央企保利打响“保价”第一枪，房企价格战能否刹车？

第一财经

“若后期网签价格低于现有折扣，可无理由退房！”

近日，央企保利发展旗下多个项目公司，均在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，增强购房信心。具体涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市楼盘。

比如，温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。若后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，可无理由退房。

陕西保利也推出“保价无忧，国庆提前购”活动，保利星河天汇、保利天珺、保利未央璞悦、保利天瓒和保利咏山和颂共五个项目参与。保价方案包括：买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元；国庆特惠最高98折等。

保利四川同样制定了五大保价方案，并拿出20余个在售项目全面执行保价政策，保价活动最长周期将持续到明年3月，新业主购买房源如后期降价，支持置换价格更低的房源，签订保价协议后，符合要求的可以“以高换低。”

“保价”在楼市并非新提法。今年广州便有楼盘曾宣布“保价承诺”，对首开期间成交房源执行保价政策，至收楼前如业主发现购房折扣优惠或价格低于同类型房源，将进行差价补偿，只要购房者发现“买贵”，开发商承诺全额补差价。

不过，过往这些“保价”活动，往往涉及范围较小，有的仅针对集中选房当天成交的客户。近期央企保利推出的“保价”活动，一方面涉及多个项目公司，参与项目众多，且身为头部房企带头宣布“保价”，因此引发市场广泛关注。

在业内看来，房企龙头企业保利带头“保价”，实为一种营销策略，但对提振当下市场信心有一定作用。

中指研究院企业研究总监刘水表示，9月保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，“保价”只是其中一个方面，也是保利促销计划的一部分。

“商品房属于资产，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺‘保价’，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。”刘水认为。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。”李宇嘉称，近期房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续降价而观望，不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌预期。

今年以来，新房市场价格还在下滑，即便一线城市也有房企打“价格战”的现象。

从数据看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%；同比看，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

经历漫长的房价下跌周期后，龙头企业带头“保价”，是否意味着楼市价格有望企稳？

26日召开的中共中央政治局，针对房地产行业指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

回顾历次中央政治局会议，“促进房地产市场止跌回稳”系首次出现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是中央政治局对房地产市场行情作出的首次非常明确的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。

“政治局会议明确，接下来房地产的重要工作是止跌企稳，保利作为目前房地产的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一，在贯彻政治局会议精神上有带头作用。”李宇嘉表示。

刘水也称，房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。另外，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。

(本文来自第一财经) 

“止跌回稳”明确信号发出

已有头部房企跟进宣布“保价”

　　文/广州日报全媒体记者：龙乐乐

　　会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　“促进房地产市场止跌回稳”引发广泛关注

　　“促进房地产市场止跌回稳”这一表述引发业内广泛关注。中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次会议针对房地产的内容和提法较为积极，并首次在中央政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

　　易居研究院副院长严跃进则认为，8月份观察7月份以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月份数据其实面临新的压力。上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，较7月的降幅有明显扩大；去化周期为25.2个月。

　　“随着‘止跌回稳’的明确信号发出，各地都将做好稳市场交易和价格的工作，四季度各地或有非常持续的重磅加码政策。”

　　另据了解，目前已有头部房企跟进，宣布旗下多个城市项目开启“保价计划”，具体方案包括“买贵可享无忧换” “买贵‘兜底’”等。

　　业内前瞻：各地将严控新增供应缓解去化压力

　　会议再次提及回应群众关切，降低存量房贷利率。

　　陈文静预计短期内各地银行就将有实质性举措落地，此外，年内或存在多次降准、降息预期，为市场提供流动性支持，降低资金成本。“预计部分城市仅留的限购政策也可能要放开了，后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等等，都有可能下调或暂缓。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示购房成本将进一步下降。

　　针对“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”这一提法，李宇嘉预计未来各地将严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。优化存量则一方面要加大开发商去库存的力度，加大国企收购的力度。此外，从当前的房地产供给来看，新房不管是品质、配套还是价格，供给区位等，都无法满足市场需求，供给模式需要革新。

　　会议还再次提及要加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。业内人士普遍认为，随着各项政策举措的加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。

　　资本市场对此反应积极。东方财富数据显示，截至9月26日收盘，房地产开发和房地产服务板块分别大涨7.27%和6.97%，涨幅均居前，绿地控股、滨江集团等32只股票涨停，共有85只股票涨幅超5%。 

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