其中数据中心达222亿元。城市更新正成为外资选址的新考量。

北京宋庄首开LONG街9月25日中秋迎客

位于宋庄艺术小镇的宋庄首开LONG街将于9月25日开业，总建面约10万㎡，含8万㎡商业空间、1.5万㎡产业空间及6000㎡艺术酒店。目前已敲定近百家品牌，包括28家北京首店、17家通州首店。项目定位"运河文化的生活美学栖息地"，将宋庄三十余年艺术积淀转化为消费动能，打造"艺术+商业+微度假"复合街区。

公募REITs扩容提速，二级市场交投降温

9月以来，广发新城吾悦商业REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保租房REIT、银华粤海水务水利REIT相继获批注册；创金合信北京国资公司REIT已于9月3日在深交所上市。但同期中证REITs全收益指数回落、交投活跃度下降，机构关注底层资产经营分化与新项目定价，保险资金与指数基金建仓被视为重要承接力量。

华夏中海商业不动产REIT申报，底层资产为佛山千灯湖环宇城

据国信证券统计，华夏中海商业不动产REIT已提交注册申报，原始权益人为中海企业发展集团，底层资产为佛山千灯湖环宇城购物中心。此外，新城控股的广发新城吾悦商业REIT于9月3日获批注册，准予募集份额5亿份、基金合同期限32年。商业不动产REITs自2025年底试点启动以来获批进度明显提速。

西安浐灞万象汇开业，全国首家京东天地定档9月24日

西安浐灞万象汇9月12日开业，系华润万象生活在西北的首座"汇"系标杆项目，建面约10.4万㎡，双地铁上盖，集结280余家商户，超三成为西北首店、区域首店及特色定制门店。同周，全国首家京东天地定档9月24日开业；青岛万象城上半年租金单价涨至452元/㎡/月，创历史新高。

品牌渠道策略分化：喜茶重启加盟、瑞幸获10亿美元投资

本周品牌端动作密集：瑞幸获穆巴达拉10亿美元战略投资；喜茶时隔19个月重启加盟申请；茶颜悦色将关闭"昼夜诗酒茶"全部门店；爱马仕昆明恒隆广场双层近千平新店围挡。整体呈现茶饮赛道"一头放开加盟、一头收缩子品牌"的分化，以及高端零售仍在核心商圈加密布局的态势。

多地抢抓中秋国庆档发放消费券，"票根经济"成标配

云南9月5日首发"商圈商超周六美物消费券"，并于9月12日、19日继续投放；广东金秋文旅消费季9月11日启动，发放3000万元补贴至10月底；湖北自9月24日起安排5000万元打造"一票通享、一票多惠"。今年促消费从单一补贴转向跨业态场景联动，交通、演出票根可串联餐饮、住宿、购物，直接利好商圈客流转化。

广州举办优质商办物业供需对接会，力推存量盘活

在9月11—13日广州房博会期间，广州市优质商办物业供需对接会举行，华住、锦江、希尔顿欢朋等品牌提出连锁酒店与社区商业选址诉求。广州市住建局表示，近年政策核心方向是降低商办物业持有成本、减少限制条件。数据显示，上半年广州甲级写字楼存量已达755万㎡，去化压力仍存。

上海前滩太古里迎五周年，连续18个季度销售额正增长

上海前滩太古里迎来开业五周年，项目运营表现亮眼，实现连续18个季度销售额正向增长。近期项目上线五周年主题艺术装置与特色展览活动，联动多元品牌开展线下互动活动，持续激活商圈消费活力，凭借开放式街区业态、成熟运营模式，稳居上海高端商业标杆行列。

三亚布局旗舰文旅商业综合体，70亿太古里项目将分期投用

三亚将落地多个旗舰型文旅商业综合体，其中总投资70亿元的三亚太古里由太古地产联合中免集团打造，是内地首个滨海度假型太古里，采用开放式街区设计。项目将分阶段落成，打造有税+免税联动消费模式，同时配套超级万象城等项目，补齐滨海旅游商业短板，打破季节消费局限。

保定爱情广场两周年庆战绩亮眼，客流销售额双丰收

保定爱情广场举办两周年庆典活动，短期引流效果显著，活动期间累计客流突破30万人次，总销售额超3000万元，同步售出150台汽车，多元业态联动消费成效突出。目前项目会员总量达78万，依托社区商圈优势，持续深耕本地消费市场，区域商业影响力稳步提升。

电建地产63.83亿元不动产REITs项目获官方反馈

电建地产大额不动产资产证券化项目迎来进展，其63.83亿元机构间REITs专项计划获得监管反馈，项目推进取得关键突破。该项目聚焦存量商业及不动产资产盘活，是近期国内规模较大的商业地产REITs项目，有望为房企存量资产轻量化运营提供参考。

珠海口岸存量商办资产转型长租公寓，投资周期大幅缩短

行业机构测算数据显示，珠海拱北口岸存量商办资产转型长租公寓优势显著，相比传统酒店翻新模式，初始投资成本降低45%，整体投资回收期缩短超5年。口岸核心存量商业、商办资产盘活提速，长租公寓成为城市核心闲置商业资产转型的优质赛道。

福州老牌商圈汇达广场开发商申请破产审查

运营超34年的福州老牌商业地标汇达广场迎来重大变动，项目开发企业汇达地产正式向法院申请破产审查，目前案件处于审理阶段。作为当地老牌商圈，项目破产风波也反映出传统实体商业面临的转型压力，老旧商业体存量盘活、升级改造需求愈发迫切。

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。