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福建石狮智造 e 谷二期厂房集中交付，12 家企业签约入驻

闽西南・石狮智造 e 谷第二批厂房完成交付，本次交付 6 栋标准厂房，建筑面积 3.5 万㎡，占地 30 亩。园区配备宽柱距厂房、完善配电排污系统，还配套人才宿舍，做到交付即可投产。目前已有 12 家企业签约，覆盖新材料、体育用品、辅料制造。作为闽西南协同项目，将持续带动区域产业集聚。

广西北流大型冷链产业园土建收尾，冷库设备进场安装

广西北流轻工产业园冷链项目进入土建收尾阶段，冷库设备开始进场。项目新建两座大型冷库，单座建筑面积 2.56 万㎡，总投资 1.04 亿元。冷库面向本地生鲜存储，同时承接大湾区跨区域冷链中转，补齐当地大型低温仓储短板。项目预计 2027 年 3 月完工，后续会开放冷库、仓储配套招租。

深圳宝安工业上楼项目持续招商，补贴政策降低制造业扩产成本

深圳宝安区继续推进工业上楼项目招商，同步开放企业增资扩产租金补贴申报。政策主要面向实体制造企业，通过租金补贴减轻企业扩产落地压力。宝安作为深圳工业大区，持续推出高标厂房、产业研发载体，重点吸纳新能源、智能装备企业。市场反馈，带环评资质厂房租金热度更高，物业分化明显。

马鞍山年陡镇标准化厂房启动二次招租，限定加工仓储业态

马鞍山年陡镇标准化厂房开启二次招租，厂房总面积 4564.56㎡，为轻钢结构，租期 5 年，总底价 246.195 万元。园区允许仓储、电商、汽车零部件、农产品加工等业态入驻，严禁明火、高污染、高噪音项目。这类存量厂房二次招租，是盘活县域闲置工业物业、快速承接中小制造企业的常见方式。

福建上杭白砂新材料科创谷新能源产业园更新立项进度

上杭县白砂新材料科创谷新能源产业园项目信息更新，总投资 15 亿元，分两期开发。一期建设电芯车间、原料及成品仓库、危废仓库、变电站等生产配套；二期规划研发厂房、员工宿舍。项目定位新能源材料产业载体，建成后可满足电池材料生产、仓储研发一体化需求，是闽西地区重点落地的工业地产项目。

普洛斯：高标仓出租率83.2%，超七成城市租金修复

普洛斯对全国49座核心城市的监测数据显示，2026年上半年国内主要高标仓平均出租率达83.2%，环比、同比双增长，超七成城市租金步入修复上行通道。全年仓储净吸纳量预计约1400万平方米，新增供应约1200万平方米，需求增量持续超过供应增量。中金普洛斯REIT整体出租率超92%，累计服务87家租户。

世邦魏理仕：仓储物流空置率22.2%创新高，跨境电商扩租活跃

世邦魏理仕报告显示，二季度全国仓储物流空置率升至22.2%的历史新高，上半年租金指数累计下跌3.5%。但跨境电商在华南累计新租约156万平方米，另有超200万平方米预租待落地。制造业及供应链物流新租面积同比增长20%，汽车、医药、家电和工业品表现活跃。CBRE预计2028年底空置率将大幅收缩至11%。

仲量联行：亚太工业租户需求报告，3PL与电商主导

仲量联行发布首份亚太工业租户需求研究，覆盖13个关键市场。3PL、物流与分销行业占活跃租户需求的30%以上，电商约占11%。仓库/分销需求约占市场活动80%，制造业需求在印度和东南亚增长显著。成熟市场偏好1万平方米以上大型设施，超过半数需求在此规模以上。

第一太平戴维斯：高标准厂房需求集中四大赛道

第一太平戴维斯《中国工业地产》报告指出，中国制造业增加值占全球约30%，连续14年居首。高标准厂房租赁需求向高端装备、新能源汽车、光伏与工业机器人集中，工业上楼市场格局在长三角、珠三角加速成型。外资对华投资中，能源化工及新材料、高端装备、汽车零部件三大板块占据主导。

