中国基金报记者 闻言
9月25日晚间，瑞松科技公告称，公司控股子公司广州瑞松北斗汽车装备有限公司（以下简称广州瑞北）起诉姚振华等相关方，一审判决胜诉。
不过，此次诉讼仍处于一审判决阶段。瑞松科技公告称，此次诉讼对公司本期利润及期后利润的最终实际影响，以后续执行情况而定。
诉讼请求基本得到法院支持
广州瑞北此次起诉的四名被告，分别是姚振华、深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称宝能投资）、观致汽车有限公司（以下简称观致汽车）、观致汽车有限公司西安分公司（以下简称观致西安）。
瑞松科技公告称，近日，公司收到深圳市罗湖区人民法院出具的《民事判决书》显示，广州瑞北的诉讼请求基本得到支持，一审判决胜诉。
一审判决的具体结果为，观致汽车、观致西安应于此次判决生效之日起十日内，向广州瑞北支付5008万元及逾期付款损失。
同时，姚振华、宝能投资对观致西安所负此次判决第一项债务中的3714万元及逾期付款损失，向广州瑞北承担连带清偿责任。
《民事判决书》显示，上述四名被告若未按判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
姚振华牵涉两起诉讼
广州瑞北因为同一事件，已两次起诉姚振华等相关方。
姚振华等相关方此前从事造车业务，与广州瑞北存在业务往来，但观致西安未按两份《设备采购合同》约定，向广州瑞北支付预验收款。
2022年2月18日，广州瑞北与姚振华、宝能投资、观致西安签订《和解协议》约定，观致西安或其指定主体承诺按约定还款计划，向广州瑞北支付款项并由其关联方姚振华、宝能投资提供连带保证担保。
此后，观致西安又未按《和解协议》约定的付款计划履行付款义务，导致广州瑞北针对《和解协议》发起了两起诉讼。
一是广州瑞北对已到期未支付款项共2984万元及逾期支付利息，起诉姚振华、宝能投资承担付款义务。
2023年7月，深圳市中级人民法院作出二审判决，支持广州瑞北的诉讼请求，判决姚振华、宝能投资于判决生效之日起十日内，向广州瑞北连带偿付2984万元并支付逾期付款损失等。
二是在《和解协议》中剩余3714万元债务全部到期后，广州瑞北向深圳市罗湖区人民法院起诉担保人姚振华、宝能投资、观致汽车、观致西安连带偿付3714万元并支付逾期付款损失等，追加起诉观致汽车、观致西安支付债务1294万元并支付逾期付款损失。
截至9月25日收盘，瑞松科技的总市值为41.78亿元。
广州楼市迎来转机：“金九”成色不足 “银十”引发期待
极目新闻
■利好政策接连出台，广州不少楼盘积极备战“银十”。
数日内重磅利好连出，市场预期转好；房企加速推盘，专家看好“放开限购”
“金九银十”历来是楼市旺季。今年的“金九”含金量不高，9月1日至24日，广州市新房网签面积同比下滑17%，截至8月广州市天河区新房去化周期达38个月。不过，这几天重磅利好消息不断传来，先是9月24日央行宣布“降准、降息、降首付”，两天后的26日，中共中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，市场预期迎来转机，对“银十”的期待渐浓。目前，房企加速推盘，多个楼盘陆续开启大规模营销活动，部分项目开盘一个月后以八五折促销；有房企推出“保价”服务，以稳定买家信心。而业内人士则指出，在一线城市中，广州最有可能率先全面放开限购，这令“银十”的价值更高，有可能成为“白金”。
■新快报记者何璐诗梁茹欣
1“金九”推货减少近15%房企提速备战“银十”
“最近常常忙到（凌晨）两点才睡，估计‘金九银十’会成为常态……”“国庆节对我们很重要，今年就冲这一波了……”多个房企品牌相关负责人向新快报记者反映，近日积极备战国庆黄金周，“金九”一直在向公司争取政策，不断汇报，迎接“银十”。
往年，房企往往会集中在“金九银十”推出新项目，并提供各种优惠政策，吸引购房者。今年9月的新增供应却有所减少，大部分房企倾向于押注“银十”。克而瑞广佛数据显示，9月截至23日，广州一手住宅供应51.01万㎡，比去年同期减少14.8%。“今年9月到目前的新增推货量相比去年减少约四成，市场仍在消化库存。”广州世联研究院副院长崔登科告诉新快报记者,“存量还是很多，只是新增项目少了，主要是今年土拍的节奏，令新增推货减少。”克而瑞广佛首席分析师肖文晓持类似意见：“除了市场大环境的原因，这几年卖地少了，全新盘数量减少，一定程度上削弱了‘金九银十’的造势力度。”
在房地产市场研究专家邓浩志看来，目前开发商推货较为谨慎。“现在项目推货未必跟国庆节、‘五一’劳动节这些传统节点，而是根据房企现金流来确定是否推货。缺钱就加快推货，进行优惠促销；有些项目则会从盈亏平衡的角度测算，如果预计能去化的开盘价格超出项目的财务指标线，就会较为犹豫。”他说。
