北京现在市面上在售的写字楼选择跨度很大，不管是小几十平的独立办公室，适合初创团队，还是上万平的整栋物业，留给大企业自用或者投资，都有不少房源。

各个区域差别挺明显，核心地段价格偏高，像顺义、大兴这边，性价比款会更多，不少房源明码标价，也有一部分可以当面谈价。

东城、朝阳核心区，高端独栋和甲级房源集中

东城和朝阳算是北京办公的热门板块，不少甲级、独栋物业都扎堆在这里。

东城光华长安大厦有一套 1100 平的整层纯写字楼，属于甲级标准，单价 38000 元，位置好，很适合看重企业门面的公司。

另外东城还有北苑商圈一套 22000 平的整栋物业，价格没有直接标出，适合有大额收购计划的买家。

朝阳这边体量更大，光纤传媒中心有 55000 平的独栋综合体，自带独立院落，单价 20000 元；东四环还有一套 56000 平的整栋，价格面议。

除此之外，阳光广场有一套靠近地铁的办公室，面积接近 129 平，简装朝西，同样需要面谈价格，适合想在朝阳找小规模办公场地的团队。

丰台、石景山，大小面积都有，独栋选择不少

丰台、石景山离主城不远，既有适合小公司的独立办公室，也有大面积整栋楼，价格区间拉开得很宽。

南三环天创盛芳中心有一套 157 平的 A 级写字楼，单价做到 63000 元，属于片区里品质不错的小户型。

马家楼 4 号有一栋 6000 平的独栋，单价 24200 元；西三环还有一栋商业加办公一体的独栋，足足 28000 平，单价 26000 元，适合拿来做综合运营。

石景山这边，紫御国际有一套 160 平的商住房源，单价 20000 元；还有一栋 14000 平的商业楼宇整体转让，单价 18000 元，预算中等、不想挤在核心商圈的，可以多看看这一片。

海淀、通州，偏向科创和运河商务区

海淀本身科创企业多，写字楼的价格普遍偏高。国际财经中心有一套 465 平的办公室在售，单价 35000 元。

片区内还有两套独栋，一套 10000 平，覆盖西三旗、清河、永丰一带，单价 50000 元；另外一套 4427 平的独栋，价格面议，适合科创、研发类企业自用。

通州运河商务区的保利大都汇也有房源，面积接近 177 平，属于甲级写字楼，单价 35952 元。运河商务区配套持续完善，很多看好副中心发展的企业，会优先考虑这边，不管是自用还是长期布局都合适。

顺义、大兴性价比高，适合控制成本的企业

如果企业比较看重预算，顺义和大兴的房源会友好很多。

顺义靠近首都机场，中德产业园里面有一栋 8099 平的整栋写字楼，单价只要 8700 元，对物流、进出口相关企业很有吸引力。国翼中心还有一套打包出售的房源，500 平纯写字楼加上 100 平商住一共 600 平，单价 35800 元。

大兴经开区、亦庄一带的选择也不少，有一套 482 平精装修独立办公室，单价 14000 元；同面积还有一套在亦庄国际企业大道，是整层房源，单价 16000 元。

红金龙国际企业港还有一套 309 平的办公室，单价仅 7000 元，算是这次盘点里价格很低的一档，适合生产配套、仓储办公一体的公司。

整体看下来，北京写字楼没有统一行情，核心地段胜在交通和配套，顺义、大兴主打低价大面积，大家可以按照公司行业、通勤需求和预算慢慢筛选。

（以上数据来自于指点网）

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