已认证
时间 
举报 
查看联系方式
- 面积：5500 ㎡
- 环境业态：商业综合体
一、项目整体概况
项目总建筑面积约45万平方米，是洛阳核心区稀缺的综合性城市资产。项目引入洛阳首家国际品牌五星级酒店喜来登，叠加甲级写字楼、70年产权精装公寓、高端商业中心及地下配套空间， 形成“酒店导流、办公聚客、居住沉淀、商业转化、停车仓储支撑”的复合功能结构。
二、城市区位与交通条件
项目位于洛阳主城区涧西区核心地段，衔接城市地标牡丹广场，具备较强的区位辨识度和客流承接能力。作为地铁1号线牡丹广场站上盖物业，项目可直接承接轨道交通带来的通勤、商务、商业及居住客流，属于典型的TOD综合开发资产。
地铁上盖：项目与地铁1号线牡丹广场站直接关联，轨道交通客流可为商业、办公、长租公寓及精品民宿等业态提供稳定人流基础。
双主干道交会：项目坐拥天津路与西苑路两条城市主干道，联系涧西区成熟生活圈、商务圈及商业消费圈，车行与公共交通条件均较便利。
对外交通便捷：项目距离洛阳龙门高铁站及北郊机场直线距离约9公里，可快速连接高铁、航空及城市主干路网，满足商务往来和区域客群导入需求。
三、核心资产解读
（一）70年产权精装公寓：小面积、现房化、现金流导向
本次拟处置公寓共53套，建筑面积约3300平方米，分布于楼宇3—29层，主力面积为52—87平方米，均为视野开阔的大开间户型。公寓为全精装现房，可减少装修投入和等待周期，具备即买即用、快速出租、快速运营的条件。
项目有双学区配套，配有小户型，又是地铁上盖。小户型总价低好出租，地铁则方便通勤，自住和租赁需求都比较有支撑。投资者既可分散购置用于长租或民宿运营，也可整体配置后引入专业机构统一管理。
产权属性：70年产权精装公寓，权属边界以不动产权证为准。
产品优势：面积适中、精装现房、楼层分布广，可满足不同预算和出租策略。
运营方向：长租公寓、精品民宿、企业人才公寓、酒店式住宿配套等。
收益逻辑：以租金现金流为核心，同时分享核心地段与稀缺教育配套带来的长期保值能力。
（二）沿街商铺：酒店旁的商业现金流入口
本次拟处置沿街商铺共30套，建筑面积约5500平方米。其中首层约1000平方米直接面向街道客流，二层约4500平方米可承接喜来登酒店及写字楼客群导流。单铺面积21—616平方米，层高约5.4米，可根据业态需要进行灵活组合或隔层改造，提高空间使用效率。
商铺位于商业步行街核心位置，周边居民消费、酒店商务客群与办公人群可形成复合客源。项目资料显示，部分商铺已成功出租运营，租金水平已获得一定市场验证；另有部分商铺即将具备开业条件，具备进一步招商培育和租金提升空间。
（三）甲级写字楼：整层持有的企业硬资产
本次拟处置写字楼为2—6层共5个整层，合计建筑面积约10372平方米。写字楼总建筑面积约5.5万平方米，地上26层，建筑高度100米；首层为8米挑高精装大堂，标准层层高约3.75米，配置10台高速电梯 。
产权安排：产权清晰，可办理不动产权证。
工程进度：写字楼于2024年实现主体结构封顶，预计在2027年竣工交付。
（四）地下车位与储藏间：配套型资产的稳定补充
本次拟处置地下产权车位共1043个，总建筑面积约4.7万平方米，分布于公寓与写字楼地下各层，可为业主、租户、办公人群及商业消费者提供停车保障。随着城市核心区停车资源趋紧，产权车位既具备使用价值，也具备长期租赁和配套销售价值。
地下产权储藏间共160个，总建筑面积约5060平方米，单套面积8—80平方米，可满足家庭季节性储物、商业文件档案、设备仓储、经营物料存放等多元需求。地下空间与地上公寓、写字楼及商业形成完整使用闭环，可与地上资产打包配置，也可作为独立现金流资产进行组合管理。
四、项目进展与交付状态
资产包交付状态明确，风险可控。公寓、商铺、车位及储藏间均为现房状态，可实现即买即交付、即买即办证。甲级写字楼预计2027年年中交付。
五、交易模式与合作
提供公寓、商铺、写字楼、车位、储藏间等丰富业态选择，支持投资者依据自身资金规模与策略进行自由组合搭配，构建真正符合需求的专属资产包，实现风险分散与收益优化。支持资产交易与股权交易两种模式，无论是直接产权过户还是通过股权架构持有，均能提供合规、高效、安全的交易路径，满足不同投资者的合规与税务筹划需求。