东鹏饮料9805万元拿下郑州241亩工业用地

10月15日，郑州东鹏维他命饮料有限公司以9805万元竞得郑州经开区一宗工业用地，使用权面积约241亩，要求固定资产投资不低于9.64亿元。这是东鹏饮料全国第15座生产基地，规划建设6条全自动饮料生产线，达产后年产能可达37万吨，年产值超20亿元。

广州白云区两宗工业用地摘牌，夯实制造业根基

广州白云区近日成功出让两宗工业用地。太和镇地块由广州焕彩生物科技竞得，拟投资2.8亿元建设美妆洗护制造基地；美丽健康园地块由广东希顿科技实业竞得，拟投资2.3亿元建设智能装备研发制造总部基地。两宗地块均采用“带方案”出让，拿地后可快速推进报建手续。

新华智造产业中心二期开工，总建面约13.6万㎡

10月10日，由中建六局承建的新华智造产业中心二期项目在东莞长安镇开工。项目总占地约3万㎡，总建面约13.6万㎡，规划建设3栋建筑物及配套设施，预计2029年4月竣工。项目是东莞市重点打造的高品质、低成本产业空间项目，以“高标准建设、低租金供给”为核心优势。

无锡梁溪空天产业园破解低效用地难题

无锡“扬名空天产业园产业升级”案例入选自然资源部低效用地再开发典型案例。该园区原为传统工业集聚区，土地利用率低、产业能级弱。梁溪区通过“片区统筹规划+优质载体建设+功能复合优化”模式，整备约600亩连片优质产业净地，引进东方空间、天兵科技等空天产业“链主”企业。整体容积率由不到0.8提升至2.5以上，亩均税收由39万元提升至120万元。

佛山聚龙湾产业园10万㎡标准地招商，起始价9026万

佛山市三水区白坭镇聚龙湾A区15号地块以标准地模式公开拍卖，净用地面积约150亩，起始价9026万元，竞买保证金1806万元。该宗地要求容积率1.0至4.0，需同时满足产业类型、总投资、固定资产总投资与税收标准等约束条件。聚龙湾产业园已集聚34个优质项目，总投资超205亿元。

东莞滨海湾新区出让M0新型产业用地，全自持不可分割

东莞市自然资源局挂牌出让一宗位于滨海湾新区的M0新型产业用地。项目控制性指标包括固定资产投资强度大于1554万元/亩、亩均产出比不低于2000万元/亩，研发投入占销售收入比重不低于10%，Ⅰ类知识产权拥有量不低于5件/年度。宗地建成后不可分割转让，权利人须全自持并全部自持运营。

重庆莱美药业工业房地产整体转让，底价3123万元

重庆莱美药业持有的南岸区月季路8号一宗工业用地及地上6项房屋建筑物、7项构筑物整体转让，挂牌底价3123.2万元，保证金310万元。工业用地面积24443㎡，房屋建筑物面积共计10104.28㎡，主要为5幢工业厂房和1幢办公用房，建成年代主要为2003年。目前土地有租赁、抵押情况。

平安西安高科产业园REIT发售，预计募资11.656亿元

平安西安高科产业园REIT于10月14日至20日发售，认购价格2.914元/份，预计募集资金总额11.656亿元。底层资产为西安高新区软件新城软件研发基地二期，共13栋楼宇，总建筑面积32.5万平方米，2016年建成投用。社区汇集软件、云计算、跨境电商和人工智能等企业，2026年预测年化分派率6.18%。

