苏州这波挂出来的厂房招租信息一共20条，我们逐条过了一遍。昆山最热闹，一口气6条；吴江5条、吴中4条、张家港2条，常熟、相城、工业园区各1条。

面积从2000平的小独栋到9000平的整栋，月租从6万到25万。想找厂房的，先对着单子筛一遍再跑。

昆山六条最多，吴江五条紧随其后

昆山这6条分布得挺散：3112平的独栋园区厂房，局部三层混凝土结构；石牌5800平的独栋双层，标着丙类消防。

3200平的连层，可分租；花桥两条，一条四楼2400平、一条一楼2100平的"火车头厂房"；周市2160平独栋，三层可分租，精装办公配高承重仓储。

吴江5条里跨度最大：2000平精装独栋、赵家圩新建3000平单层毛坯、5857平钢混多层独栋、太湖新城3300平单层，再加一条9000平的标准整栋毛坯。

吴中4条集中在甪直、胥口一带，3000平、2523平（挂了两次）、2871平精装独栋。

张家港两条都在开发区，城北3000平丙类车间、南沙5700平单层机械厂房。常熟、相城、工业园区各1条。

标"独栋"的十一条，剩下的别直接划走

20条里工厂结构明确写"独栋"的有11条：吴江2000平、吴中甪直3000平、吴江5857平、相城黄桥3000平、昆山3112平、胥口2523平（两条）、张家港3000平、吴江9000平、吴中2871平、昆山周市2160平。

剩下9条里，5条写"单层"——吴江赵家圩3000平、常熟8600平、吴江太湖新城3300平、张家港南沙5700平、花桥2100平；3条写"连层"。

昆山3200平、花桥四楼2400平、工业园区桑田岛2360平；还有1条昆山石牌标的是"多栋"，但标题写着独栋双层。

所以要独门独户、院子自己说了算的，别只勾"独栋"。相城黄桥那条写的是"独门独院"，还带丙二类消防、可分租；单层那5条大车进出一般也不愁。这样一来可选范围能从11条扩到17条。

只有五条标了价，单价从17块5到26块7

15条写的是"面议"，真把月租亮出来的就5条。倒推一下单价：

最便宜的是张家港南沙5700平，月租9.97万，折17.5元/㎡/月，信息里还写了"可分租""机械厂房"。昆山3112平月租6万，19.3元。

吴江赵家圩3000平新建单层月租7.5万，25元，毛坯状态。吴中甪直3000平整栋月租8万，26.7元，是这批里正常单价的最高值。

这四条摆一起能看出大概行情：苏州的独栋厂房，单价普遍落在17到27元之间，楼层高、带办公装修的贵一些，单层毛坯的便宜些。

有一条单价75块8，八成是写错了

吴江太湖新城那条3300平单层，月租标的25万。折下来75.8元/㎡/月——比同在吴江、面积相近的赵家圩3000平（25元）高出整整三倍。

太湖新城位置是好，但不至于差出这么多。八成是把年租金写成了月租金，或者25万是整栋好几层的总价、3300平只是其中一层的面积。

打电话时务必先问清楚口径，别照着这个数做预算。

看房前，这几件事先问清楚

第一，15条"面议"的先打电话摸区间。尤其吴江9000平、常熟8600平、昆山石牌5800平这种大件，问出个大概再跑，省一趟空路。

第二，重复房源别当两条看。胥口那两条2523平，面积、结构、状态、租金写法一模一样，只是标题一个写"四层框架"、一个写"新峰路"，基本可以确定是同一处房源发了两遍，实际可选比数字上少一条。

第三，消防等级只有4条明写：相城黄桥丙二类、昆山3112平丙类、昆山石牌丙类、张家港城北丙类。其余16条全得现场问。做化工、喷涂、粉尘工序的，这一项卡死人，别等签合同才发现证照对不上。

第四，明确写"可分租"的有6条：吴江2000平（可分割）、相城3000平、昆山3112平、昆山3200平、张家港南沙5700平、昆山周市2160平。预算有限或想先试一段的，这6条优先看，记得问最小起租面积和能不能独立装电表。

第五，看清园区定位。工业园区桑田岛那条是精装研发生产，在生物医药产业园里，主打可办公；花桥"火车头厂房"、胥口四层框架这类园区厂房，真要上重型生产线，得先问清货梯、层高和楼板承重。

（以上数据来自于指点网）

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