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深圳罗湖推介玉龙片区34.2公顷产业用地，重点布局软信与AI

近日，深圳清水河及玉龙片区产业用地供需对接会举办，推介玉龙片区用地34.2公顷，总开发规模约80万平方米，以M1工业用地和M0新型产业用地为主，重点布局软信与人工智能、低空与商业航天、生命健康、传统优势产业升级四大方向。片区创新推出“以地招商+以房招商”双路径，以“成本+微利”模式降低企业落地成本，7家重点企业参会，需求覆盖半导体建厂、基因测序设备生产、集成电路测试等项目。

深圳、珠海、东莞一批重点产业集中动工，总投资超140亿元

9月16日至20日，深圳、珠海、东莞一批重点产业项目集中动工奠基，涵盖半导体、智能制造、绿色新材料等领域，总投资超140亿元。深圳宝安礼鼎半导体第二园区先进IC载板数智化制造基地正式落地，计划总投资不低于120亿元。珠海香洲趣印智能制造产业园、创响智谷工业园、北开珠江智能配电设备总部三大项目奠基，总投资9亿元，预计年产值超28亿元。

惠州博罗县人工智能示范应用物流园项目备案复核通过，总投资6.19亿元

9月20日，博罗县人工智能示范应用物流园项目备案复核通过，总投资6.19亿元，总用地面积约13.34万平方米，总建筑面积约15万平方米。项目位于惠州市博罗县龙溪街道，新建智能分拨配送中心11.7万平方米，配套坡道监控平台2.25万平方米。项目综合运用物联网感知、人工智能数据分析等技术，实现库存动态识别、运输链路全程监控、仓储温湿度自动监测预警。

华润国际医药供应链（广东）项目主体结构全面封顶

近日，中建科工承建的华润国际医药供应链（广东）项目主体结构全面封顶。项目位于广州花都区，总建筑面积超10万平方米，建设内容包括单层立体库、多层仓库及综合楼等4栋主体建筑，已纳入广州国家骨干冷链物流基地及商贸服务型国家物流枢纽体系。建成后将集成AS/RS自动化仓储、多穿密集存拣、数字孪生管控等技术，打造覆盖常温、阴凉、冷藏、冷冻的全温区现代化供应链服务平台。

玉湖冷链（济南）交易中心加速推进，总投资50亿元

作为省、市重点项目，玉湖冷链（济南）交易中心落址市中区陡沟街道郑庄片区，规划用地约493亩，总建筑面积达47万平方米，园区设计库容约30万吨，计划总投资约50亿元。项目将建设国际冷链食品交易、全温区冷链仓储、食品综合加工、供应链配套服务四大核心功能区。目前项目已取得施工许可，力争2027年12月实现2号、3号地块开园试运营，全面运营后年交易额有望突破260亿元。

深圳海吉星公益冷库项目开工建设，总投资约6.77亿元

9月9日，总投资约6.77亿元的深圳海吉星公益冷库项目在龙岗区平湖街道举行开工仪式，转入实质性建设阶段。项目由中建一局总承包公司承建，总建筑面积约9.48万平方米，涵盖冷库及配套商业等功能，配套农产品出口前置监管服务平台与冷链流通中心。建成后将打造集农产品食品出口前置监管、大宗交易、冷链仓储、加工配送于一体的现代农产品供应链服务平台。

中金普洛斯REIT举办投资者开放日，上半年可供分配金额1.41亿元

9月9日，中金普洛斯REIT在青岛举办2026年第二场投资者开放日活动，13家机构约20位投资者参加。2026年上半年基金实现总收入约1.94亿元，可供分配金额达1.41亿元，期末年化现金流分派率稳定在6.20%，底层项目平均出租率达92.34%。核心资产普洛斯青岛前湾港国际物流园维持满租运营，距离前湾港四期码头仅500米。基金已累计完成16次分红，累计分红金额约15.26亿元。

