时间 
举报 
查看联系方式
- 出让面积：70.30 亩
- 流转方式：使用权转让
- 土地用途：其他
- 报价：¥1500万
南京·龙山燕子坞生态山庄
整体转让 / 招租 / 合作经营
占地70.3亩｜毗邻黄龙岘景区｜禄口机场30分钟车程｜连续经营十年
一、区位条件
本项目位于南京市江宁区横溪街道西阳社区，地处江宁西部乡村旅游产业带核心区域。
目的地 距离 车程
黄龙岘主景区 5 公里 约 10 分钟
S1 正方大道 14 公里 约 15 分钟
禄口国际机场 26 公里 约 30 分钟
新街口 35 公里 约 45 分钟
周边分布牛首山风景区、银杏湖乐园、石塘竹海、大塘金等成熟景区，区域客流基础良好，无需重新培育市场。
二、资产构成
土地（实测面积）
项目 面积
围墙内 47.3 亩
围墙外 23.0 亩
合计 70.3 亩
界桩及权属图完备，边界清晰，围墙内外属同一地块。
建筑与场地
地上总建筑面积 3000 ㎡，房间 55 间（客房 49 间、员工宿舍 6 间）
宴会厅 450 ㎡，装修完备，可同时容纳 170 人就餐
酒窖 180 ㎡，用于白酒、红酒储存，随资产移交
草坪广场 1200 ㎡
停车场两处，均已硬化，可停大客 7 部、小车 50 部
农林水资源
鱼塘 3 处，总水面 7.3 亩（5.0亩、1.5亩、0.8亩），常年养鱼并放养鹅鸭
竹林 20 亩、茶园 2 亩、板栗林 130 余株
山地 20 亩，坡度约 3.0%~10%，地形平缓，适宜林下养殖
菜地 17 亩（含耕地指标 2 亩、可开发用地 15 亩）
果树 10 余个品种，含桃、橘、无花果、杏、李、枇杷、枣、梨、杨梅等
后山山林竹林 20 亩已购置，林权归属本山庄
三、权属状况
地上资产：建筑物、构筑物、鱼塘、道路、围墙、树木等，于 2016 年 4 月经法院拍卖取得，已通过协议登记至本人名下，具备所有权、使用权、经营权及转让权，交易主体明确、路径清晰。
土地：租赁自西阳社区，年租金 4.5 万元，涵盖全部 70.3 亩，无其他附加费用。2025 年已商定续租 20 年，相关协议正在办理中。
建设用地办理进度：3000 ㎡ 建筑中，1500 ㎡ 正在办理集体经营性建设用地手续；另 1500 ㎡ 系法拍时既有建筑，不属违建，可择机办理。
其他：山庄现无抵押，与社区及周边村民无任何权属纠纷。
四、经营现状
项目自 2016 年起连续稳定经营十年，各业务板块均处于运行状态。
生态养殖：年销售散养老母鸡 2500 只、麻鸭 1000 只、老鹅 150 只、黑猪 16 头，以零售及直供渠道为主，客户群体集中于南京市区，家禽产品已配送至省内多地。
有机种植：常年保持 30 个蔬菜品种，全程采用农家有机肥种植。
餐饮接待：年承接宴席及团餐约 150 场次，团队客与散客各占约 50%。
客户资源：已积累稳定团建客户，以及亲子客户 3 家、研学客户 1 家。
无形资产：已注册多类商标，涵盖食品、酒类、农产品、餐饮住宿及旅游服务等领域，可随本次交易一并转让。
人员配置：现有专职员工 2 名，负责养殖与种植；养殖技术人员及厨师团队均可留任，接手后可实现无缝衔接。
五、配套设施
场地内基础设施已建成投用，具备即时运营条件。
项目 现状
道路 水泥地坪及柏油路面，已全部硬化
供水 已接入市政自来水，另配自备水井
排水 自建污水处理设施
供电 农业用电，容量 20 kVA
通讯 中国电信宽带已开通
燃气 尚未接入市政管道，现使用瓶装液化气
消防 宴会厅消防设施已安装
景观 园林绿化、亭廊已投入 80 万元建成主体
六、可开发空间
项目基础框架已完成，尚有三项明确的价值提升空间：
其一，两幢建筑待装修交付。 其中 1000 ㎡ 一幢已投入 118 万元，尚需约 70 万元完成装修，规划用作精品民宿；另一幢 500 ㎡，需投入约 50 万元，可作民宿或办公用途。装修完成后即可开通住宿业务。
其二，接待能力存在富余。 现有 49 间客房尚未全面投入运营，宴会厅 170 人的接待容量亦有较大提升空间。
其三，后山资源可拓展。 紧邻山庄的社区山林约 5000 亩，可另行洽谈签订使用协议，用于林下养殖及观光旅游开发。
综合而言，餐饮、农产品与场地租赁三项已形成现金流，住宿与文旅两大板块尚待开发。
七、合作方式
整体转让：1500 万元（不含存货、设备及存栏家禽牲畜）
整体出租：60 万元 / 年
其他方式：资产转让、股权转让、合作经营、引资入股均可洽谈
诚邀从事乡村文旅、精品民宿、生态农业、康养研学等领域的机构及个人实地考察。
联系人：吴经理
现场看房：全天候接待，可随时预约
