沿海开放城市的医疗生意，烟台有自己的打法

烟台这地方，做医疗的老板得换个角度琢磨。2025年全市GDP突破1.08万亿，稳坐山东第三把交椅，常住人口超过700万。作为全国首批沿海开放城市，烟台的经济底子不用多说，港口、制造业、黄金、葡萄酒，样样都拿得出手。但真正做医疗的人会看另一组数据——烟台60岁以上人口占比已经超过25%，老龄化程度在山东排在前列。这意味着什么？慢病管理、康复护理、医养结合，这些赛道的需求是实打实摆在那里的。

政策面上，烟台这两年动作不少。2025年市里出台了新一轮社会办医扶持措施，对新增三级医院和填补区域空白的专科机构都有补助，审批流程也在压缩。更关键的是烟台的地理位置——东连威海，西接青岛，北望大连，渤海海峡跨海通道的规划一旦落地，整个胶东半岛的医疗辐射格局都会变。眼下烟台开发区、福山这些地方人口导入快，新建小区多，但医疗配套还没完全跟上，这中间的缺口就是机会。

本期整理了一批烟台各区域的转让标的，从200平的连锁诊所到3万平的脑科医院都有，覆盖芝罘、莱山、福山、龙口、莱州等区域，医美、口腔、综合医院、专科医院、养老院各种类型都有。

先看门槛不高的标的。 龙口有一家200平的连锁诊所，月租才5000块，转让费7万，而且是连锁品牌的手续转让，不含资产，可以全国过户，连Logo设计和名字注册一起给。这种标的适合想借连锁品牌快速起步的个体医师，省去了自己从零搭体系的麻烦。龙口本身就是烟台经济最强的县级市之一，民营经济活跃，外来务工人口多，基层医疗的需求一直有。

医美方面，莱山和芝罘都有不错的标的。 莱山有一家500平的医美诊所，月租2万，配了2个手术室、VIP病房、3间咨询室，层高5米多，有独立停车场，按照门诊部标准打造的，后期还能升门诊部。老板因为要陪孩子去外地学习才转。芝罘还有一家2000平的医美门诊部，月租5万，转让费100万，2024年精装修，咨询室6间、手术室5间，资质齐全。芝罘是烟台老城区，人口密度高，消费能力在烟台排在前列，做中高端医美有客群基础。

口腔这块，芝罘有一家326平的口腔门诊在转。 证件资质和设备都齐全，可以转成口腔门诊也可以转成诊所，灵活度比较高。月租2.25万，在芝罘核心地段不算贵。烟台的口腔市场这几年增速稳定，市区连锁品牌和个体诊所并存，种植和正畸的需求量跟着老龄化在涨。

中医和中西医结合方面，芝罘有一家大标值得认真看看。 烟台东慈贞安医院，二级甲等中西医结合医院，建筑面积1万平，月租12万，位于芝罘区蓁山路，是烟台市核心区域。医院设了99张床位，科室很全——心内科、消化内科、手显微外科、康复医学科、妇科、儿科、口腔科、皮肤科、医疗美容科、急诊医学科、临终关怀科、疼痛科、重症学科、检验科、影像科、中医科都有。转让方式很灵活，可以谈托管、科室合作、股权合作。这个标的的特点是中西医结合特色鲜明，科室完整度高，适合有医院运营经验的团队接手。

如果预算充足，福山有两个大标的可以关注。 一个是烟台西海岸医院，原来叫烟台王忠诚脑科医院，民营营利性专科医院，主打脑科和神经专科。占地12亩，建面约3万平，16层独栋，规划床位350张，自有房产和土地，产权清晰，医疗机构执业许可证齐全，具备神经内外科和康复专科资质，可以直接开业。这个标的的核心价值在于牌照稀缺——烟台少有的脑科专科医院牌照，而且硬件是按三甲标准建设的。转让方式可以整体股权转让也可以资产转让。

另一个是福山开发区的综合医院，2.9万平，物业是自建的，手续齐全设备齐全，随时可以开业。福山开发区这几年是烟台人口导入最快的区域之一，周边产业园区多，常住人口和流动人口都在涨，医疗配套的需求还没完全释放。

芝罘还有两家综合医院也可以看看。 一家4000平，月租5.5万，年租66万，还有9年租期，一级综合医疗机构，周边覆盖20万人口，设有预防保健科、内科、外科、妇产科、急诊医学科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科，手术室3间。另一家是三级综合医院，福山7574平，转让费标价2亿，地上16层地下1层，总建筑面积近3万平，已经通过了消防、环评、医疗执业许可、医保、辐射安全许可、放射诊疗许可等全套资质验收，建筑新建，设备先进，在民营医院里竞争优势明显。

莱州还有一个养老院产权整体转让。 3333平，转让费2500万，自有土地，北临百货大楼宿舍楼，南临百货大楼有限公司，东临莱州宾馆，位置在莱州老城核心区。院内两栋楼目前在经营养老院，西边有沿街商铺一排，北面还有个小旅馆。莱州的老龄化程度在烟台各县市区里排在前列，养老需求刚性，加上老城区的成熟配套，这个标的的长期价值比较稳。

整体看下来，烟台这批标的从200平的连锁诊所到3万平的脑科医院都有。烟台的优势在于经济底子厚、老龄化程度高、医疗需求刚性，加上沿海开放城市的政策灵活度和胶东半岛的区位优势，做医疗生意的长期确定性比较强。想入场的建议先跑一跑，芝罘莱山看消费能力和客流密度，福山开发区看区域发展潜力，龙口莱州看基层医疗和养老的缺口，再做决定。

【指点网医疗机构转让平台】

指点网（www.shangpu99.com）是专注医疗机构转让的信息平台，覆盖诊所、门诊部、中医馆、口腔、医美、专科医院、综合医院、养老院等多种类型，信息多由业主或渠道直接发布。平台汇集烟台、青岛、济南等全国各地医疗机构转让和合作信息，为医疗行业从业者提供高效的信息对接服务。有转让需求或想找标的的，都可以上去看看，信息更新频率比较高，烟台地区几乎每期都有新标的上架。