来源：第一财经 作者：乐琰 

最近，华侨城亚洲(03366.HK)公告称，华侨城上海置地公司计划在北京产权交易所进行公开挂牌，出售上海苏河湾项目的部分资产。华侨城确定的相关交易底价为人民币24.3亿元。

根据公告，华侨城亚洲计划出售的资产具体包括上海市静安区山西北路108弄的5–8、11、16–18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号的1–3层及地下一层连廊；北苏州路468号的1–2层。

据第一财经记者查询，上海市静安区山西北路108弄正是宝格丽酒店的所在地。另据公开信息显示，上海苏河湾项目总建筑面积约为43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓以及艺术家工作室等。

在华侨城亚洲的公告中，还进一步解释了资产情况：待出售的资产为苏河湾项目中的酒店系列资产。根据与授权人的品牌协议，这些酒店资产目前用作酒店的运营及提供相关服务。然而，任何关于品牌协议（如有）的延续，将取决于买方和品牌授权人的协商结果。

上海宝格丽酒店拥有80多间客房和套房，其中包括19间酒店精选套房，所有房间的面积均超过60平方米。该酒店自2018年开业以来，一直是全球第六家宝格丽酒店。

令人注意的是，上海宝格丽酒店的客房价格和商务会议报价一直以来都高于大部分五星级酒店。例如，大部分五星级酒店的客房价格在1000多元～2000多元一夜，而上海宝格丽酒店的每晚价格高达6000多元。目前，该酒店的客房价格依然居高不下，特别优惠的价格为5000多元一夜，而大部分客房的常规价格在6000多元～8000多元一夜，这已经是普通五星级酒店客房价格的至少3～4倍，而上海宝格丽酒店最贵的套房每晚价格甚至超过20万元。

“宝格丽酒店的定位与一般五星级酒店有所不同，它要彰显的是奢侈品牌的一面，因此其定价始终居高不下。”华美首席知识专家赵焕焱分析，“然而，疫情三年对于酒店住宿业务肯定是有影响的，尤其是高价酒店的入住率下滑很多。今年旅游业整体有所复苏，但全面恢复还需要一定的时间。至于华侨城出售上海苏河湾项目的部分资产，这可能并非仅考虑到宝格丽酒店的经营状况，更多可能是上市公司整体资金回笼的需求。如果按照底价成交，那么华侨城起码可以获利数千万元。至于出售后，上海宝格丽酒店是否会换牌，那就看接盘者与管理方的协商了。”

华侨城亚洲在公告中还提到了此次出售资产的理由。董事会认为，此次出售资产将令集团盘活其资产、加速资产周转。交易产生的现金流入将可用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债及实现投资收入。此外，华侨城亚洲在截至2023年6月30日止的六个月内，实现经营收入约为人民币1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，这主要是由于综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降。公司的权益持有人应占亏损约为人民币2.12亿元，主要由于受房地产市场环境持续下行影响，部分联营公司出现大额亏损，令应占联营公司亏损增加，且地产项目报告期内收入结转减少所导致。