友邦、中宏、汇丰人寿联手出资23.22亿元设立不动产基金，重点投向物流工业地产

据中国证券投资基金业协会备案信息，友邦人寿、中宏人寿、汇丰人寿与华平投资相关方设立嘉兴曜盈股权投资合伙企业，基金总规模25.8亿元，三家寿险合计认缴23.22亿元。基金投向上海、东莞及苏州的不动产项目，重点布局仓储物流和保障性租赁住房。华平投资1994年进入中国，重点布局物流工业地产、数据中心、城市更新等赛道，孵化了ESR易商红木、东久新宜等平台。

金地商置首单机构间REITs获受理，拟发行规模10.57亿元

据上交所官网显示，太保资产-金地商置持有型不动产资产支持专项计划获受理，拟发行规模10.57亿元，原始权益人为上海金地威新实业有限公司与深圳威宏管理咨询合伙企业。金地威新产业公司依托金地集团和金地商置双平台，截至2026年9月已进入11座城市，开发运营产业类项目31个，管理面积约353万平方米。底层资产涉及金地威新虹桥科创园、松江智造园、嘉定智造园及宝山智造园4个上海园区项目。

立昂技术拟1.93亿元收购昆山博玺数据，扩容算力中心布局

9月15日，立昂技术公告全资孙公司昆山云数据拟以现金1.93亿元收购昆山博玺数据科技有限公司100%股权。标的公司为KS2算力中心项目公司，核心资产为昆山市陆家镇星圃路南侧、望星路东侧的工业用地及在建算力中心项目，已取得江苏省发展改革委节能批复，具备合规建设基础。昆山紧邻上海，此次收购是立昂技术扩容全国算力布局的重要举措。

施耐德电气、埃顿签约增城，打造泛半导体配套绿色智能工业园

9月10日，施耐德电气、埃顿工业与广州增城区政府签署投资协议，拟在增城经济技术开发区建设广州绿色智能工业园，总规划用地119.12亩，一期76.45亩。项目紧扣泛半导体产业链配套，聚焦母线槽系统、中低压配电、数据中心制冷、工业自动化、绿色能源、数字孪生与AI等技术领域，为泛半导体制造、封装测试、数据中心及高端智能制造提供智能配电与精密温控解决方案，打造中低压电气自动化灯塔工厂。

民祥医药以2亿元出售天津静海工业用地及附属建筑，同步回租15年

9月11日，民祥医药公告将天津市静海区大丰堆高新产业园泰安道15号的工业用地使用权及附属建筑，以2亿元出售给天津珉海科技发展有限公司。同时天津民祥药业回租前述土地及房产，年租金1200万元，租赁期限15年，并约定租赁期内五年内按公允市场价格回购全部标的资产。该交易为典型的“售后回租+回购”模式，实现资产盘活与经营连续性兼顾。

珠海唐家湾大体量厂房分层出售，总面积约60万平方米

珠海高新区唐家湾片区一处大体量园区厂房对外分层出售，项目总面积可达约60万平方米，挂牌单价约3600元/平方米。分层出售模式为中小型制造企业提供了灵活购置产业空间的选项，降低了入驻门槛，是当前工业厂房去化的一种创新方式。

苏州吴江震泽镇1300平方米标准厂房对外招租

9月23日，苏州市吴江区震泽镇一处标准厂房正式对外招租，车间面积约1300平方米，层高9米，配备5吨行车，可容纳17.5米车辆进出。震泽镇地处长三角一体化示范区，周边制造业配套成熟，此类标准厂房的持续招租反映了长三角核心区域产业空间的市场活跃度。

深圳供地逻辑从“需求响应”转向“链式供应”，产业用地成为“操作系统”

