文章来源：金融界

9月20日，北京市实施新决策，旨在深化改革开放并推进中国式现代化。决策中关于房地产领域的调整包括:适时废除普通住宅与非普通住宅的区分，改进商品住宅用地的交易规定以及改革房地产融资和预售制度。光大证券预测，北京的先行举措或将促使更多城市采取类似措施，共同促进房地产市场的回温。

现行的住宅分类直接影响购房税费，普通住宅享有税收优惠，而非普通住宅税费较高。取消这一划分将实现住宅税费标准统一，减轻高价住宅购买者的税负，可能激发购房意愿。

最新数据显示，9月上半月中，重点城市的房产成交量环比下滑，预示9月新房市场将持续面临压力，而二手房市场或稍显活跃，但整体销量增长有限。

面对市场现状，预计未来楼市政策将进一步刺激需求，措施可能涵盖:-新增房贷利率下调，受美联储降息影响，国内LPR利率预期下降。-市场强烈要求下调现有房贷利率，美联储降息后此预期增强，有望增强楼市信心。-核心城市放宽购房限制或间接减低购房门槛及成本。-房地产收储政策将加强，虽然需遵循市场规律，但随着各地实施方案的执行，其对去库存的效果有待观察，预计在刺激市场的目标下，相关政策会更加积极。

光大证券预测，随着房地产业多方面数据好转及政策支持加快，行业触底反弹的迹象显现。持续的政策推动下，行业复苏趋势或将由点及面扩展。对于A股市场而言，地产板块估值及仓位偏低，市场对行业下行风险的敏感度减弱，此时可关注顶尖开发商及二手房中介机构。公开资料提及的相关概念股涉及招商蛇口、保利发展、我爱我家、世联行等。

(麦任编辑:张小花 TT1000)