在市场陷入观望之际，本周多个利好政策传递至市场。昨日的中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，要求“回应群众关切，调整住房限购政策”。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。而在此前的9月24日，中国人民银行宣布降低存款准备金率和政策利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。肖文晓认为，“在利好组合拳出台之后，开发商信心受到鼓舞，预计接下来会加快节奏推出更多货，同时加大优惠促销力度，备战国庆黄金周楼市”。
2“金九”竞争激烈有项目开盘一月便打八五折
“国庆要不要再过来看看，我们的‘十一购物节’，253万元起就能买三房。”近日，在广州黄埔的新盘中建海丝城，销售人员向新快报记者表示，“我们的开盘均价约为3.8万元/㎡”。记者发现，该项目在9月7日发出海报宣传单，78㎡的一口价单位，秒杀价是290多万元；不到20天，总价已经调整为“253万元起”，折合约3.24万元/㎡。该盘优惠幅度近15%，相当于打了个八五折。有业内人士直言，“新盘在两三周内降价15%，真是非常罕见，周边准备开盘的新盘也受到一定影响，不知如何定价。”有房企相关负责人向记者坦言：“价格体系被打乱，价格子弹越来越不足，真是左右为难。”
新快报记者走访发现，进入9月以来，为抢占市场份额，广州不少楼盘拿出真金白银“抢客户”，部分楼盘集中在中秋假期加推，一口价、送家电、送车位、赠物业费等营销手段成为楼市常态。“除了100套高品质一口价房源，我们在国庆期间将推出购房包优惠，即不同项目享受5万元至50万元不等的额外优惠。”越秀地产广州区域工作人员告诉记者。新世界凯粤湾则推出江景现房新品限时九折优惠，以及赠全屋品牌家私家电和10年物业管理费。位于荔湾花地湾的中海浣花里同样抢跑“银十”市场，推出10套一口价单位。
在传统的“到访有礼”营销活动方面，房企也玩起新花样。比如，万科瑧樾府推出的国庆优惠政策包括到访赏《唐宫夜宴》大型盛唐国风音乐会，成交可享受46.98万元问界M9增程Max六座版、瑧藏会高定茅台晚宴等（通过房价折减的方式兑现）。部分楼盘更是直接举办系列体验活动。新世界广汇尊府相关工作人员介绍，国庆期间将举行管弦乐快闪、港乐音乐会、壹想音乐会、宠物写真互动等丰富活动。如位于天河区的城投珠江·天河壹品推出国庆提前购活动，成交送家电礼包外加物业费，指定户型送定制家装等。
肖文晓表示，从促销手段来看，在竞争白热化的市场环境下，目前各大开发商基本把能用的促销手段都用上了，除了一口价、工抵价、特批价等传统特价促销，还有首付分期、收楼再供楼、租金补贴、“卖一买一”服务等，有的还会通过额外赠送管理费、车位使用权以及家私、家电等优惠为节日营销加码，促销形式五花八门，力求讨得购房者的欢心。
3“止跌回稳”信号发出有房企以“保价”营销
面对开发商以价换量的营销活动，意向购房者也愈加关注价格波动，甚至因为“降价焦虑”而犹豫是否要入手。为免除后市降价的后顾之忧，一些房企已经采取行动，推出了“保价”措施，这与中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”的导向相契合。
新快报记者了解到，保利发展广东公司旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，声称若同类住宅在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房。此前，广钢新城板块的全新项目保利雅郡也推出类似的承诺服务，即若购房者选择保价房源，开发商承诺价格为年内最低价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“后续在‘止跌回稳’框架下，各地保房价动作将增加，更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价、无理由退房，有利于促进供给端价格稳定。他认为，近期房价下跌很大程度上是因为房企竞相降价，导致市场预期房价会继续降价而观望。这样不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌的预期。在中指研究院企业研究总监刘水看来，房企的“保价计划”相当于若未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。“有房企实行‘保价’计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但这也考验房企对市场走势的把握能力及对自己项目产品的信心。另外，房企‘保价’有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。”他说。
