以下是目前一些一二线城市的工业厂房空置率相关情况及对 2025 年的分析：

上海

2024 年第二季度情况：产业园区整体空置率小幅上升至 19.9%。主要原因是租金下调促使租户增加租赁活动，但同时高品质项目的入市，使市场上可供选择的空间增加，导致整体空置率上升，尤其是一些老旧的产业园区，由于设施和配套服务无法与新项目竞争，逐渐被市场淘汰，空置率相对上升

2025 年趋势分析：2024-2025 年期间上海产业园区市场处于阶段性供应高峰，新增供应将助推空置率在 2025 年之前持续爬升，随后逐渐回落

北京

2022-2023 年情况：2022 年下半年整体市场空置率较上半年升高 1.4 个百分点至 16.5% 。2023 年上半年，整体市场空置率上涨至 17.9%。其空置率上升主要是受到互联网企业面积整合、部分项目延期等因素影响，导致市场需求不足

2025 年趋势分析：暂无明确数据及权威分析预测其 2025 年工业厂房空置率，但考虑到经济逐步回暖以及一些产业结构调整等因素，若新兴产业发展良好能及时承接部分空置厂房，空置率有望得到一定程度缓解，但如果新的供应继续增加且需求增长不及预期，空置率可能仍维持高位甚至有所上升 。

深圳

2023 年情况：从 2023 年三季度典型 8 个城市研办类园区空置率来看，深圳研办类园区空置率有所下降，但未明确工业厂房空置率情况，深圳作为制造业大市，厂房类项目租金抗跌能力更强

2025 年趋势分析：深圳提出打造 20 个先进制造产业园等规划，随着这些产业园的建设和投入使用，如果能够有效吸引企业入驻，工业厂房空置率有望保持稳定或有所下降，但如果产业升级和企业入驻进度不及预期，可能会导致一定程度的空置率上升

成都

2023 年情况：2023 年四季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约 28,000㎡，整体市场表现疲软，全年新增供应量超过 38 万㎡，主要集中在天府新区，片区逐步进入交付高峰，空置率环比上升 5.6 个百分点，至 29.2%

2025 年趋势分析：2024-2025 年期间随着新增供应量的入市，预计空置率将继续上升

天津

2023 年情况：2023 年天津写字楼市场需求持续恢复，但整体市场空置水平依旧处于高位，全年市场空置率下降 2.1 个百分点至 34.0%

2025 年趋势分析：2025 年起天津写字楼市场将迎来新一波供应高峰，预计空置水平将持续抬升