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做酒店投资之前首先需要考虑清楚的就是退出机制，这点某种程度上决定了，你的投资逻辑是否成立，以及你在之后的每一个决定是否符合这一机制。

为什么这一点非常重要？

假如我们设定要在三年以后把酒店打包售卖，那么我们的经营决策某种程度就是在围绕着三年这个节点展开，我需要预估投入多少合适？这三年的不理想的经营情况会怎么样？租期情况怎么样？加盟合同怎么样？装修残值怎么样？翻新成本怎么样？如果不做怎么样？从这里大家也可以看得出来，酒店不是一个很好的资产，流动性较差，增值物业在房主，同时限制条件非常多，这也导致被迫退出的时候不至于腰斩出售，差一点的可能更低。

（投资本身就是未来现金流的折现，新的投资人考虑的只是未来盈利前景GOP）

这种情况下退出机制会倒逼投资人思考经营，从而有利于投资人看清楚，这个行业的合格线，从而决定是否进入这个行业，投资一家酒店往往意味着上千万的资金被5-10 年基本锁死，这期间也无法轻松离场（装修是无法迁移，剩余价值在这里才是最大化）如果遇到经营困难，很有可能面临全面退出。

在当下的酒店行业，非常不建议杠杠投资，更不建议大资金加盟，我自己认为当下最好的方式是股票，如果真的对这个行业感兴趣，那么为什么不购买一些酒店集团的股票。某种程度也是投资这个行业，这里重点说的是新进入的投资人（不要投自己不熟悉的行业）当然有一些投资人出于情怀和物业保值，这部分不做讨论。

投资是不确定的，但是在没有进入之前还是有很多确定性，可以提高投资人的成功比例。我们从西安到北京，虽然期间会有很多不确定因素导致我们无法到达，但是我相信，坐飞机的大概率会比骑车的优先到达。

退出机制不是给失败准备的，是给“活得久、活的更健康，活的有体面”准备的，投资最重要的，始终不是把钱投出去，最要的是不赔。最难的时候也能有路可以走，这个时候我们的心态会更加理性，经营的思路也会更加的长久。

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