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- 面积：59.75 ㎡
- 环境业态：临街商铺
金艺百汇广场临街带租约旺铺出售（仅剩 后3间）
一、127室核心房源信息
建筑面积59.75㎡，挂牌总价60万元/套，房东直售，全程0中介费、0转让费，固定年化租金回报率6%。
铺位标配4米临街开阔开间，搭配5.5米LOFT超高挑高，户型方正无多余浪费空间，可自由搭建隔层拓展实际使用面积；采用一户双钥匙独立设计，上下两层既可分层分开出租经营，也可整体打通整租使用，双层空间实际使用率直接翻倍，改造灵活性拉满。
全业态经营无限制，无论是线下实体商业开店，还是办公工作室、轻奢体验店都能完美适配，自用、投资两相宜。
投资核心亮点
房源自带现成稳定租约，买家购入即可直接收租，固定年化6%收益，属于低风险稳健理财型实体商铺；独立临街铺位占据板块优质地段，板块长期增值潜力扎实，后期转手流通性优秀。
二、地段&交通价值
苏州城市规划重点向北扩容，高铁新城苏州北站升级为 综合交通枢纽，北站TOD新城落地建设，城市产业、商务、人流资源持续向北外溢。相城大道作为区域南北发展黄金主轴，串联高铁新城与渭塘板块，持续拉动整片区域价值稳步攀升。
地铁利好加持：地铁2号线北延渭中路站预计2027年通车，站点无缝衔接高铁北站与渭塘片区，后期海量通勤、经商客流将持续导入片区。
商铺直面相城大道城市主干道，门头展示面宽阔醒目，日常车流量密集，曝光度拉满， 强劲。
三、成熟商圈配套
金艺百汇广场是渭塘相城大道运营多年的成熟商业综合体，现成旺场经营，入手无需漫长养铺熬人气。
场内已稳定入驻叮咚买菜、途虎养车、特色餐饮、休闲足浴等多家品牌商户，业态齐全互补，商场整体空置率极低，商业经营氛围十分成熟。园区内部停车位充足，可充分满足顾客停车、商户货物装卸需求。
项目紧邻渭塘中国珍珠宝石城、渭塘老牌核心商业街，整片区域商业底盘扎实，日常逛街、采购、消费客流源源不断，商业底气充足。
四、七重稳定圈层客流（昼夜全覆盖，无经营空档）
项目坐拥七大固定稳定客群，多层客流全天叠加，彻底杜绝淡旺季人流断层问题：
1. 维也纳、丽枫、如家三大连锁酒店，庞大商旅流动客群
2. 渭塘镇行政大楼政务办公固定人流
3. 周边大型居住社区数万常住居民刚需消费客流
4. 珍珠宝石城全国远道而来的珠宝采购客商
5. 渭塘中学在校师生以及陪读家庭稳定客流
6. 相城第三人民医院就医、陪护刚需人流
7. 相城大道全天候过境车流
全时段、多圈层客源全面覆盖，白天依托商务、政务、采购客流支撑消费，夜间依靠周边居民实现休闲消费兜底，场内商户续租率居高不下，商铺后期转售出手十分顺畅