9月22日，有分析指出深圳产业用地供应逻辑正在发生深刻转换。今年6月龙华区集中出让6宗产业用地，其中3宗为上下游企业联合拿地，“核心部件+整机制造”在同一园区完成闭环。鹏鼎控股燕罗地块从纳入重大项目清单到挂牌出让仅42天，龙华轴心自控项目摘牌后7天内完成“1书6证”办理，实现“拿地即开工”。深圳对产业用地的理解正从招商引资“筹码”转变为产业链组织与创新生态培育的“操作系统”。

上海推出62块优质产业用地，总面积超1.1万亩

今年9月，上海推出62块优质产业用地，总面积超过1.1万亩，预计带动总投资近1500亿元。此举是上海加大产业空间供给、吸引高端制造业和战略性新兴产业落地的重要举措，与深圳、苏州等城市的产业用地改革形成呼应，标志着长三角核心城市在产业空间配置上的竞争进一步升级。

上海奉贤完成新政后首宗工业用地二级市场挂牌转让

上海奉贤程普路地块完成摘牌，包含 120 亩工业用地、地上厂房和配套设备，是上海工业用地二级市场新规落地后奉贤首宗公开挂牌项目。这块厂区此前已经空置停产，本次通过公开交易盘活低效产业空间，走 “腾笼换鸟” 模式，也代表当地工业存量资产流转进入规范化通道。

丰树物流信托 3.23 亿元出售上海普陀西北物流园

丰树物流信托公告以 3.23 亿元卖掉上海西北物流园一二期，总建面约 3.76 万㎡，包含仓库、办公楼和宿舍楼，位置靠近外环与沪嘉高速。这笔交易属于信托主动调整资产包，用出售老旧园区回笼资金，标的估值和成交价持平，预计不会给信托整体收益带来明显冲击。

拓邦股份 4460 万拿下深圳宝安石岩工业用地，打造智造基地

拓邦股份竞得宝安石岩一宗工业用地，占地约 2.5 万㎡，可建 10 万㎡产业载体，成交价格 4460 万元，项目总投资预估 8.4 亿元。地块将用来建设研发和智能制造基地，主攻机器人、AI、数据中心相关业务，依托深圳供应链优势扩产，也是企业在石岩拿下的第二块产业地。

广西玉林东茂国际物流园 3 号高标仓主体验收，月底完工

玉林高新区东茂国际物流园 3 号高标仓顺利完成主体验收，现在正在做墙板、地坪和隔墙施工，计划本月底完工。园区一期一共规划 11 栋建筑，总建面 13.58 万㎡，主打仓储中转、货物展销，1、2 号仓已经投入运营，后续还会配套商业地块，完善园区综合服务能力。

重庆两江新区张雪机车百亿级智造基地正式通电开工

重庆张雪机车在两江果园港综保区的新生产基地顺利送电，项目一共拿下 186.5 亩工业用地，分两期建设整车和发动机生产线，设计年产能 50 万辆，全部投产后目标年产值百亿。企业订单增长很快，本次通电保障厂房施工进度，打造摩托车全链条智造园区。

许昌中部绿港物流金属生态城投入运营，钢材仓储加工一体化

许昌建安中部绿港物流金属生态城已经正式投入运营，园区是钢结构标准仓库，配套加工车间、货场和办公配套，主打钢材、工业材料仓储、加工、交易。园区交通条件不错，临近铁路和主干道，多家商户已经入驻，打造本地化金属材料一站式工业物流平台。

广州花都万洋科技城首批厂房"交付即交证"，全市首例

9月23日，广州（花都经开）万洋科技城首批高标准厂房交付即交证仪式举行，为广州首例。项目原为岐山村村镇工业集聚区，改造前15家低效企业占地5万平方米、产值仅1亿元；改造后容积率由0.6提升至3.5以上。本次交付10栋厂房、建面6.1万平方米，总投资约2亿元，预计年产值3.5亿元；一期全面达产后年产值可达9.9亿元、年税收约6600万元。从竣工备案到交证全流程压缩至不到45天。

