建筑面积：10000平及以上独栋/独院物业

选址区域：优先成都温江区，其次郫都、双流其他区域优质标的也可考虑。

用途：投资打造高端康养(养老)社区

进驻时间：越快越好

租金预算：不超过10万/月

土地&产权要求

1.土地性质：商业用地/旅馆用地/社会福利用地优先;厂房、工业用地慎选，必须提前确认规划允许养老业态才可推进：住宅用地不考虑

2.产权清晰，无大额抵押、查封、法律纠纷;必须可提供不动产权证。

3.租赁模式：剩余租赁期限不少于15年，房东书面同意做养老业态、同意大规模适老化装修改造

建筑硬件条件

1.尽量低楼层，老人居住区域优先1-3层;地下室不能设置老人住宿床位;

2.现有电梯基础条件较好，具备增设消防电梯、无障碍电梯的条件。走廊可改造达到养老规范宽度

3.具备室外独立空地、绿化活动场地停车位充足;

4.水电负荷、排污、燃气配套能够满足大型康养社区运营需求

5.愿意接受第三方提前做消防初评，预估消防及适老化改造成本

周边配套

项目周边1-3公里范围内最好有综合医院，方便做医疗康养配套，交通通行便利。

两种标的都可以接收

1.空置物业(酒店、产业园、商业综合体等)，我方自行办理养老全套资质;

2.现有养老项目股权整体转让，要求提前完成财务尽调，厘清原有老人预收款、押金、全部债务，无遗留风险。

排除项

1.面积不足10000平不考虑

2.租期不足15年、业主不同意养老业态及改造，直接放弃

3.消防先天缺陷、改造成本畸高无法落地的不考虑

4.产权复杂、债务纠纷多的标的不考虑