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- 面积：123.16 ㎡
- 环境业态：临街商铺
一、 商铺位置：位于包头市青山区文化路52号时代财富城1038号商铺，坐西向东。此位置明确具体，坐向有利于采光与展示，文化路通常交通便利且人流量大，对于商铺经营而言是较为理想的地段。同时，坐西向东的朝向在传统观念和实际经营中，能更好地迎接东来的人流，在视觉上也较为醒目。
二、面积与产权：
1. 建筑面积：123.16㎡，面积适中，对于多种商业业态都有较好的适用性，既不会因面积过大导致经营成本过高，也不会因过小而限制经营种类。
2. 商业性质：商业产权意味着可开展各类商业活动，不受住宅用途限制，经营灵活性高。
3. 个人产权：相比集体产权，个人产权在交易、处置方面更为便捷，业主对商铺拥有完全的处置权，可自由决定出租、出售或抵押等。
4. 精装修：减少了后续经营者的装修成本和时间成本，能快速投入使用开展经营活动，有助于缩短筹备周期，提前开业盈利。
5. 连通商场及位置：可直通商场且紧邻商场东门，能够借助商场的客流量，共享商场的配套设施和商业氛围，增加顾客进店的可能性，提升商铺的商业价值。
三、 售价：
1. 总价：616万元，反映出商铺的整体价值，该价格是综合考虑商铺位置、面积、配套等多方面因素形成的。
2. 单价：5万元/平方米，与原购买价8万元/平方米相比，价格有所下降，对于投资者而言可能存在一定的价格优势。
3. 租金：年租金25万元/年，通过租金收益可以计算出商铺的投资回报率，即25÷616×100%≈4.06% 。
四、优势：
1. 配套设施：配有中央空调，为消费者提供舒适的购物环境，提升顾客的停留时间和消费体验；780个车位的配备，解决了消费者的停车问题，尤其在商业区域，充足的停车位是吸引顾客的重要因素。
2. 容积率与绿化率：容积率7.62表明该区域建筑密度较高，商业氛围浓厚；绿化率30%则在一定程度上提升了区域的环境品质，为消费者营造相对舒适的购物休闲环境。
3. 商业裙楼与商圈：三层商业裙楼规模较大，形成了丰富的商业集聚效应；引入沃尔玛这一知名大型超市，能吸引大量的人流，进一步带动周边商业的发展，形成集居住、购物、教育于一体的核心商圈，极大地提升了商铺的潜在价值和发展前景。
五、周边配套：
1. 公园：迎宾公园和劳动公园为周边居民提供休闲场所，增加了区域的人气和吸引力，也为前来购物的消费者提供了休闲去处，延长其停留时间，间接促进消费。
2. 学校：毗邻包四中，学校周边人流量大，消费群体稳定，尤其是学生及家长的消费需求多样，可为商铺带来稳定的客源。
3. 商业：王府井百货、娜琳百货、宝林商厦、凯宏购物等众多商业体环绕，形成浓厚的商业氛围，吸引大量消费者前来购物，提升了该商铺所在区域的商业价值和知名度，同时也带来了激烈的竞争，需要通过差异化经营来吸引顾客。
4. 餐饮：麦当劳、肯德基、大福林、小尾羊等餐饮品牌聚集，吸引大量食客，增加了区域内的人流量，且餐饮消费具有带动其他消费的能力，如购物、娱乐等，有利于商铺经营。
5. 银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、工商银行等银行配套丰富，方便商家和消费者进行金融交易，满足资金存取、转账等需求，对于商业经营来说是重要的基础配套。
6. 临街主干道与客流量：临街主干道保证了商铺的高曝光度，过往行人容易注意到商铺，而大客流量则为商铺带来了潜在的消费人群，是商铺经营成功的重要基础条件。
总体而言，该商铺位置优越，配套设施完善，商业氛围浓厚，具备较大的投资和经营价值。