东莞道滘掌洲工业安置房开工，总投资约3亿元

9月21日，道滘镇南丫片区城中村改造项目掌洲工业安置房地块新建项目举行开工仪式。项目由东实集团全资子公司旗顺投资开发建设，建成后由道滘镇政府整体回购，用地35亩，规划5栋厂房及1栋配套食堂，预计2028年上半年建成投用。项目以"安置先行"为理念，专门服务片区拆迁企业搬迁安置，引导零散小微企业集聚入园，同步盘活存量低效用地。

中交·宁波北仑科创云廊开工，补齐高品质科创产业载体短板

9月20日，中交·宁波北仑科创云廊项目开工仪式举行。项目紧邻规划地铁6号线、1号线霞浦站及杭绍甬高速，周边汇聚青帆工业园、台塑工业园、宝新不锈钢产业园等成熟集群。园区配置高重独栋、分层厂房等多样化产业空间，支持企业定制化改造，适配大型设备全吊装进场，将搭建"研发—中试—检测—智造—服务"全周期产业生态闭环，目标打造长三角高端装备创新策源地。

平潭智能制造产业园区一期进入验收收尾阶段

9月22日报道，福建省重点项目平潭智能制造产业园区（一期）顺利完成多项专项验收。11号楼完成混凝土子分部验收，7号楼完成砌体子分部验收，预计9月底完成9号楼与12号楼落架。项目总建筑面积约4.6万平方米，规划10栋标准化厂房与1栋综合楼，聚焦生物医药、电子信息、保税加工等领域，打造以智能制造为核心的综合性产业载体。

南阳宛城长福制药药食同源生物医药产业园开工

9月23日，南阳市宛城区红泥湾镇长福制药药食同源创新生物医药产业园开工仪式举行。该项目是宛城区推动中医药传承创新发展的重点项目，将延伸中医药产业链条、壮大区域实体经济，带动红泥湾镇产业提质升级。业主单位与施工单位分别就投资规模、建设周期、投产后效益及安全质量工期保障作了说明与表态。

浙江东阳经济开发区年内将有10个以上项目竣工投产

9月23日报道，位于东阳新材料"万亩千亿"产业平台的东阳光智创科技年产4000万只超级电容器项目现场施工正酣，主攻电力储能与AI服务器电源两大市场。生命健康产业园六歌园区总投资6亿元的省重大产业项目方泰思克年产4000吨碳纳米管项目主体已全面竣工，正安装设备，预计12月试生产；长松岗功能区多个医疗器械智能制造项目正集中冲刺投产。

南京溧水一次性推出4幅工业用地

9月23日，南京发布2026年宁溧工21号出让公告，推出溧水区4幅工业用地。其中永阳街道湖前路以西、幸庄路以南地块出让面积12674.18平方米，容积率1.5—3.0，建筑高度≤50米，挂牌起始价476万元；另一宗面积3877.34平方米，容积率1.5—2.2，起始价117万元。若有两个及以上竞买人且已有有效报价，将于10月23日上午9:30转入网上限时竞价。

江阴发布3幅二类工业用地挂牌公告

9月19日，江阴发布澄工告字〔2026〕9号挂牌出让公告，推出3幅二类工业用地：南闸街道站西路北、西桥路南地块52918平方米，容积率不小于1.3，起始价3461万元；南闸街道站西路北、白玉路东地块40535平方米，容积率不小于1.5，起始价2651万元；周庄镇清溪河以东地块23699平方米，容积率不小于1.5，起始价1443万元。

观点发布9月物流仓储报告：运输强、仓储弱，存量物流园区改造智算中心成新方向

9月18日观点指数发布《运输强仓储弱｜2026年9月物流仓储暨基础设施投资发展报告》。报告期内监测到4起物流仓储投资动态，赛道分化凸显：行业持续加码冷链、航空物流枢纽，存量物流园区改造智算中心成为企业探索第二增长曲线的重要方向。普洛斯推进佛山智算中心存量物流建筑改造，整体规模超200MW，一期计划交付40MW IT负载，总投资40亿元，采用模块化建造使建设周期压缩50%以上、可实现4个月极速交付。