公募REITs半年报：产业园与仓储物流板块业绩承压

2026年公募REITs半年报显示，消费、保租房可供分配金额同比实现较好增长，但多数产业园、港口仓储物流REITs该项指标同比下滑超10%。华夏合肥高新REIT可供分配金额同比降幅达53.90%，中金普洛斯REIT同比减少15.3%。业内分析指出，产业园、仓储物流板块供需压力尚未缓解，租金下行仍是核心痛点。

中金普洛斯REIT推进二次扩募，累计分红近16亿

中金普洛斯REIT在中期业绩说明会上表示，正稳步推进二次扩募筹备工作，将优先挑选区位优越、运营成熟、出租率稳定、现金流优质的标杆物流资产。基金旗下10个高标准物流园区覆盖五大经济圈、七大核心城市，截至上半年末整体出租率92.34%。上市以来已完成17次分红，累计分配总额约15.98亿元。

中航易商仓储物流REIT领涨，REITs扩募节奏加快

10月13日，中航易商仓储物流REIT单日上涨1.25%，为当日涨幅最高品种。华泰宝湾物流REIT此前单日上涨2.92%。研报认为，仓储物流类REITs受益于电商与供应链韧性，现金流稳定性强。政策面持续释放支持信号，公募REITs扩募节奏加快、税收优惠细则有望落地，将增强长期配置吸引力。

OCT（Asia）挂牌出售常熟产业园，底价9045万元

OCT（Asia）拟出售其常熟工业园项目的全部权益，招标底价不低于9045万元人民币。该公司运营的常熟工业园为综合型产业园区，相关通函计划于2026年10月16日前发布。此举反映部分外资工业地产运营商正在调整在华资产组合，通过出售成熟项目实现资金回笼。

长沙经开区梨江—㮾梨片区标准厂房进度95%

10月11日消息，长沙经开区梨江—㮾梨片区61亩工业厂房整体进度达95%，建面超7.1万㎡，含5栋多层标准厂房和研发配套，年底交付。园区上BIM、物联网、数字孪生，集生产研发办公一体，属于典型存量提质、标准厂房交付。

北京西三旗老厂区改“前店后厂”中试载体

10月12日报道，中关村西三旗金隅老工业片区变科技园，科实园区层高10米、承重1吨/㎡，专接硬科技中试和小批量生产；智荟中心做轻研发办公。签约率已超70%，老厂房不再只出租，而是按“研发+中试+生产”重新做载体。

深圳龙岗机器人科技园开工

10月14日深圳机器人科技园在龙岗宝龙开工，今天国际投资、中建五局三公司承建，围绕机器人、智能物流、高端装备做研发生产展示一体化。建成预计年产值60亿、新增2000个岗位，高端制造产业园继续往深圳东部堆料。

晋江安踏工业用地并宗开发入选全国典型

10月13日自然资源部公布盘活低效用地典型案例，晋江安踏5宗工业用地并宗、建22亿智慧产业园、总建面32万㎡上榜。核心是“相邻工业用地并宗、按最长年限延期”，给制造企业连片扩产撕开口子，低效用地再开发有样板了。

惠州惠城东部汽车产业园7.5万㎡厂房挂牌出租

10月12日惠州公资交易挂出惠城东部汽车产业园一期厂房，建面约7.56万㎡，月租金底价93.71万。汽车产业链园区开始走“国企建载体+公开招租”路子，不是卖地，是靠长期运营收租。

晋江华宝智能制造产业园二期入驻率95%

10月14日晋江政府披露，华宝智能制造产业园二期已引12家企业、入驻率95%，支持按幢/分层分割转让、办独立不动产权证。存量低效用地改标准园，中小制鞋和智能装备企业能买能租，产业园从“招商”变成“卖空间+配产业链”。

苏州工业园区娄葑团结社区标准厂房8个月封顶

10月12日消息，苏州工业园娄葑东区团结社区原址新建4层标准厂房，建面约1.5万㎡，2月开工、10月封顶。社区集体资产升级产业载体，后续收益反哺民生，说明工业地产不只是政府/开发商的事，村集体也在卷载体品质。

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