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- 面积：54.23 ㎡
- 环境业态：商业街店铺
【真实房源｜随时看房｜房东直售无中介费｜产权清晰｜带稳定租约】
122室：建面均54.23㎡，总价58.5万，带租约出售，年租金3.5万，年化回报率6%，到手即收租，无空置养铺压力
地段发展前景｜高铁北站北向发展主轴，升值潜力拉满
城市发展重心持续向北，苏州高铁北站打造大型综合枢纽、北站TOD全面建设，以相城大道为南北城市发展轴，产业、人流持续向北外溢，渭塘承接高铁新城红利，片区价值稳步抬升。
本铺坐落相城大道主干道沿街，门前车流不间断，门头展示面宽大，天然自带过路客流；多路公交环绕，自驾出行便捷。规划地铁2号线北延渭中路站2027年通车，串联高铁北站与渭塘，轨交落地后通勤、客流全面升级，租金与房产双重增值可期。
地处渭塘镇核心，紧邻地标珍珠宝石城、成熟商业街，近镇行政大楼、相城区三院、渭塘中学，全维度配套锁定稳定消费人群。
商圈硬核优势
金艺百汇广场是相城大道沿线老牌成熟综合商业体，无需培育市场，空置率极低。场内入驻叮咚买菜、途虎养车、正餐餐饮、休闲足浴等稳定品牌，生鲜、汽车服务、餐饮、休闲业态互补，形成完整消费闭环。
隔壁珍珠宝石城常年汇聚全国采购客商，全天人流不间断；广场配套充足停车位，方便顾客停车、商户装卸货物，对外来商贸客群吸引力极强。
七重稳定客流，昼夜消费无断层
三大连锁酒店商旅过夜客、政务办公固定人群、周边数万常住居民、珠宝采购外来客商、学校师生陪读家庭、医院就医陪护人群、相城大道主干道过境车流，多层客源互补，全天客流不断，租户续租意愿高，后期转租、转手流通性强。
商铺产品亮点
一楼临街正门铺，户型方正无浪费；5.5米超高挑高可隔双层，实际使用面积翻倍。
楼下门面经营，上层可做公寓、办公间，全业态无限制，餐饮、零售、美容、工作室均可落地，自营、出租两相适配。
投资利好
1. 现成租约同步过户，每年稳定被动收入，依托高铁北站北向发展+地铁通车双重利好，长期升值空间充足
2. 房东直售零中介费，产权齐全清晰，交易安全无差价
3. 主干道成熟现铺，成熟商圈、稳定客流、全配套加持，稳健长线投资优选
可实地考察沿街车流、商场真实人气，价格小幅可谈，随时预约看房！