重庆果园港临港仓储项目推进，采用"预招商+定制化开发"

同在上述9月报告中，重庆果园港国家物流枢纽临港经济产业配套仓储项目计划2026年12月底交付，面向整车及零部件制造企业，依据制造企业供应链需求反向规划载体。项目依托果园港口岸及多式联运优势，输出VMI供应商库存管理、水铁公多式联运中转、保税仓储、进出口通关一体化服务，仓储深度对接主机厂生产节拍，将服务边界从物业租赁延伸至生产供应链环节。

华为联合普洛斯发布数智金融监管仓方案，物流园角色被重新定义

9月18日，2026华为全联接大会上，华为携手普洛斯正式发布升级版数智金融监管仓方案，将ICT、AI视觉、RFID、物联网等技术嵌入普洛斯物流园。方案具备实时可视、智能风控、可信存证三大能力，可自动采集货物全流程数据并对异常操作预警，数据上链存证供银行贷前审批使用。首批试点已落地华东地区普洛斯物流园，重点服务零售、电子、汽车等高周转高价值货物融资需求。

中金菜鸟仓储物流REIT首发当日提前结募，网下认购超35倍

9月21日，中金菜鸟仓储物流REIT启动募集，因公众投资者认购踊跃于首发当日提前结束募集并启动末日比例配售，中金基金9月22日发布公告。该基金存续期42年，发售价格2.980元/份，总份额5亿份，预计募资14.90亿元；网下询价收到70个配售对象报价，有效认购总量为网下初始发售量的35.22倍。战略配售占66.5%，原始权益人杭州传欣物联网认购20%并锁定60个月。

平安西安高科产业园REIT将于9月28日询价，为西北首单产业园REIT

9月22日，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金发布询价公告，询价日为2026年9月28日，询价区间2.914元/份至3.561元/份。基金代码180107，证监会准予发售份额总额4亿份，初始战略配售27556万份、占比68.89%。底层资产为西安高新区软件新城园区13栋楼宇、建面合计32.5万平方米，总估值13亿元，出租率保持在86%以上，租户含科大讯飞、阿里巴巴丝路总部等。

园区、仓储物流类REITs三季度深度调整，换手率居前

9月中旬观点指数《2026年三季度REITs发展报告》显示，三季度板块分化本质是市场对底层资产现金流确定性的重新定价：保障性租赁住房、消费基础设施等防御类资产展现相对收益，园区基础设施、仓储物流等顺周期资产在基本面与流动性双重压力下深度调整，8月中下旬原始权益人密集增持的标的也集中于产业园板块。换手率方面，园区基础设施27.06%、仓储物流22.86%，均高于消费基础设施的19.71%。

肇庆鼎湖区93个产业项目集中签约动工投产，总投资约218亿元

9月21日，鼎湖区（肇庆新区）·砚阳湖高新区产业项目建设"大会战"暨2026年第三季度重点项目集中签约动工竣工投产仪式在希音湾区西部智慧产业园举行，93个产业项目集中签约、动工、竣工投产，总投资约218亿元。今年以来该区完成供地项目21个，86%实现当年签约、当年供地；2026年1—8月规上工业增加值增长10%。

重庆巴南区三季度23个项目签约，协议总投资48亿元

9月22日，巴南区2026年三季度招商项目签约活动举行，23个重点项目落地，协议总投资48亿元，涵盖生物医药、高端装备制造、新能源及新型储能、食品及农产品加工等领域。其中中国西部木材贸易港木材加工贸易产业园规划总建筑面积约4.4万平方米，布局原木加工区、原木贸易区等；中弘高端数控机床及低空装备配套智能制造基地拟租用约1万平方米标准化厂房，达产后年新增产值约8亿元。

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