昆明这轮挂出来 15 套厂房，数量不算多，但结构挺直白——真正标了独栋、独门独户的有五套，其余多是园区里切块分租。

跟郑州、长沙那几轮相比，昆明这边的价格分化更明显，便宜的月租 5000 就能拿下，贵的能到 287 万，中间差了五百多倍。我们把价格、结构和配套捋了一遍，挑几个关键点说说。

真独栋的就这么几套，位置基本都在郊县

这轮明写"独栋"的有五套，分布得挺散。

安宁那套 1 万平是体量最大的独栋，简装修，月租 10 万，十块一平。同在安宁的还有两套小一点的——3800 平工业园房，精装修，可分租可整租，月租标的是 0.0015 万；以及高山那套 3000 平简易厂房，毛坯状态，月租 5000 块，是整批里最便宜的。

嵩明有两套：一套 2000 平简易厂房，独栋，明说可做仓库，月租 1 万，五块一平；另一套是杨林老小学及场地改的 3000 平，厂房类型标的是"其他"，租金面议——这种老校舍改的场地层高和地面荷载都得现场看，做轻加工或仓储更现实。

寻甸那套 5913 平独栋是这批里唯一对用途给了明确方向的，五金、家具、建材仓储都接，租金面议。五套真独栋里它面积居中，但指向最清楚，问价前不用猜能不能用。

园区切块是主流，大到 16 万平也能谈

除了那五套，剩下的基本都是园区房，靠分租解决面积问题。

最大的是盘龙区都市工业集聚区，多栋 16 万平，简装修，租金面议；呈贡鸿运国际物流港那套 159600 平连层更夸张，月租 287.28 万，合下来十八块一平——这是整批里唯一上了百万的，体量摆在这儿，基本是整层整栋地谈。

中等的几套选择余地更大。寻甸泛亚国际林业产业园东区 10800 平，多栋可分租，月租 5.4 万，五块一平，是明码标价里性价比很突出的一套。嵩明杨林工业园区 4000 平单层，月租 6 万，十五块一平。

西山区海口工业园区那套 4000 平单层也是 6 万，价格一样。官渡瑞辉物流园 3000 平单层，月租 5.04 万，十六块八一平，单价偏高但胜在开发区里的物流配套。

小一点的，呈贡那套 2800 平单层月租 2.436 万，八块七一平；西山海口另有一套 2000 平单层，租金面议。

价格差五百倍，差的其实是这三件事

15 套里明码标价的有 10 套，剩下 5 套面议。写出来的摊到每平米每月，从安宁高山那套一块七，一路涨到瑞辉物流园十六块八、鸿运物流港十八块。

差价主要出在三个地方。一是装修和结构——安宁高山 3000 平毛坯、简易厂房，5000 块一个月，便宜是因为几乎要自己从头弄；精装修、标准厂房的单价自然上去。

二是位置和配套——官渡、呈贡这些靠近主城和物流枢纽的，十五六块一平是常态；寻甸、嵩明这些郊县五块左右就能谈。

三是体量，鸿运那套 16 万平报 287 万，单价十八块看着吓人，但它是连层物流港，单位面积的配套和层高跟郊县单层不是一回事。

还有个要留意的：经开区那套 3 万平高标准厂房堆场，层高 9 到 12 米带航吊，是这批里唯一写了吊车配置的，租金面议。做机械加工、装备组装的对这个肯定敏感，建议排在前面打电话问，顺便确认航吊吨位和轨长。

真要去看，先把能接受的分租面积、预计租期、要不要环评配套一起报给对方——尤其那五套面议的，光问单价基本拿不到实价。

另外安宁那套 3800 平标的 0.0015 万月租（也就是 15 块），看着明显是录入时的小数点问题，别当真，直接问清楚再跑一趟。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414