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- 建筑面积：20000 ㎡
- 物业租金： 面议
- 物业管理费： ¥1 万/月
- 剩余租期：0 年
- 环境业态：其它
- 经营类型：休闲娱乐
无转让费。合作模式两种：利润分成模式或承包经营模式
卧龙山庄（新郑）｜致业界同仁：一份来自2亿资产的专业合作邀约
卧龙山庄项目招商合作方案 第一章：项目核心价值陈述
1.1 项目概况 卧龙山庄，坐落于河南省新郑市始祖山风景区，是一座集高端住宿、生态观光、商务会议与养生度假于一体的综合性文旅山庄。项目总建筑面积约2万平方米，拥有500余间风格各异的客房及套房，配备4个多功能会议厅堂与完善的餐饮、休闲设施，固定资产总值约2亿元人民币。
1.2 稀缺资源与核心优势 生态景观独一无二：
山庄坐拥数十亩栽植百年以上的古木园林、静谧荷花池、休闲垂钓鱼塘等生态资源，四季景致分明，为打造差异化高端度假产品提供了天然载体。 区位交通便捷优越：地处风景区，毗邻主干道，可通过高德、百度地图精准导航，距郑州市区车程适中，兼具静谧性与可达性。 市场基础扎实深厚：经过前期运营，“卧龙山庄”已在本地及周边市场积累良好口碑与品牌认知度，社交媒体留存大量优质用户生成内容，为市场重启奠定坚实基础。
第二章：合作模式与商业条款
2.1 合作模式选择 我们提供两种经过商业验证的灵活合作方案，供意向方评估选择：
模式一：利润分成模式 在此模式下，我方作为资产方，将提供卧龙山庄完整的固定资产使用权，并承担固定资产折旧及重大资本性改造项目。贵方作为运营方，需负责注入专业的运营管理团队、品牌资源、市场渠道以及保障酒店日常运转的全部运营资金。双方的核心利益通过利润共享实现深度绑定，经营利润将依据“经营总收入减去运营成本（不含固定资产折旧）”的公式进行计算，并按照 【 】%（甲方）与 【 】%（乙方）的约定比例进行分配。
模式二：承包经营模式 在此模式下，贵方作为运营方，每年需向我方支付固定额度的承包费，金额为人民币 【 】 万元，以此获得山庄在合作期内的独立经营管理权。为激励卓越运营，我们设立了超额利润分成机制：当年度经营利润超出双方约定的基数 【 】 万元后，超出部分利润将按照 【 】%（甲方）与 【 】%（乙方）的比例进行再分配。 注：具体计算细则详见附件《利润计算与考核细则》。 2.2 财务透明与监督 为保障合作双方权益，我们将建立透明的财务监督机制： 甲方有权委派一名现金会计，监督日常营收流水。 乙方须于每月10日前提供上月完整财务报表（损益表、现金流量表等）。 所有营业款项须及时、完整入账，确保数据真实可查。
第三章：我们对合作伙伴的期待 我们致力于寻找具有相同战略视野的事业伙伴，理想的合作方应具备以下资质： 1.专业资质：主体为合法注册的酒店管理公司或企业法人，拥有3个及以上五星级或同等级度假村/酒店的全盘管理成功案例。 2.实力保障：具备专业的核心管理团队、成熟的品牌标准、市场渠道及保障酒店高效运转的运营资金实力。 3.理念认同：承诺维护并提升山庄的服务品质与生态特色，能制定长远的发展规划。 4.风控能力：能够建立并执行完备的安全管理制度（消防、食品、治安等），承担安全生产主体责任。 第四章：您的权益与支持保障 完整运营权：在合作期内，您将获得山庄全面的运营自主权（受协议中关于重大资产处置、整体转包等限制性条款约束）。 资产使用权：获得山庄所有固定资产的完整使用权，为您的经营提供坚实基石。 战略支持：我方将积极协调当地政府及社区关系，处理外部纠纷，为您营造专注经营的内部环境。 第五章：后续流程与接洽方式 我们期待与有诚意的伙伴进行深度沟通。请有意向的合作方提供以下资料，以便我们启动初步筛选： 1.公司营业执照及资质证明文件。 2.公司简介与核心管理团队履历。 3.过往同类项目成功案例详解（包括但不限于经营数据提升说明）。 4.针对卧龙山庄的初步运营构想或计划书。
