杭州这波挂出来的厂房招租信息一共20条，我们逐条捋了一遍。余杭最多，5条；钱塘、萧山各3条；拱墅、富阳、建德、临平各2条；临安1条。

面积从2800平的小独栋到临安27万平的产业园，月租从6.2万到15.5万。想找厂房的，先对着单子筛一遍再跑。

余杭钱塘占了小一半，临安一条顶别人二十条

余杭这5条跨度不大：未来科技城5000平连层；仁和大运河工业区3300平整栋，4层；郊区3300平，层高6米，明写适合电商云仓和三方仓储；还有一条厂房办公区4000平。

钱塘3条都跟医药沾边：下沙5000方独栋标着GMP标准、医药研发生产；下沙4700方在医药港小镇，层高7.9米，可分租；还有一条5万平的大面积，独栋多栋都有。

萧山3条分别是临浦镇墅上王工业园3.5万平、经开区带卸货平台那条、新塘浙东村2800平独栋。

要说体量，临安玲珑一号区块产业园那条一挂就是27万平，多栋毛坯，是这批里最大的。富阳两条都是3万平量级，建德两条加起来3.3万平。

标"独栋"的九条，其中三条可能是同一处

20条里工厂结构明确写"独栋"的有9条：拱墅3100平、钱塘下沙5000方、萧山经开区那条、余杭3300平（标了三次）、建德寿昌航空小镇3000平、临平4600平、萧山新塘2800平。

余杭那三条得单独说：都是3300平、都是独栋、都是简装修，两条写着"仁和大运河工业区"，另一条写"郊区、层高6米"。

厂房类型一个写标准厂房、一个写园区厂房，但面积位置结构全对得上，八成是同一处房源发了三遍。拱墅那两条也一样——3100平、月租都是6.2万，只是一个结构写"独栋"、一个写"其他"，标题一个写"拱墅"一个写"康贤路"。

所以数字上的20条，实际房源大概只有16处左右。打电话前自己先合并一遍，能省不少事。

这批里没有一条写"独门独院"，全是"独栋"。要独立院子、大车随便进的，得现场问——临平那条4600平倒是写了配备行车、大车可进。

标价的只有五处，单价从5块到28块

20条里15条写"面议"，真亮出月租的算上重复也就6条，合并后是5处。倒推一下单价：

最便宜的是富阳富春湾新城大源镇3万平，月租15万，折5元/㎡/月，层高8米、可分租，毛坯状态。这个价在杭州能找到，主要是位置偏、还得自己装修。

贵的一头是临平崇贤3000平单层，月租8.4万，折28元/㎡/月——注意这条是毛坯，毛坯还卖到28块，是全批里最扎眼的一个数，去之前最好问清楚这个价到底含什么。

中间三档：拱墅3100平月租6.2万，20元；萧山新塘2800平月租6.25万，22.3元；萧山经开区那条月租15.5万，25元。

整体看，杭州这批厂房单价跨度从5元到28元，位置偏远、毛坯、大面积的便宜，靠主城、带装修、小面积的贵。15万到30万这个月租区间，是中小厂最集中的一段。

有两条数字对不上，先别照着做预算

萧山经开区那条，标题写着"带卸货平台，320平"，面积栏却写6200㎡，月租15.5万。按6200平算是25元，合理；按320平算就是484元/㎡/月，不可能。

多半是标题里"320平"漏写了一个0，或者是"3200平"的笔误。直接打电话问清楚真实面积。

建德大慈岩那条写"多栋、可分租、30000方"，状态是精装修；富阳银湖那条3.2万平却是毛坯。同样是3万平量级，一个精装一个毛坯，租金都写着面议，问价时得把装修状态这个变量算进去，别光比总价。

看房前，这几件事先问清楚

第一，15条"面议"的先打电话摸区间。尤其临安27万平、钱塘5万平、萧山3.5万平这种大件，问出个大概再跑，省一趟空路。

第二，重复房源先合并。余杭3300平那三条、拱墅3100平那两条，各按一处算。

第三，挑行业的两条要看资质。钱塘下沙5000方标着GMP标准、医药研发生产；4700方在医药港小镇。做医药、医疗器械的，这两条对口；做别的行业反而未必进得去。

第四，层高只有3条明写：钱塘4700方7.9米、富阳大源3万平8米、余杭3300平6米。其余全得现场量。有行车、立体货架、大型设备的，这一项卡得很死。

第五，问清租金含不含物业、水电、税负。明确写了"可分租"的有5条——钱塘4700方、钱塘5万平、富阳银湖3.2万平、建德大慈岩3万平、建德寿昌3000平、富阳大源3万平，分租的还要问最小起租面积和能不能独立装电表。

（以上数据来自于指点网）

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